나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51060 [1] 전라남도 신안군 도초면 우이도리 산144-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51060 [1] 전라남도 신안군 도초면 우이도리 산144-2 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51060
• 주소: 전라남도 신안군 도초면 우이도리 산144-2
• 감정가: 91,801,500원
• 최저가: 64,261,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

목포지원 경매6계 2025타경51060 | 소재지: 전라남도 신안군 도초면 우이도리 산144-2 | 감정가: 91,801,500원 | 최저가: 64,261,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51060 (1)

소재지: 전라남도 신안군 도초면 우이도리 산144-2

용도: 임야

감정가: 91,801,500원

토지면적: 80,430.00㎡ (약 24,331평)

토지 지분율: 4021500

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 김OOOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각. 공유자 우선매수권 1회로 제한. 현황 일부 도로로 이용 중.

1.2. 입지조건

본 건은 전라남도 신안군 도초면 우이도리에 위치하고 있습니다.

주변은 자연림과 농경지가 혼재된 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

본 건까지 차량 진출입은 가능하나, 도서 지역이라는 특성상 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

국립공원(다도해해상국립공원) 구역 내에 위치하여 뛰어난 자연 경관을 자랑합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 임OO입니다. [cite: N/A]

채권자는 김OOOOOOOOO이며, 본 건은 임의경매로 진행됩니다. [cite: N/A]

매각 대상은 토지의 일부 지분으로서, 전체 토지의 소유권을 취득하는 것이 아닙니다. [cite: N/A]

또한, 공유자 우선매수 신고가 있었으며, 공유자 우선매수권은 1회로 제한된다는 점을 반드시 유의해야 합니다. [cite: N/A]

이는 낙찰 후 다른 공유자와의 협의가 필요할 수 있음을 의미합니다. [cite: N/A]

1.4. 상권분석

본 건은 자연림과 농경지가 주를 이루는 지역에 소재하고 있어, 일반적인 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다.

주변 지역은 자연 환경 위주로 형성되어 있으며, 관광객을 위한 편의시설이 부족한 편이라는 정보가 있습니다.

따라서, 상업적 가치보다는 지역 주민을 위한 최소한의 생활 편의 시설만이 존재할 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

조용하고 한적한 자연 속에서의 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

하지만 도서 지역의 특성상 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 접근성이 떨어질 수 있으며, 차량 없이는 이동이 매우 불편할 수 있습니다.

대중교통 이용이 불편하다는 점은 일상생활에서 중요한 고려 사항입니다.

우이도리 내에는 민박 시설 등이 운영되고 있는 것으로 보아, 소규모 관광객을 위한 숙박 시설은 일부 갖추어져 있을 수 있습니다.

국립공원 지역 내에 위치하여 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 토지 일부 지분만 매각 대상이므로, 낙찰 후에도 전체 토지 사용 및 관리에 있어 다른 공유자와의 협의 및 조율이 필요합니다. [cite: N/A]

공유자 우선매수권이 1회로 제한되어 있다는 점은 해당 권리가 행사될 경우 입찰에 참여한 낙찰자가 소유권을 취득하지 못할 수 있음을 의미합니다. [cite: N/A]

토지이용계획상 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 공익용산지(보전산지), 공원자연환경지구, 국립공원(다도해해상국립공원) 등으로 지정되어 있어, 토지의 개발이나 형질 변경에는 매우 엄격한 법적 제약이 따릅니다.

급경사지 부정형 토지이며, 현황 일부가 도로로 이용 중인 점은 토지의 활용도를 제한할 수 있습니다. [cite: N/A]

도서 지역이라는 특수성으로 인해 접근성, 물류, 생활 편의시설 부족 등의 문제가 예상됩니다.

혐오시설 검색 결과: 주변 지역에 혐오시설이 존재한다는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다. 본 건의 위치와 주변 자연 환경을 고려할 때, 혐오시설의 존재 가능성은 매우 낮습니다. [cite: N/A]

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 신안군 도초면 우이도리의 국립공원 구역 내 자연림 임야로서, 일부 지분 매각되는 특수 물건입니다.

지분 매각, 엄격한 토지 이용 제한, 도서 지역이라는 특성 때문에 일반적인 투자 관점에서는 매우 신중한 접근이 요구됩니다.

자연 그대로의 보전을 중시하거나, 해당 지역에서의 특별한 목적(예: 기존 공유자 소유와의 통합 등)을 가진 분이 아니라면 투자 가치를 판단하기 어려울 수 있습니다.

따라서, 본 건은 실질적인 활용 계획 및 공유자와의 협의 가능성 등을 면밀히 검토한 후에 결정해야 할 물건입니다. [cite: N/A]

1.8. 투자 포인트

자연 그대로의 가치와 희소성을 중시하는 투자자에게는 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

만약 공유자와의 원만한 협의를 통해 지분 통합 또는 규제 범위 내에서의 특정 목적 사업 추진이 가능하다면 잠재적 가치를 실현할 수 있습니다. [cite: N/A]

매우 제한적인 조건에도 불구하고, 상대적으로 낮은 감정가를 바탕으로 소액 투자를 고려하는 수요자에게는 선택지가 될 수 있습니다. [cite: N/A]

다만, 이러한 투자 포인트는 매우 높은 불확실성과 리스크를 동반하므로, 철저한 사전 조사와 전문가의 도움을 받는 것이 필수적입니다. [cite: N/A]

법원 정보

목포지원 경매6계