나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51416 [1] 전라남도 여수시 웅천동 1866-1 포레나여수웅천더테라스2단지 206동 1층102호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51416 [1] 전라남도 여수시 웅천동 1866-1 포레나여수웅천더테라스2단지 206동 1층102호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2025타경51416 | 소재지: 전라남도 여수시 웅천동 1866-1 포레나여수웅천더테라스2단지 206동 1층102호 | 감정가: 793,000,000원 | 최저가: 793,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 순천지원 2025타경51416 (1) 물건 보고서

2.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51416 (1)

소재지: 전라남도 여수시 웅천동 1866-1 포레나여수웅천더테라스2단지 206동 1층102호

용도: 연립주택

감정가: 793,000,000원

토지면적: 176.39㎡ (약 53.36평)

토지 지분율: 17639.24

건물면적: 115.82㎡ (약 35.04평)

건물 지분율: 11581.8

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OO

채무자: 이OO

채권자: 여OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

3.1. 2.입지조건

본건은 여수시 웅천동 소재 '송현초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주변은 택지개발지역내 아파트 및 연립주택단지, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다.

본건 연립주택단지까지 차량 접근이 가능하며, 택지개발지구내에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호합니다.

본건 단지 주위로 왕복 6차선, 8차선 상당의 간선도로와 2차선 등의 진입로 등에 접해 있어 교통이 편리합니다.

4.1. 3.건물구조 및 이용상태

2020년 2월 사용승인된 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물 내 1층 102호입니다.

외벽은 모르타르 위 페인팅, 화강석 치장 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시창호로 마감되었습니다.

현재 연립주택(테라스 포함)으로 이용 중입니다.

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.1. 4.권리분석

본건은 채권자 여OOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 한OO이며, 채무자는 이OO입니다.

'중복사건'이라는 특이사항은 본 건과 관련하여 다른 경매 사건이 중복으로 진행되고 있음을 의미합니다. 이는 권리관계의 복잡성을 야기할 수 있으며, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지, 또는 우선순위 채권은 무엇인지 등을 파악하기 위해 면밀한 추가 조사가 필수적입니다.

6.1. 5.상권분석

본건이 위치한 웅천동 택지개발지역은 아파트, 연립주택 등 주거 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

서측 인근에 송현초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주변 숙박시설 및 상업시설 이용도 용이합니다.

6차선, 8차선 등 간선도로와의 접근성이 뛰어나 여수시 내외로의 이동이 편리한 교통 요지입니다.

7.1. 6.생활정보

송현초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가구에 교육 환경이 편리합니다.

주변에 마트, 병원, 식당 등 각종 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활에 불편함이 없습니다.

단지 내 또는 단지 인근에 녹지 공간 및 공원 등이 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공할 수 있습니다.

필수적인 주거 설비(난방, 위생, 급배수, 승강기 등)가 완비되어 있습니다.

8.1. 7.잠재적 리스크

중복사건: 동일 부동산에 대해 여러 건의 경매가 중복으로 진행되고 있어, 법적 절차가 복잡해질 수 있으며 낙찰 후 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

토지이용계획상 규제: 본건은 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역이며, 근린공원(웅천공원)과 저촉되고 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 국가산업단지(녹지지역, 주거지역), 특별대책지역(여수국가산업단지) 등에 해당됩니다. 이러한 복합적인 토지이용계획 및 제한 상태는 향후 재건축, 증축 등 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 특히 국가산업단지 인접성은 소음, 분진, 교통량 증가 등 생활 환경에 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부 및 임대차 관계가 불분명하므로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

9.1. 8.종합 의견

본 물건은 여수시 웅천동의 신축 연립주택으로, 비교적 좋은 입지와 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 2020년 준공으로 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다.

그러나 '중복사건'이라는 특이사항과 더불어, 국가산업단지와 인접한 지역에 위치하며 여러 토지이용계획상의 제약을 받고 있어 권리관계 및 향후 토지 이용에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 또한 임대 관계가 불분명한 점도 유의해야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 검토한 후 신중한 접근이 필요합니다.

10.1. 9.투자 포인트

여수시 웅천동 택지개발지구 내 위치하여 주거 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

2020년 준공된 신축 건물로 하자 발생 가능성이 낮고, 유지관리 비용이 적게 소요될 수 있습니다.

주변 개발 계획 및 여수시의 성장 잠재력을 고려할 때 시세 상승의 여지가 있습니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로 재산권을 확실하게 확보할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매2계