나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32645 [1] 전라남도 영광군 법성면 법성리 1214-2 더원스마트시티 102동 3층304호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32645 [1] 전라남도 영광군 법성면 법성리 1214-2 더원스마트시티 102동 3층304호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경32645 | 소재지: 전라남도 영광군 법성면 법성리 1214-2 더원스마트시티 102동 3층304호 | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 124,600,000원 | 용도: 연립주택

1. 광주지방법원 2025타경32645 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32645 (1)

소재지: 전라남도 영광군 법성면 법성리 1214-2, 더원스마트시티 102동 3층 304호

용도: 연립주택

감정가: 178,000,000원

토지면적: 70.48㎡ (약 21.32평)

토지 지분율: 7047.919999999999 (토지 공유 지분으로 추정)

건물면적: 84.04㎡ (약 25.43평)

건물 지분율: 8403.65 (건물 공유 지분으로 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 순OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 영광군 법성면 법성리 소재 법성1교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 연립주택, 상업용 건물, 주상용 건물이 혼재된 주상혼용지대로 형성되어 있습니다. 단지 내 차량 출입은 용이하며, 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 22번 국도가 법성면을 지나 광주까지 왕복 4차로 이상으로 잘 정비되어 있어 광주 방면 접근성이 양호합니다. 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 순OOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로, 현재까지 공개된 정보상으로는 권리상 특별한 문제가 없어 보입니다. 다만, 임대 관계가 미상으로 조사되어 임차인 현황 및 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지인 법성리는 천년의 역사와 전통을 자랑하는 영광굴비의 고장이자, 영광굴비산업특구로 지정된 지역입니다. 주거 밀집 지역에 상업용 및 주상용 건물이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 법성포가 있어 관광객 유입 가능성이 있으며, 지역 특산물(영광굴비) 관련 상권이 발달해 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 3층에 위치한 연립주택입니다. 외벽은 페인팅, 내벽은 도배 및 타일 마감, 창호는 PVC 샷시로 마감되었습니다. 내부에는 급배수, 위생, 난방, 소방 설비 및 공용 승강기가 설치되어 있습니다. 단지 북측과 남측으로 왕복 2차로 도로에 접하고 있어 차량 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 준주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속해 있으며, 가축사육제한구역(금지지역) 및 역사문화환경보존지역(명승영광법성진숲쟁이)으로 지정되어 있습니다. 가축사육제한구역 및 역사문화환경보존지역은 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한을 받을 수 있습니다. 또한, "임대관계 미상"이라는 점은 입찰 전 반드시 확인해야 할 중요한 사항으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 영광군 법성면의 연립주택으로, 기본적인 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 법성포 지역의 역사적, 문화적 가치와 연계된 관광자원도 풍부한 편입니다. 다만, 토지이용계획상의 일부 제한사항과 임대 관계 미확인으로 인한 리스크를 고려해야 합니다. 감정가는 178,000,000원이며, 현재 경매 진행 상황에 따라 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 영광굴비 산업 특구 및 법성포 관광지 인근의 입지

- 토지/건물 일괄매각으로 인한 권리 관계 명확성 (일반적인 경우)

- 지역 내 주거용 부동산으로서의 안정적인 수요 기대

- 경매 절차를 통한 시세 대비 합리적인 취득 가능성

추가적으로, 현장 방문을 통해 건물 상태, 주변 환경, 임대차 관계 등을 상세히 확인하시는 것을 권장합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계