나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32616 [1] 전라남도 나주시 금천면 석전리 497-19 임야 경매
매각기일: 2026-03-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32616 [1] 전라남도 나주시 금천면 석전리 497-19 임야 경매
- 사건번호: 2025타경32616
- 주소: 전라남도 나주시 금천면 석전리 497-19
- 용도: 임야
광주지방법원 경매7계 2025타경32616 | 소재지: 전라남도 나주시 금천면 석전리 497-19 | 감정가: 525,892,000원 | 최저가: 294,500,000원 | 용도: 임야
1. 사건번호 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2025타경32616 (1)
소재지: 전라남도 나주시 금천면 석전리 497-19
용도: 임야
감정가: 52,589,200 원
토지면적: 3291.00㎡ (약 995.5 평)
건물면적: 0.00㎡ (0.0 평) (제시외 건물 면적 21.00㎡, 약 6.4 평 포함)
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지매각
채권자: 산OOOOOOOO
1.2. 입지조건
위치 및 주위환경:
본 물건은 전라남도 나주시 금천면 고동리 소재 고안마을 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 자연취락지대와 농경지대가 혼재하는 지역입니다. 인근에 대규모 아파트 단지인 빛가람 코오롱하늘채가 소재하여 일부 생활 기반 시설과의 접근성을 기대할 수 있습니다.
교통상황:
차량 출입이 가능하며 간선도로 접근성이 양호한 편입니다.
인접 도로상태:
물건지는 포장된 세로 형태의 농로에 접하고 있으며, 도로 상태는 무난합니다.
1.3. 토지 이용계획 및 제한상태
토지이용계획:
기호1 토지는 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형)에 속합니다.
기호2 토지는 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 준보전산지<산지관리법>에 속합니다.
두 필지 모두 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당됩니다.
제한상태:
상기 토지이용계획에 따른 건축 및 개발 제한이 있을 수 있습니다.
1.4. 현황 및 이용상태
토지 형태 및 이용상태:
기호1 토지는 부정형의 완경사지로, 현재 과수원(배나무)으로 이용 중입니다.
기호2 토지는 부정형의 완경사지로, 현재 농경지(전작)로 이용 중입니다.
제시목록 외의 물건 (매각 포함/제외):
지상 소재 소유자 미상의 농막 2동은 매각에서 제외됩니다.
단, 제시외 수목(기호1 토지상 배나무 120주 외, 기호2 토지상 유목 수준의 과수목 등) 및 관정시설은 매각에 포함됩니다. (제시외 건물 면적 21.00㎡, 약 6.4 평)
공부와의 차이:
대상 토지의 지적상 경계는 지적측량이 수반되어야 정확한 확인이 가능합니다.
기호2 토지는 공부상 임야이나, 현황은 농경지(전)로 이용 중입니다.
1.5. 권리분석
경매 기본 사항:
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지입니다. 채권자는 산OOOOOOOO입니다.
매각 조건:
본 건은 일괄매각으로 진행됩니다.
지상 소재 소유자 미상 농막 2동은 매각에서 제외되며, 제시외 수목 및 관정시설은 매각에 포함됩니다.
주의사항:
목록 1번과 2번 토지 모두 농지취득자격증명이 필요합니다. 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 납부한 보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다. 특히 목록 2번 토지는 현황이 농지이므로 취득 시 농지법 규정을 반드시 확인해야 합니다.
1.6. 상권분석
주변 환경:
본 물건은 자연취락지대와 농경지대가 어우러진 농촌 지역에 속합니다. 인근에 대규모 아파트 단지가 있어 일부 편의시설과의 연계 가능성이 있습니다.
농업 지역으로서의 가치:
현재 과수원 및 농경지로 이용되고 있어, 지역 농업 활동의 일부로서 기능하고 있습니다.
1.7. 생활정보
주변 편의시설:
물건지 인근에는 나주혁신도시가 있어 기본적인 도시 편의시설 접근이 가능합니다. 또한, 중흥 골드스파&리조트, 나주 산림자원연구소 등 관광 및 휴양 시설이 주변에 분포하고 있습니다. 금천면 지역 자체적으로는 자전거 타기, 하이킹 등 자연 친화적인 여가 활동을 즐길 수 있는 환경을 제공합니다.
현재 이용 현황:
토지는 기호1은 배 과수원으로, 기호2는 밭작물 경작지로 이용되고 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미제출 시 문제:
목록 1, 2번 토지 모두 농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 보증금 반환 불가 등 법적 불이익이 발생할 수 있습니다.
정확한 경계 확인 필요:
대상 토지의 정확한 경계 파악을 위해서는 지적 측량이 필요합니다.
공부상 임야 vs. 현황 농지 (기호2):
기호2 토지는 공부상 임야이나 실제로는 농경지로 이용 중이므로, 향후 관련 법규 및 행정 절차에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
소유자 미상 농막 (매각 제외):
농막 2동은 매각에서 제외되나, 추후 점유 관계 등에 대한 민원 발생 가능성은 존재합니다.
가축사육제한구역:
주변 1,500m 이내 지역이 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 시설 설치 및 운영에 제약이 따릅니다.
미상 임대 내역:
임대차 관계는 현재 미상으로, 인수되는 권리가 있는지 또는 임대료 수익 가능성을 파악하기 위해서는 별도의 조사가 필요합니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 나주시 금천면의 계획관리지역 내 토지로, 현재 과수원 및 농경지로 이용 중입니다. 차량 접근성이 양호하고, 인근에 주거 및 관광 시설이 분포하고 있어 지역적으로 잠재력이 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필수, 공부상 현황 불일치, 경계 측량 필요 등 취득 및 활용에 있어 고려해야 할 사항들이 있습니다. 제시외 농막은 제외되나 수목과 관정시설은 포함되는 점, 가축사육제한구역 지정 등도 유의해야 합니다.
1.10. 투자 포인트
계획관리지역 및 성장관리구역 지정:
향후 개발 가능성이 있는 지역으로, 토지 가치 상승 잠재력을 가집니다.
농지 및 과수원으로서의 활용:
현재 경작 중인 토지를 지속적으로 활용하거나, 관련 시설 투자 가능성이 있습니다.
포함된 수목 및 관정시설:
매각에 포함되는 수목과 관정시설은 즉시 활용하거나 추가적인 가치 창출에 기여할 수 있습니다.
검토 결과, 물건지 인근에서 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
법원 정보
광주지방법원 경매7계