나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20833 [1] 전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 10층1004호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 현대 · 평가일 2025.05.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 익산시 창인동1가 소재 '익산역' 북동측 인근에 위치하는 구분건물 '익산역시그니처-에스주상복합 1동 10층 1004호'로 주변은 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 대중교통시설이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 10층 1004호로

외벽 : 메탈판넬 및 돌붙인 등 마감
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감
창호 : 샷시창임.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생, 급.배수, 전기설비, 난방설비 및 엘리베이터 설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형토지로서 주상용 건물부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

남동측으로 폭 약6미터의 포장도로를 통하여 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭12-15미터)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관리구역.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임
기타 : - -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 군산지원 2025타경20833 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 10층1004호

* 용도: 아파트 (도시형생활주택/주상복합 내 주거시설)

* 감정가: 92,000,000원

* 건축년도: 2018년 2월

* 총 층수: 20층 중 10층

* 면적

* 토지 면적: 5.38㎡ (약 1.63평)

* 건물 면적 (전용 면적): 19.04㎡ (약 5.76평)

1.1. 입지조건

* 본건은 전라북도 익산시 창인동1가에 위치한 '익산역 시그니처-S 주상복합' 내 10층 1004호입니다.

* 익산역 북동측 인근에 자리하며, 주변은 근린생활시설 및 주거시설 등이 혼재된 지역입니다.

* 익산역을 중심으로 형성된 상업 및 교통 중심지에 위치하여 입지적 가치가 높습니다.

* 차량 접근이 용이하며, 익산역을 통한 대중교통 이용이 편리하여 제반 교통 상황은 양호한 편입니다.

* 건물은 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접해 있어 차량 및 보행자 통행에 무리가 없습니다.

* 해당 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로3류, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2021년 12월 27일자 청주세무서장의 압류 (갑4) 입니다.

* 매각으로 인해 소멸되는 권리: 등기부등본상 을구의 주택임차권(이슬기), 갑구의 압류 및 가압류 등기들이 모두 말소될 예정입니다.

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 이

* 보증금: 80,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021-10-22

* 확정일자: 2021-10-08

* 배당신고일자: 2023-11-01

* 대항력: 없음

* 특이사항: 물건명세서상 대항력 있는 주택임차권이 등기되어 있으나, 신청채권자 겸 양수인인 주택도시보증공사(HUG)가 제출한 확약서에 따라 임차인이 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에게 잔존 보증금을 청구하지 않고 임차권등기 말소에 동의하였습니다. 이에 따라 본 건 낙찰자는 임차인 관련 보증금 인수 부담이 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

1.3. 상권분석

* 본건이 소재한 익산역 시그니처-S 주상복합은 익산역 초역세권에 위치하여 풍부한 유동인구와 배후수요를 확보하고 있습니다.

* 주변에 다양한 근린생활시설, 금융기관, 편의시설 등이 밀집해 있어 상업 기능이 발달한 지역입니다.

* 소형 면적(19.04㎡)은 1인 가구, 대학생, 직장인 등을 대상으로 한 임대수익형 부동산으로서의 잠재력이 있습니다.

* 주상복합 내에는 오피스텔, 공동주택, 상가 등이 복합적으로 입점할 수 있는 구조로, 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 익산역을 도보로 이용 가능하며, KTX, SRT 등 고속철도와 일반열차 이용이 편리합니다. 다수의 시내버스 노선이 운행되어 시내 및 인근 지역 이동이 용이합니다.

* 편의시설: 단지 내 및 인근 상업시설을 통해 식료품, 생활용품 구매 및 외식 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 익산역 주변의 은행, 병원, 관공서 등 주요 편의시설 접근성이 우수합니다.

* 주거환경: 2018년에 준공된 비교적 신축 건물로, 현대적인 주거 환경을 제공합니다. 20층 고층 건물 중 10층에 위치하여 조망권이 확보될 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건물 면적이 19.04㎡(약 5.76평)으로 매우 작아, 실거주 시 공간 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 이는 투자 또는 실거주 대상 선별에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 주상복합 건물의 특성상 일반 아파트와는 다른 관리 규약이나 주차 문제 등이 발생할 수 있습니다. (관리사무소 연락처: 063-843-0960)

* 건물 주변 반경 1km 이내에 유해하거나 혐오감을 줄 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 해당 지역은 도시의 중심 상업 및 주거 지역으로 분류됩니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 익산역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖춘 소형 주거시설입니다.

* 2018년 준공된 신축급 건물로, 주거 환경 및 건물 상태가 양호할 것으로 판단됩니다.

* 가장 중요한 권리 관계 분석 결과, 임차인 관련 인수 부담이 전혀 없어 안전하게 취득 가능한 물건입니다.

* 소형 면적이라는 점은 장단점이 될 수 있으나, 역세권 소형 주거시설에 대한 꾸준한 수요를 고려할 때 임대 수익 또는 1인 가구 실거주용으로 충분한 가치가 있습니다.

* 감정가 9,200만원 대비 최근 실거래가(19.04㎡ 기준 8,300만원)를 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 익산역 초역세권 입지로 인한 높은 미래 가치 및 안정적인 임대 수요 확보

* 19.04㎡의 소형 면적으로 투자 진입 장벽이 낮아, 소액 투자 및 단기 임대 수익 창출에 용이

* 대항력 있는 임차인 등 권리 관계가 명확하여 인수 부담 없이 안전하게 투자 가능

* 주변 시세 대비 저평가 가능성이 있어 시세 차익 기대

1.8. 예상 입찰가

* 본 건과 동일 면적(19.04㎡)의 최근 실거래가는 2026년 4월 3일 8,300만원입니다.

* 감정가 9,200만원 대비, 시세 및 권리 분석 결과, 현 시세 기준으로 보수적으로 접근할 때 예상 입찰가는 8,000만원에서 8,300만원 사이로 판단됩니다.

* 안정적인 투자를 위해서는 8,000만원 초반대의 입찰가격을 고려해 볼 수 있습니다.

* 따라서, 예상 입찰가는 8,200만원을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.