나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1215 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 531 전 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1215 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 531 전 경매
- 사건번호: 2025타경1215
- 주소: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 531
- 용도: 전
제주지방법원 경매1계 2025타경1215 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 531 | 감정가: 272,405,000원 | 최저가: 190,684,000원 | 용도: 전
1. 제주지방법원 2025타경1215 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 제주지방법원 2025타경1215 (1)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 서OOOOOOOOOO
소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 531
용도: 전 (밭)
감정가: 272,405,000원
토지면적: 1229.00㎡ (약 371.77평)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요
주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명서 제출 필요
1.2. 물건 현황
1.2. 1.위치 및 주위환경
본건 토지는 서귀포시 성산읍 신풍리에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 지역입니다.
1.2. 2.교통상황
기호(1) 토지는 제반 교통상황이 불편한 편입니다.
기호(2),(3),(4),(5) 토지는 제반 교통상황이 보통입니다.
1.2. 3.형태 및 이용상태
기호(1): 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 전(밭)으로 이용 중입니다.
기호(2): 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 묵전(휴경지)으로 이용 중입니다.
기호(3),(4),(5): 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 임야 등으로 이용 중입니다.
1.2. 4.인접 도로상태
기호(1): 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 진출입이 가능합니다.
기호(2): 서측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
기호(3),(4),(5): 북측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 다음과 같은 용도지역 및 제한사항이 있습니다.
- 기호(1),(2) (신풍리 531, 532-3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m 이내 일부 제한), 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 토지거래계약에 관한 허가구역(제2공항개발사업예정지역 및 주변지역, 2024.11.15.~2026.11.14.)
- 기호(3) (수산리 3497): 계획관리지역, 장애물제한표면구역, 공장설립제한지역, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 토지거래계약에 관한 허가구역(제2공항개발사업예정지역 및 주변지역, 2024.11.15.~2026.11.14.)
- 기호(4) (수산리 3497-1): 계획관리지역, 장애물제한표면구역, 공장설립제한지역, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 토지거래계약에 관한 허가구역(제2공항개발사업예정지역 및 주변지역, 2024.11.15.~2026.11.14.)
- 기호(5) (수산리 3497-2): 계획관리지역, 장애물제한표면구역, 공장설립제한지역, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 토지거래계약에 관한 허가구역(제2공항개발사업예정지역 및 주변지역, 2024.11.15.~2026.11.14.)
1.2. 6.제시목록 외의 물건
기호(3),(4),(5) 토지 지상에 관상수(ㄱ, ㄴ, ㄷ)가 소재하나, 이는 토지에 포함하여 평가되었습니다. 정확한 수종, 수량, 소유권 및 일괄 매각 여부는 재확인이 필요합니다.
1.2. 7.공부와의 차이
해당사항 없습니다.
1.2. 8.기타참고사항
- 임대관계: 미상입니다.
- 본건 토지 기호(1),(2)는 농지취득자격증명을 필요로 합니다.
- 본건 토지 기호(2),(3),(4),(5) 지상의 활잡목 및 방풍림 등은 거래 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가되었습니다. 소유권 및 관련 권리·의무 사항을 재확인해야 합니다.
1.3. 입지조건
본건 토지는 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리에 소재하며, 북동측으로는 '신풍리사무소' 인근에 위치하고, 수산리 3497번지 일대(기호 3,4,5)는 '수산체육공원' 북서측 인근에 위치합니다. 해당 지역은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재되어 있으며, 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역입니다. 주변에는 남산봉, 신풍리벚꽃길, 신풍리레포츠공원 등 관광 및 휴양 시설이 있어 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 다만, 기호(1) 토지는 제반 교통상황이 다소 불편한 편이나, 인접 필지를 경유하여 진출입이 가능합니다. 기호(2),(3),(4),(5) 토지는 폭 3~4미터 내외의 포장도로와 접하여 교통 환경은 보통입니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 임의경매는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행을 위해 진행되는 경매로, 일반적으로 권리 분석이 비교적 명확한 편입니다. 매각 대상은 토지이며, 일괄매각으로 진행됩니다. 가장 중요한 권리사항은 '농지취득자격증명' 제출이 필수적이라는 점입니다. 관련 법규 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 발급 여부가 판단될 수 있으므로, 입찰 전 해당 행정 관청에 사전 확인이 필수적입니다.
