나이스옥션 법원경매 해남 2025타경1085 [1] 전라남도 진도군 진도읍 포산리 649 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2025타경1085 [1] 전라남도 진도군 진도읍 포산리 649 전 경매

• 사건번호: 2025타경1085
• 주소: 전라남도 진도군 진도읍 포산리 649
• 용도: 전

해남지원 경매3계 2025타경1085 | 소재지: 전라남도 진도군 진도읍 포산리 649 | 감정가: 73,632,000원 | 최저가: 51,542,000원 | 용도: 전

1. 해남지원 2025타경1085 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2025타경1085 (1)

소재지: 전라남도 진도군 진도읍 포산리 649

용도: 전 (밭)

감정가: 73,632,000원

토지면적: 3068.00㎡ (약 928.09평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

*.1 입지조건

본건은 전라남도 진도군 진도읍 포산리 소재 "포구마을" 남측 인근에 위치하고 있습니다 [cite: provided]. 주위는 마을 주변의 농경지대로 형성되어 있으며, 본건까지 차량 접근이 가능하고 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다 [cite: provided]. 지적도상으로는 맹지이나, 남측으로 소폭의 포장도로가 개설되어 있습니다 [cite: provided]. 진도읍 자체는 지역 경제 활성화를 위한 다양한 개발 사업이 추진되고 있어 향후 발전 가능성이 있습니다.

*.2 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다 [cite: provided]. 특이사항으로 법정지상권 성립 가능성이 언급되어 있어, 실제 현장 조사를 통해 이를 명확히 확인할 필요가 있습니다 [cite: provided]. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다 [cite: provided].

*.3 상권분석

소재지는 마을 주변 농경지대로, 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다 [cite: provided]. 직접적인 상업 시설보다는 농업 활동 위주의 환경으로 판단됩니다. 다만, 진도읍 소재지 전체적으로는 도서 지역의 경제 활성화를 위한 다양한 개발 계획이 추진되고 있어, 지역 발전의 영향을 받을 수 있습니다.

*.4 생활정보

본건은 농경지대로서, 주변 편의시설은 진도읍 소재지로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다. 진도읍에는 일반적인 생활 편의 시설 및 식당, 카페 등이 분포하고 있습니다. 또한, 진도군은 철마 도서관, 실내수영장, 실내체육관 등 주민들의 문화 및 체육 활동을 위한 공간 조성 사업을 진행하고 있습니다.

*.5 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필요: 본건은 특별매각조건으로 매수인은 농지취득자격증명을 매각 결정 기일 전까지 제출해야 하며, 미제출 시 보증금을 반환받지 못합니다 [cite: provided]. 농지취득자격증명 발급 절차 및 요건을 사전에 충분히 확인해야 합니다.

2. 경계 불명확: 인접지와 경계가 불명확할 수 있어, 필요시 경계 측량 등 별도 확인이 필요합니다 [cite: provided].

3. 제시외 물건 매각 제외: 창고(35㎡), 비닐하우스 2동(273㎡), 관정(타인 소유) 등은 매각 대상에서 제외됩니다 [cite: provided].

4. 야적된 물건: 벌목한 통나무 등이 야적되어 있는 상태로, 이에 대한 처리 문제는 낙찰자가 인수하거나 별도로 해결해야 할 수 있습니다 [cite: provided].

5. 토지이용계획 및 제한: 본 토지는 계획관리지역이며, 여러 단계의 가축사육제한구역에 포함됩니다 (200m, 500m 제한 구역 포함) [cite: provided]. 이는 향후 토지 이용 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

6. 지적도상 맹지: 지적도상 맹지이나, 남측으로 소폭의 포장도로가 개설되어 있어 차량 접근은 가능합니다 [cite: provided].

*.6 종합 의견

본건은 전라남도 진도군 진도읍 포산리에 위치한 농지입니다. 농지취득자격증명이 필수적으로 요구되며, 법정지상권 성립 가능성과 같은 권리상 특이사항 및 경계 불명확, 제시외 물건 제외, 야적된 물건 등 여러 현실적인 고려사항이 있습니다 [cite: provided]. 또한, 가축사육제한구역 등 토지 이용에 대한 규제가 존재합니다 [cite: provided]. 진도읍 자체는 개발이 진행되고 있으나, 본건의 직접적인 입지는 농경지대입니다.

*.7 투자 포인트

1. 농업 목적 투자: 농업 경영 계획이 확실하고 농지취득자격증명 발급에 문제가 없는 경우, 농지 자체의 투자를 고려할 수 있습니다.

2. 장기적인 지역 개발 기대: 진도읍의 지속적인 개발 사업이 추진되고 있어, 향후 주변 지역의 가치 상승 가능성을 배제할 수 없습니다.

3. 잠재적 가치 상승: 농지 활용 방안 및 주변 개발과의 연계성을 고려하여 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

다만, 본건은 농지라는 특수성과 더불어 제시된 여러 조건 및 주의사항들을 면밀히 검토하고, 전문가와 상담 후 신중하게 입찰을 결정하시기를 권장합니다.

법원 정보

해남지원 경매3계