나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2758 [1] 광주광역시 북구 각화동 608 각화센트럴파크서희스타힐스 113동 20층2003호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2758 [1] 광주광역시 북구 각화동 608 각화센트럴파크서희스타힐스 113동 20층2003호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경2758
• 주소: 광주광역시 북구 동문대로249번길 19 각화 센트럴파크서희스타힐스, 113동 20층2003호
• 용도: 오피스텔

광주지방법원 경매5계 2025타경2758 | 소재지: 광주광역시 북구 동문대로249번길 19 각화 센트럴파크서희스타힐스, 113동 20층2003호 | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 133,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2025타경2758 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경2758 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 건물 및 토지 현황

소재지: 광주광역시 북구 각화동 608 각화센트럴파크서희스타힐스 113동 20층 2003호

용도: 오피스텔

감정가: 191,000,000원

토지 면적: 29.01㎡ (약 8.77평)

토지 지분: 29.0104㎡ (약 8.77평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 68.61㎡ (약 20.75평) - 전용 면적 기준

건물 지분: 68.6094㎡ (약 20.75평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 입지 조건

* 위치 및 주위 환경

광주광역시 북구 각화동 소재 "신광중학교" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트 지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통 상황

본건까지 차량의 출입이 용이하며, 동측 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

1.3. 권리 분석

* 경매 종류 및 매각 대상

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

현재 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

* 권리 관계

제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계 분석이 어렵습니다. 그러나 임의경매로 진행되는 점을 고려할 때, 통상적으로 경매개시 결정 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 법원 공고 및 등기부등본을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

* 주변 상권 및 이용 시설

본건이 소재한 각화동 일대는 아파트 단지와 함께 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

또한, 인근에 각화물류단지가 위치하여 관련 업무 종사자나 물류 이동이 활발한 지역적 특성을 가지고 있습니다.

* 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트구조이며, 2020년 12월 28일 사용승인을 받았습니다.

지상 27층, 지하 2층 중 20층에 위치하고 있으며, 내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 스프링클러, 화재 탐지 설비, 옥내 소화전, 승강기(1,150kg, 17인승), 개별난방(도시가스) 등이 설치되어 있습니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호 마감으로 되어 있습니다.

건물 이용 상태는 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

1.5. 잠재적 리스크 분석

* 관리비 및 임대 현황

주의사항으로 2024년 7월부터 관리비가 미납된 상태라는 점이 명시되어 있습니다. 이는 낙찰 후 인수 부담이 될 수 있습니다.

임대 관계는 미상으로, 현재 공실인지 임차인이 거주 중인지 여부에 대한 확인이 필요합니다.

* 공부상 차이 및 유의사항

등기사항전부증명서상 대지권의 목적 토지 면적(26,099.5㎡)과 토지이용계획확인원상 면적(26,091㎡) 간에 미세한 차이가 있습니다. 보고서에는 등기부상 면적으로 기재되었으나, 실제 현황 확인이 필요합니다.

* 혐오시설 유무

주거지 인근에 대규모 각화물류단지가 위치해 있습니다. 이는 물류 차량 통행량 증가, 소음 발생 가능성 등을 내포하고 있으며, 일부 주거 환경에 영향을 미칠 수 있는 요소로 고려될 수 있습니다. 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설 등)은 인근에서 확인되지 않았으나, 물류단지의 특성을 인지할 필요가 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 광주광역시 북구 각화동의 신축급 오피스텔로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 입지를 가지고 있습니다.

2020년 준공으로 비교적 신축에 속하며, 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

다만, 2024년 7월부터 발생한 관리비 미납 부분은 인수 부담으로 작용할 수 있으며, 임대 관계 미상으로 인한 공실 리스크 또는 명도 관련 이슈가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 인근 각화물류단지의 존재는 주거 쾌적성 측면에서 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

신축급 오피스텔로서 비교적 낮은 감정가로 경매에 나왔습니다.

광주 북구 각화동은 꾸준한 수요가 예상되는 지역이며, 교통 및 생활 편의성이 좋다는 장점이 있습니다.

관리비 미납 부분과 임대 관계를 명확히 확인하고, 물류단지 인근이라는 점을 감안하여 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우, 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

주변 시세 조사와 더불어 현장 방문을 통해 정확한 물건 상태 및 잠재적 가치를 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계