나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51082 [1] 전라남도 목포시 해안동4가 1 송광비치타운 105동 4층507호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51082 [1] 전라남도 목포시 해안동4가 1 송광비치타운 105동 4층507호 아파트 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2025타경51082 | 소재지: 전라남도 목포시 해안동4가 1 송광비치타운 105동 4층507호 | 감정가: 14,600,000원 | 최저가: 14,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 목포지원 2025타경51082 (1)

소재지: 전라남도 목포시 해안동4가 1 송광비치타운 105동 4층507호

용도: 아파트

감정가: 14,600,000원

매각대상: 토지/건물 지분매각

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한)

1.2. 입지 조건

본건은 전라남도 목포시 서산동 소재 유달동 행정복지센터 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 점포 및 상가 등이 혼재하는 지역으로, 주거 환경과 근린 생활시설 이용이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용에는 불편함이 없는 보통 수준의 교통 상황을 갖추고 있습니다. 주거 밀집 지역 내에 위치한 아파트라는 점을 고려할 때, 기본적인 생활 인프라는 잘 갖추어져 있는 것으로 판단됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 토지 및 건물에 대한 ‘지분매각’ 물건입니다. 따라서 전체 소유권이 아닌 일부 지분(토지 34.00㎡, 건물 59.98㎡의 각 지분)만을 취득하게 됩니다.

경매구분은 부동산 강제경매이며, 소유자와 채무자가 김OO로 동일합니다. 채권자는 유OOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 특이사항은 ‘공유자 우선매수신고’가 가능하다는 점입니다. 이는 공동 소유자가 최고가 매수신고 가격으로 우선 매수할 수 있는 권리이므로, 낙찰을 받더라도 공유자의 권리 행사 여부에 따라 최종 매수인이 되지 못할 수 있습니다. 다만, 특별매각조건으로 ‘공유자우선매수권이 1회로 제한’되므로, 만약 이번 회차에 공유자가 우선매수권을 행사하지 않는다면 향후 경매 진행 시 공유자의 개입 가능성은 사라지게 되어 리스크가 줄어드는 효과가 있습니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

송광비치타운은 철근콘크리트조로 건축된 지하 1층~지상 9층 규모의 아파트입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스에 의한 개별 난방설비가 구비되어 있어 아파트로서의 기본적인 주거 편의성은 확보되어 있습니다.

주변 환경은 주택 및 상가가 혼재된 지역 상권으로, 대형 상권보다는 일상생활에 필요한 소규모 점포와 편의시설 위주로 형성되어 있습니다. 유달동 행정복지센터가 인근에 있어 행정 편의성이 높습니다.

1.5. 잠재적 리스크

지분매각 리스크: 낙찰 후 나머지 공유자들과의 협의가 필수적입니다. 협의가 원만하지 않을 경우, 공유물 분할 청구 소송 등을 통해 해결해야 하므로 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

공유자 우선매수권 리스크: 공유자가 법정 기일에 우선매수권을 행사할 경우 낙찰자격이 상실됩니다. 비록 1회로 제한되어 있지만, 최종 잔금을 납부하기 전까지는 매수 확정성을 100% 확보하기 어렵습니다.

내부 확인 불가: 이해관계인의 부재로 내부 상태 및 임대 관계 확인이 생략되었습니다. 내부 수리 필요 여부, 하자 발생 여부, 실제 점유자의 임대 관계(미상) 등이 불확실하므로, 명도 및 향후 활용 계획 수립에 있어 불확실성이 존재합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본건은 낮은 감정가로 인해 초기 투자 비용이 적게 드는 장점이 있지만, 전형적인 '지분 투자' 물건이므로 일반적인 경매 물건 대비 높은 수준의 권리 분석 능력과 출구 전략이 요구됩니다. 특히 공유자 우선매수권 제한(1회) 조건이 존재하여, 투자자는 공유자의 움직임을 예측하며 접근해야 합니다. 초보 투자자에게는 다소 부담스러울 수 있으며, 지분 투자 경험이 있거나 명확한 협상 전략을 가진 전문 투자자에게 적합한 물건입니다.

투자 포인트:

낮은 초기 투자 비용: 1천만 원대의 감정가로 지분 투자 기회를 얻을 수 있습니다.

협상 레버리지 확보: 지분을 취득함으로써 나머지 공유자들과의 협의 주도권을 확보할 수 있습니다.

공유자우선매수권 제한: 공유자의 권리 행사가 1회로 명확히 제한되어 있어, 불확실성이 장기간 지속되지 않는다는 장점이 있습니다.

투자는 반드시 현장 조사 및 면밀한 권리 관계 분석 후에 신중하게 결정해야 합니다.

법원 정보

목포지원 경매1계