나이스옥션 법원경매 순천 2025타경432 [1] 전라남도 여수시 율촌면 조화리 308 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경432 [1] 전라남도 여수시 율촌면 조화리 308 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경432
• 주소: 전라남도 여수시 율촌면 조화리 308
• 감정가: 100,608,500원
• 최저가: 56,341,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

순천지원 경매4계 2025타경432 | 소재지: 전라남도 여수시 율촌면 조화리 308 | 감정가: 100,608,500원 | 최저가: 56,341,000원 | 용도: 단독주택

1. **유치권 문제**: 유치권 신고와 배제 신청이 경합하는 상황은 명도 과정에서 상당한 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 유치권의 성립 여부, 신고 내용의 타당성, 배제 신청의 결과 등을 철저히 확인하고 법률 전문가와 상담해야 합니다.

2. **공부와 현황 면적 불일치**: 건물 면적이 공부와 상이하며, 토지 일부 또한 도로로 사용되거나 인접 건물과 경계 침범(월경) 가능성이 있는 것으로 목측되었습니다. 정확한 면적 및 위치 파악을 위해 측량이 필요하며, 이는 추후 경계 분쟁이나 건축 관련 문제로 이어질 수 있습니다.

3. **토지 이용 제한**: 일반공업지역, 개발행위허가제한지역, 토지거래계약허가구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지의 활용이나 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

**1.7.종합 의견**

본건은 감정가 대비 토지 및 건물을 일괄 취득할 수 있다는 점에서 투자 매력을 가질 수 있으나, 유치권이라는 매우 민감한 권리 분석 사항과 공부와 현황의 차이 등 해결해야 할 복합적인 문제가 산재해 있습니다. 특히 유치권 문제는 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용이나 명도 지연을 야기할 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 제시외 건물 포함, 일괄 매각 조건 또한 면밀히 검토해야 합니다.

**1.8.투자 포인트**

1. **가치 상승 잠재력**: 유치권 문제가 법적으로 명확하게 해결되고, 공부와의 면적 차이 문제가 정리된다면, 토지 및 건물의 실질 가치 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

2. **일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어, 향후 토지 활용 계획에 따라 건물을 철거하거나 리모델링하는 등 다양한 선택지를 고려할 수 있습니다.

3. **지역적 특성**: 근교 농촌 지역의 한적한 입지를 선호하는 실수요자에게는 매력적일 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 현장 방문, 등기부등본 및 관련 서류 확인, 전문가(변호사, 법무사, 경매 컨설턴트)와의 상담을 통해 상세한 권리 분석 및 현황 조사를 수행하시기 바랍니다.

법원 정보

순천지원 경매4계