나이스옥션 법원경매 군산 2025타경390 [1] 전북특별자치도 익산시 부송동 216-31 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 전라감정 · 평가일 2025.05.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호1,3)은 전북특별자치도 익산시 부송동 소재 ""우남아파트"" 동측 인근 위치하고 주위는 아파트, 소규모 공장, 산업단지 등이 소재하는 지역임.

교통상황

기호1,3) 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반 교통사정 양호한 편임.

형태 및 이용상태

기호1) 동측 인접도로와 등고의 사다리형의 토지로 상업용건물의 건부지로 이용중임.
기호3) 동측 인접도로보다 저지인 사다리형의 토지로 묵전 상태임.

인접 도로상태

기호1,3) 동측으로 폭 약 35미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,3) 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합)이고 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 미상임.
(2) 기호3)지상에 소재하는 수목은 토지의 일반적인 거래관행에 따라 해당 토지가격에
포함평가하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로
외벽 : 판넬 마감,
내벽 : 판넬 등 마감,
창호 : 샷시 창호 등 마감임.

이용상태

기호2): 소매점으로 이용중임.

설비내역

기호2): 급배수시설 및 위생시설 등 설치되어 있음.

부합물 및 종물

해당 없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기타: 없음.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 군산지원 2025타경390 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 익산시 부송동 216-31

* 용도: 근린시설

* 감정가: 90,569,160원

* 토지면적: 105.00㎡ (약 31.76평)

* 건물면적: 48.38㎡ (약 14.64평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 금마신용협동조합

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 전북특별자치도 익산시 부송동 소재 "우남아파트" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 소규모 공장, 산업단지 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통상황: 본 건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반 교통 상황은 양호한 편입니다.

* 인접 도로상태: 동측으로 폭 약 35미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역에 해당합니다.

* 주변 시설: 익산시 부송동 인근 지역은 주거(아파트 단지), 산업(소규모 공장, 산업단지) 시설이 혼재되어 있습니다. 다만, 과거 부송동 인근 지역에 폐기물처리시설과 관련된 민원 및 화재 발생 사례가 있었습니다. 현재 해당 시설들의 운영 현황이나 본 물건과의 직접적인 거리 및 영향은 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2015년 6월 5일에 접수된 세종엔피엘자산관리대부주식회사의 근저당권(을1)이 말소기준권리입니다.

* 소멸되는 권리: 본 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(갑2, 갑3, 갑4, 갑5, 을1-3 등)는 소멸될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원으로 확인되었으며, 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 본 건이 위치한 부송동은 아파트 단지와 산업 시설이 공존하는 지역으로, 지역 내 소비 및 산업 활동이 이루어지고 있습니다.

* 건물 이용상태: 현재 건물은 소매점으로 이용 중이며, 토지 중 일부는 상업용 건물의 부지(건부지)로, 다른 일부는 묵전 상태로 이용되고 있습니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 인근 아파트 단지 및 주변 지역의 편의시설 접근이 가능할 것으로 예상됩니다.

* 교통: 본 건까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 익산시 전체적으로는 다양한 산책로와 공원이 조성되어 있어 친환경적인 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지 이용 현황: 토지 중 일부가 묵전 상태로 있어, 해당 토지의 활용 및 개발에 대한 추가적인 검토와 비용이 발생할 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 임대 관계가 미상으로 확인되어, 실제 임차인의 존재 여부 및 임대차 조건에 대한 정확한 파악이 필요합니다.

* 폐기물 시설 근접성: 과거 자료에 따르면 본 건 소재지인 부송동 및 인근 지역에 폐기물 처리 시설과 관련된 민원 및 화재 발생 사례가 있었던 점을 인지해야 합니다. 이러한 시설들이 현재도 운영 중이며 본 물건에 미치는 영향(악취, 환경 오염 등)은 현장 방문 시 면밀히 확인해야 할 사항입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 익산시 부송동에 위치한 근린시설로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 90,569,160원이며, 토지 약 31.76평, 건물 약 14.64평으로 구성되어 있습니다. 아파트 단지 인근으로 주거 수요와 함께 소규모 공장, 산업단지 등이 혼재된 지역 특성을 지니고 있습니다. 교통 접근성은 양호하나, 토지 일부가 묵전 상태이고 임대 관계가 불명확한 점은 고려해야 할 요소입니다. 또한, 과거 해당 지역 인근에서 폐기물 시설로 인한 민원이 있었던 점은 잠재적 리스크로 인지하고 현장 조사 시 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다. 권리관계는 말소기준권리 이하로 정리되어 비교적 명확한 편입니다.

1.7. 투자 포인트

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄적으로 취득할 수 있어 관리가 용이합니다.

* 대로변 인접: 폭 35미터의 대로변에 접해 있어 차량 접근성이 우수하고 가시성이 좋습니다.

* 혼재된 지역 특성: 주거 및 산업 시설이 혼재된 지역으로, 상권 형성과 개발 잠재력을 복합적으로 고려할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 90,569,160원입니다. 인수되는 보증금이나 별도의 부담해야 할 권리가 없는 점을 고려할 때, 감정가를 기준으로 시장 상황, 현장 조사 결과, 잠재적 리스크 해소 방안 등을 종합적으로 검토하여 신중하게 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 예상 입찰가는 별도의 심층적인 권리 분석, 시장 조사 및 현장 답사를 통해 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.