나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51428 [1] 전라남도 여수시 화장동 794-3 숙박시설 경매
매각기일: 2026-01-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51428 [1] 전라남도 여수시 화장동 794-3 숙박시설 경매
- 사건번호: 2025타경51428
- 주소: 전라남도 여수시 화장동 794-3
- 용도: 숙박시설
순천지원 경매2계 2025타경51428 | 소재지: 전라남도 여수시 화장동 794-3 | 감정가: 2,519,009,600원 | 최저가: 1,763,307,000원 | 용도: 숙박시설
1. 순천지원 2025타경51428 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2025타경51428 (1)
소재지: 전라남도 여수시 화장동 794-3
용도: 숙박시설
감정가: 2,519,009,600원
토지면적: 512.00㎡ (약 155평)
건물면적: 1255.65㎡ (약 380평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 이OO
채무자: 이OO
채권자: 여OOOOOO
주의사항: 일괄매각
1.2. 입지조건
본 물건은 전라남도 여수시 화장동에 위치하고 있으며, "성산공원" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다.
주변으로는 판매시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로서, 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.
차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
물건의 북서측으로는 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 직접 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 용이합니다.
1.3. 권리분석
본 경매는 채권자 "여OOOOOO"의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.
소유자이자 채무자는 "이OO"입니다.
임의경매 절차는 일반적으로 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되며, 낙찰 시 기존 권리 관계는 소멸되거나 인수될 수 있습니다.
정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 법률 검토가 필수적입니다.
1.4. 상권분석
물건이 위치한 화장동 일대는 판매시설 및 근린생활시설이 혼재된 상가지대로서, 일상적인 상업 활동이 가능한 지역입니다.
"성산공원" 인근에 위치하여 공원 이용객이나 주변 거주민을 대상으로 하는 숙박 시설로서의 잠재력을 가집니다.
구체적인 상권 활성화 정도 및 업종 분포는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.
1.5. 생활정보
"성산공원"이 인근에 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.
주변에 판매시설 및 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.
교통 상황이 양호하여 여수 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 물건은 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 역사문화환경 보존지역 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.
특히, 가축분뇨 관련 법규, 공항 시설 관련 법규, 문화재 보호 조례 등이 적용되므로 관련 규정을 면밀히 확인해야 합니다.
현재까지 파악된 혐오시설은 없으나, 주변 환경 변화 가능성은 항상 존재합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 전라남도 여수시 화장동의 상업 지역 내 숙박시설로, 성산공원 인근에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다.
교통 접근성이 양호하고 주변 편의시설 이용이 가능하며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 비교적 명확한 권리 관계 하에 진행될 가능성이 있습니다.
다만, 다양한 법규에 의한 개발 및 이용 제한 사항이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 검토가 필요합니다.
숙박시설로서의 운영 가능성 및 수익성을 종합적으로 고려해야 할 것입니다.
1.8. 투자 포인트
여수시의 관광 및 상업 활동과 연계하여 숙박 시설로서의 활용 가치가 있습니다.
성산공원 인근이라는 지리적 이점은 친환경적인 숙박 시설 이미지 구축에 기여할 수 있습니다.
일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.
향후 여수 지역 개발 계획 및 관광 트렌드 변화에 따른 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.
법원 정보
순천지원 경매2계