나이스옥션 법원경매 목포 2025타경355 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 16층1614호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경355 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 16층1614호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경355
• 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 16층1614호
• 용도: 오피스텔

목포지원 경매2계 2025타경355 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 16층1614호 | 감정가: 77,000,000원 | 최저가: 53,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 목포지원 2025타경355 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경355 (1)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 16층1614호

용도: 오피스텔

감정가: 77,000,000원

토지면적: 3.53㎡ (약 1.07평)

토지 지분율: 352.52 (참고: 해당 지분율 표기는 일반적인 방식과 상이할 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 23.35㎡ (전용면적, 약 7.06평)

건물 지분율: 2334.57 (참고: 해당 지분율 표기는 일반적인 방식과 상이할 수 있습니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 김OO

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리에 위치하며, '전라남도청' 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 업무시설(오피스텔)과 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 행정 기능과 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 가능하며, 본건의 용도에 따른 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3.건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트 구조로, 지하 2층, 지상 16층 중 16층에 해당하는 제1614호입니다. 외벽은 돌붙임 마감 및 몰탈 위 페인팅 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되었고, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다.

1.2. 4.설비내역

일반적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 5.토지 이용 및 지적사항

본건 토지는 2필지로 구성되어 있으며, 가장형의 형태를 띠고 있어 오피스텔 건부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 6.토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 중심상업지역, 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(남악지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로1류 및 중로1류 도로에 접해 있으며, 가축 사육 제한 구역이고 택지 개발 지구로 분류되어 있습니다.

1.2. 7.공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.2. 8.기타 참고사항 (임대 관계 등)

임대 관계는 미상이나, 등기사항전부증명서상 2024년 10월 7일 광주지방법원 목포지원 무안군 법원에 임차권등기명령(2024카임28, 임차보증금 78백만원)이 등기되어 있습니다. 이는 매수인이 유의해야 할 중요한 사항입니다.

1.3. 입지조건

본건은 전라남도청을 비롯한 주요 행정기관이 밀집한 남악신도시 핵심 지역에 위치하여 매우 우수한 행정 접근성을 자랑합니다. 주변으로는 근린생활시설과 업무시설이 풍부하여 생활 편의성과 직주근접성이 뛰어나며, 남악신도시는 행정 중심지로서 지속적인 발전 가능성을 보여주고 있어 향후 지역 가치 상승이 기대되는 입지입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로, 소유자 겸 채무자는 고OO이며 채권자는 김OO입니다. 가장 주목해야 할 점은 임차권등기명령이 설정되어 있다는 사실입니다. 이는 임차인이 존재하며 보증금 7,800만원에 대한 권리를 주장하고 있음을 의미하므로, 낙찰 시 임차권의 인수 여부 및 배당 관계를 면밀히 검토해야 합니다. 임의경매는 통상 선순위 권리(예: 근저당)가 말소 기준이 되지만, 임차권의 순위에 따라 인수될 가능성도 있으므로 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 남악리 일대는 전라남도청 이전과 함께 계획적으로 조성된 행정 중심 상권입니다. 공공기관 종사자, 오피스텔 거주민, 그리고 다양한 근린생활시설 이용객을 대상으로 하는 상권이 활성화되어 있습니다. 해당 오피스텔은 이러한 풍부한 직주근접 수요를 바탕으로 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있으며, 상업지역에 속해 있어 지역 발전과 함께 상권 활성화 잠재력 또한 높습니다.

1.6. 생활정보

인근에 전라남도청 등 주요 행정기관이 위치하여 행정 업무 처리가 매우 편리합니다. 또한, 다양한 상업시설과 편의시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 모든 것을 쉽게 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용 편의성은 보통 수준이며, 자가용 이용 시에는 주변 도로망을 통해 타 지역으로의 이동이 비교적 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차권등기명령의 존재입니다. 임차인이 보증금 7,800만원을 주장하고 있어, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요하거나 경우에 따라 임차권을 인수해야 할 수 있습니다. 이에 대한 법적 검토가 선행되어야 합니다. 또한, 오피스텔 시장의 공급 과잉 가능성 및 경기 변동에 따른 임대 수익률 변화도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 주변 지역 조사 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전라남도청 인근의 행정 중심지에 위치하여 입지적 강점을 가지며, 남악신도시의 지속적인 발전 가능성을 내포하고 있는 물건입니다. 전용면적 약 7평대의 소형 오피스텔로 1인 가구 또는 소규모 사업체 운영에 적합한 공간입니다. 다만, 임차권등기명령으로 인한 법적 문제와 명도 이슈를 신중하게 검토해야 하며, 이는 투자 수익률에 직접적인 영향을 미칠 수 있는 중요한 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 전라남도청 등 주요 행정기관 밀집 지역으로 직주근접 및 행정 편의성이 매우 높습니다.

2. 개발 잠재력: 남악신도시의 계획적 개발에 따른 지역 성장 및 부동산 가치 상승 가능성이 기대됩니다.

3. 임대 수익 기대: 1인 가구 및 소규모 사업체 중심의 꾸준한 임대 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

4. 합리적 투자 진입: 감정가 7,700만원은 지역 내에서 상대적으로 낮은 투자 진입 장벽을 제공하여 매력적입니다.

법원 정보

목포지원 경매2계