1.5. 상권분석
본건이 소재한 서귀포시 성산읍 일대는 지역 상권이 형성되어 있습니다. 성산 5일장은 1일과 6일에 열리며 생활필수품 등을 판매하여 지역 주민들의 중요한 경제 활동 공간이 되고 있습니다. 성산일출봉 인근에 위치하여 관광객 유입도 기대할 수 있습니다. 또한, 제주 제2공항 건설 사업 예정지 및 주변 지역으로 지정되어 있어 향후 개발에 따른 상권 활성화 가능성이 있습니다. 다만, 토지거래허가구역으로 지정된 상태이므로 신규 사업 투자나 개발에는 제약이 따릅니다.
1.6. 생활정보
본건 주변의 생활 정보는 다음과 같습니다.
- 편의시설: 성산읍 신풍리에는 신풍리사무소, 체험휴양마을 시설 등이 있으며, 하나로마트, 편의점 등은 차량으로 5~10분 거리에 위치합니다.
- 관광 및 휴양: 성산일출봉, 섭지코지, 아쿠아플라넷 제주, 용눈이오름 등 유명 관광지가 차량으로 10~15분 거리에 위치해 있어 접근성이 좋습니다.
- 교통: 대중교통 이용은 보통 수준이나, 일부 지역(기호1)은 불편할 수 있습니다.
- 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 인근에 혐오시설이 언급되거나 보고된 바는 없습니다.
1.7. 잠재적 리스크
본건 토지 취득 및 보유에 있어 다음과 같은 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.
- 농지취득자격증명 필수: '전(밭)' 용도의 토지이므로, 농지취득자격증명서 발급이 필수이며, 미제출 시 매수 무효가 될 수 있습니다.
- 토지거래허가구역: 본건 토지 전체가 '제2공항개발사업예정지역 및 주변지역'으로 지정된 토지거래계약에 관한 허가구역입니다. 이는 2026년 11월 14일까지 유효하며, 허가를 받지 않은 거래는 무효 처리됩니다. 해당 구역은 향후 조기 해제 가능성도 검토되고 있으나, 현재로서는 큰 제약 요인입니다.
- 개발 제한: 계획관리지역임에도 불구하고, 가축사육제한구역, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전등급, 장애물제한표면구역, 공장설립제한지역 등 다수의 개발 제한이 존재합니다. 이는 토지 활용에 큰 제약을 줄 수 있습니다.
- 맹지 (기호 1): 특정 필지(기호1)는 지적도상 맹지이므로, 인접 필지를 통한 진출입이 가능하지만, 향후 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.
- 제시외 물건: 지상에 소재한 관상수 등은 일괄 매각되지만, 정확한 소유권 및 관련 권리 관계는 재확인이 필요합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 제주 서귀포시 성산읍에 위치한 농지로, 감정가는 2억 7천여만 원입니다. 주변 자연환경이 우수하고 유명 관광지와 인접해 있어 잠재적 가치가 있으나, 제주 제2공항 관련 토지거래허가구역 지정 및 다양한 개발 제한으로 인해 투자 및 활용에 상당한 제약이 따릅니다. 특히 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 향후 토지거래허가구역 해제 여부가 중요한 변수가 될 것입니다.
1.9. 투자 포인트
- 제주 제2공항 개발 사업과의 연계성: 향후 제2공항 건설 및 주변 개발 계획이 구체화될 경우, 토지 가치 상승 잠재력이 있습니다. (단, 현재는 토지거래허가구역으로 묶여 있어 제약이 큼)
- 관광 인프라 접근성: 성산일출봉, 섭지코지 등 주요 관광지와 인접하여 향후 관광 관련 개발 시 이점을 가질 수 있습니다.
- 농업 가치: '전' 용도의 토지로서, 제주도의 청정한 자연환경을 바탕으로 한 농업 활동의 가능성이 있습니다.
법원 정보
제주지방법원 경매1계