나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32599 [1] 광주광역시 북구 신용동 737 광주첨단2지구사랑으로부영 104동 17층1703호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32599 [1] 광주광역시 북구 신용동 737 광주첨단2지구사랑으로부영 104동 17층1703호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매2계 2025타경32599 | 소재지: 광주광역시 북구 신용동 737 광주첨단2지구사랑으로부영 104동 17층1703호 | 감정가: 275,000,000원 | 최저가: 192,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32599 (1)

소재지: 광주광역시 북구 신용동 737 광주첨단2지구사랑으로부영 104동 17층1703호

용도: 아파트

감정가: 275,000,000원

토지/건물 면적: 토지 39.91㎡ / 건물 60.46㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 오OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요 및 현황

본 물건은 광주광역시 북구 신용동 소재 "건국초등학교" 북측에 위치한 광주첨단2지구사랑으로부영 104동 17층 1703호 아파트입니다.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 공동주택 중 17층에 해당하며, 전유면적 60.4624㎡의 계단식, 남남서향 아파트입니다.

주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 이루어진 아파트지대로서 일반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기, 화재경보 및 소화전설비, 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 아파트는 광주첨단2지구 내에 위치하며, 주위가 아파트 단지 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어 주거 편의성이 높은 지역입니다.

단지 남서측으로 노폭 약 25m의 포장도로를 통해 진출입하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 차량 접근성이 양호하며 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재합니다.

사다리형 평지로서 아파트 부지로 이용 중이며, 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역, 국가산업단지(첨단2지구) 등에 포함되어 있어 개발 및 주거 환경의 안정성이 확보된 지역입니다.

2.2. 생활 정보

교육 시설로는 "건국초등학교"가 인근에 위치하며, 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 유리합니다.

주변에 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 일상 생활 편의성이 높습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류

본 물건은 "부동산임의경매" 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하는 경매입니다.

말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리분석을 위해서는 말소기준권리를 확인하고 임차인의 대항력 여부 및 배당요구 현황을 반드시 파악해야 합니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

제시된 정보에는 특이사항 및 주의사항이 별도로 기재되어 있지 않습니다.

임대관계는 미상으로 보고되었으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유자가 임차인인지 소유자 또는 기타 점유자인지 확인하는 과정이 중요합니다.

정확한 권리분석과 임장활동을 통한 현장 점유자 확인이 필수적입니다.

4. 상권 분석 및 잠재적 리스크

4.1. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 광주첨단2지구 내 주거 밀집 지역으로, 단지 주변 근린생활시설을 중심으로 한 기본적인 주거 상권이 형성되어 있습니다.

대규모 상권보다는 주거 생활에 밀접한 편의 시설이 주를 이루고 있습니다.

4.2. 잠재적 리스크

임대관계가 미상인 점을 고려할 때, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

또한, 다수의 교육 환경 보호 구역에 해당되므로, 향후 주변 개발 및 시설 설치에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 비행안전제3구역에 해당되므로 건축물의 높이 등 군사시설 보호 관련 제한사항을 확인할 필요가 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

광주첨단2지구 내 주거환경이 양호한 아파트로서, 초등학교가 인접하여 자녀가 있는 가구에게 매력적인 물건입니다.

교통 여건 및 생활 편의 시설 접근성이 보통 수준으로 안정적인 주거 가치를 지니고 있습니다.

감정가는 275,000,000원으로, 주변 시세 및 거래 사례를 확인하여 적정 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.

5.2. 투자 포인트

주거 선호도가 높은 아파트 밀집 지역에 위치하여 안정적인 실수요층을 확보할 수 있습니다.

국가산업단지(첨단2지구) 인근에 위치하여 직주근접성이 요구되는 수요가 발생할 수 있습니다.

초등학교 인접 및 교육 환경 보호 구역 지정으로 양호한 교육 환경을 갖추고 있습니다.

감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받는다면 충분한 시세차익 또는 임대수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계