나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20833 [1] 전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 10층1004호 주상복합 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20833 [1] 전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 10층1004호 주상복합 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매2계 2025타경20833 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 10층1004호 | 감정가: 92,000,000원 | 최저가: 31,556,000원 | 용도: 주상복합

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호는 군산지원 2025타경20833 (1)이며, 전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 10층1004호에 위치한 주상복합 물건입니다. 경매구분은 부동산강제경매입니다.

1.2. 물건 기본 정보

감정가는 92,000,000원이며, 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

토지면적은 5.38제곱미터(약 1.63평), 건물 전용면적은 19.04제곱미터(약 5.76평)입니다. 채무자 및 소유자는 최OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 전북특별자치도 익산시 창인동1가 소재 '익산역' 북동측 인근에 위치하고 있어, 익산 지역 내에서도 최상급의 교통 및 상업시설 접근성을 확보하고 있습니다. 익산역은 KTX 및 SRT가 정차하는 호남선 주요 거점역으로, 역세권 상권을 그대로 이용할 수 있는 최고의 입지를 자랑합니다.

2.2. 교통상황 및 주변환경

본건까지 차량 출입이 원활하며, 익산역 주변으로 다양한 대중교통시설이 집중되어 있어 제반 교통상황은 매우 우수한 편으로 평가됩니다. 주변은 상업시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 중심 상권으로, 주거 편의성이 높습니다.

3. 면적 및 구조

3.1. 면적 상세

건물 전용면적은 19.04제곱미터(약 5.76평)입니다. 소형 주거시설임을 감안하여 공용면적 등을 포함한 분양면적은 약 26.66제곱미터(약 8.06평) 내외로 추정됩니다. 소형 아파트 또는 도시형 생활주택으로 분류되며, 역세권의 1인 가구 및 신혼부부 수요를 충족시키는 면적대입니다.

3.2. 건물의 구조 및 이용상태

2018년 2월에 준공된 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 10층에 위치하고 있습니다. 외벽은 메탈판넬 및 돌붙인 등으로 마감되었으며, 기본적인 위생, 급·배수, 전기, 난방 및 엘리베이터 설비가 모두 갖추어져 있습니다. 현재 아파트로 이용 중인 것으로 확인됩니다.

4. 권리분석 및 경매 정보

4.1. 권리분석 (등기부)

본 경매는 부동산강제경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일한 최OO인 점을 고려할 때, 권리관계는 비교적 단순할 가능성이 높습니다. 말소기준권리 이후의 모든 등기부상 권리는 매각으로 소멸되므로, 낙찰자가 인수할 권리는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리분석을 위해서는 등기부 등본 및 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

4.2. 임대차 관계 및 특이사항

임대관계는 현재 미상입니다. 현황조사 시 임차인이 존재하는 경우, 그 임차인의 대항력 유무에 따라 낙찰자가 인수해야 할 보증금의 발생 여부가 결정됩니다. 미상의 경우, 입찰 전 현장조사 등을 통해 임차인 유무와 대항력 관계를 반드시 확인하는 것이 중요합니다. 기타 특이사항은 없는 것으로 보고되었습니다.

5. 상권 및 생활정보

5.1. 상권분석 및 주변 시설

본건은 익산역 바로 인근의 일반상업지역에 위치합니다. 주변은 상업 중심지로서 각종 음식점, 병원, 은행 등 근린생활시설이 밀집되어 있어 주거 편의성이 매우 높습니다. 대규모 교통시설인 익산역을 기반으로 유동인구가 풍부하며, 상업시설의 활성화가 기대되는 지역입니다.

5.2. 생활정보 및 혐오시설

익산역을 중심으로 형성된 상권이므로 기본적인 생활 편의 시설은 충분합니다. 다만, 익산역 인근 상업지역의 특성상 심야 시간대 소음이나 유동 인구로 인한 번잡함은 감수해야 할 요소입니다. 외부 검색 결과 주변에 특별히 주목할 만한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 상업지역 내 유흥업소나 기타 집객 시설의 존재 여부는 현장 조사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크 및 종합 의견

6.1. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'으로 인한 임차인의 대항력 발생 가능성입니다. 만약 선순위 대항력 있는 임차인이 존재하는 경우, 해당 임차보증금 전액을 낙찰자가 인수해야 하므로 입찰 전 철저한 분석이 필수입니다. 또한, 익산역 주변의 상업지역 특성상 주거 밀집 지역 대비 소음 및 환경적 요인이 리스크가 될 수 있습니다.

6.2. 종합 의견

본건은 익산역 초역세권에 위치한 주상복합 소형 아파트로, 입지적 가치는 매우 높습니다. 낮은 감정가(92,000,000원)와 희소성 높은 초소형 면적은 1인 가구 및 투자 수요를 끌어들이기에 충분합니다. 임대차 관계만 명확하게 해소된다면, 향후 시세차익 및 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있는 우량 물건입니다.

7. 투자 포인트

최고의 입지: KTX/SRT 익산역 초역세권에 위치하여 교통 편의성이 극대화되어 있습니다.

소액 투자 가능: 감정가가 9천만 원대로 소액 투자가 가능하여 투자 진입 장벽이 낮습니다.

임대 수요 풍부: 익산역 및 주변 상권 종사자, 혹은 1인 가구의 임대 수요가 꾸준히 확보될 수 있습니다.

도시형 생활주택의 장점: 비교적 신축급 건물(2018년 준공)로, 깔끔한 주거 환경과 엘리베이터 등 기본 설비를 갖추고 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매2계