나이스옥션 법원경매 목포 2025타경359 [1] 전라남도 무안군 청계면 청수리 553-27 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경359 [1] 전라남도 무안군 청계면 청수리 553-27 단독주택 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2025타경359 | 소재지: 전라남도 무안군 청계면 청수리 553-27 | 감정가: 875,907,250원 | 최저가: 875,907,250원 | 용도: 단독주택

1. 목포지원 2025타경359 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경359 (1)

소재지: 전라남도 무안군 청계면 청수리 553-27

용도: 단독주택, 동식물관련시설(양계장)

감정가: 875,907,250원

토지 면적: 7556.00㎡ (약 2,285.89평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 881.16㎡ (약 266.56평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 법정지상권, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각 포함 (단, 저온창고, 컨테이너, 개집 제외). 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함 (1점 소재불명). 특별매각조건(농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수).

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 청계면 청수리 553-27에 위치하며, 무안청계농공단지 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 농경지와 축사 등으로 이루어져 있어 농촌 및 공업 지역이 혼재된 환경을 이루고 있습니다. 생산관리지역으로 분류되어 있습니다. 무안청계농공단지가 인근에 위치하여 산업단지의 배후지역으로서의 역할을 수행할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채무자 겸 소유자인 전OO의 채무로 인해 농OOOOOOOO의 신청으로 임의경매가 진행 중입니다. 권리상 주요 사항으로는 법정지상권이 존재하며, 이는 토지 사용에 있어 제약을 줄 수 있으므로 면밀한 조사가 필요합니다. 또한, 본 물건 취득 시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수될 수 있는 특별매각조건이 있으므로 주의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 무안청계농공단지 인근에 위치하고 있어, 농공단지의 배후 산업 지원 또는 종사자들의 주거지로서의 역할을 고려해볼 수 있습니다. 주변이 농경지와 축사로 둘러싸여 있어 전형적인 농촌 지역의 상권을 형성하고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포나 농산물 관련 시설이 적합할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

전라남도 무안군 청계면이라는 입지 특성상, 도심의 편의 시설보다는 전원생활에 가까운 환경을 제공합니다. 농경지와 축사가 인접해 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으며, 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적일 수 있습니다. 무안청계농공단지 및 주변 지역의 개발 계획에 따라 향후 생활 환경의 변화 가능성을 지켜볼 필요가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 법정지상권의 존재입니다. 이는 건물 소유자와 토지 소유자가 다를 경우 발생하며, 토지 사용에 대한 권리가 제한될 수 있어 권리 분석 시 최우선으로 확인해야 합니다. 또한, 농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금이 몰수되는 점은 입찰 시 주의해야 할 사항입니다. 제시외 물건 중 기계기구 1점이 소재불명으로 평가에서 제외될 수 있으며, 이는 추후 인도명령 등에서 문제가 될 수 있습니다. 주변 지역의 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았으나, 농공단지 인근 및 축사 등이 분포하는 지역의 특성상 환경 관련 시설의 잠재적 가능성은 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 무안군 청계면에 위치한 단독주택 및 동식물관련시설(양계장)로, 상당한 규모의 토지를 포함하고 있습니다. 무안청계농공단지 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있으나, 농경지 및 축사 등으로 이루어진 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다. 법정지상권이라는 중요한 권리 관계가 존재하며, 농지취득자격증명이라는 특별 매각 조건이 있어 이에 대한 철저한 사전 조사와 준비가 필수적입니다. 제시외 건물 및 수목이 매각에 포함되나, 일부 제외되는 물건도 있으니 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

상당한 면적의 토지를 활용한 농업, 축산업 또는 관련 시설 설치 사업을 고려해볼 수 있습니다. 무안청계농공단지와의 인접성을 활용한 사업과의 연계 가능성도 있습니다. 대규모 부지를 활용한 전원주택 단지 조성이나, 지역 특색을 살린 체험 농장 등 다양한 개발 가능성을 탐색할 수 있습니다. 다만, 법정지상권 등 권리 관계를 명확히 파악하고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 등을 사전에 철저히 검토해야 성공적인 투자가 가능할 것입니다.

법원 정보

목포지원 경매1계