나이스옥션 법원경매 전주 2025타경681 [1] 전북특별자치도 무주군 적상면 사산리 산232 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경681 [1] 전북특별자치도 무주군 적상면 사산리 산232 임야 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2025타경681 | 소재지: 전북특별자치도 무주군 적상면 사산리 산232 | 감정가: 356,544,000원 | 최저가: 249,581,000원 | 용도: 임야

1. 전주지방법원 2025타경681 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경681 (1)

소재지: 전북특별자치도 무주군 적상면 사산리 산232

용도: 임야

감정가: 356,544,000원

토지면적: 19,808.00㎡ (약 5992.42평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 무주군 적상면 사산리에 위치하며, '캠핑리조트 빨강치마'의 남서측 및 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 자연마을, 농경지, 그리고 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 버스승강장이 있어 기본적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

토지 기호1은 임야도상 맹지이나, 인접한 캠핑리조트 부지 내 도로와 소폭의 도로를 통해 출입이 가능하며, 북동측 일부는 인접 토지와 연계하여 토목공사 및 개발행위(보도블럭 및 배수로 시공)가 이루어져 있습니다. 기호2 토지는 북측과 서측으로 왕복 2차선 아스팔트포장도로에 접해 있습니다.

기호1 토지는 부정형으로 북동측 하향 급경사지이며 하단부는 평지이고, 자연림 상태의 임야와 일부 잡종지 및 도로로 이용되고 있습니다. 기호2 토지는 부정형으로 북동측 하향 완경사 및 급경사지로, 목장용지 및 일부 도로로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채무자 겸 소유자인 김OO 씨의 부동산에 대한 임의경매 사건입니다. 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있으나, 이는 채권이 금융기관 등으로부터 유동화되었음을 의미하며, 통상적인 경매 절차 진행에는 큰 영향이 없을 것으로 보입니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 제한 사항은 파악되지 않습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 무주군 적상면 사산리는 전형적인 농산어촌 지역으로, 자연마을과 농경지, 임야가 주를 이룹니다. 인근에 '캠핑리조트 빨강치마'가 소재하고 있어, 관광 및 휴양 관련 시설과의 연계 가능성이 있습니다. 직접적인 상업 시설보다는 자연 환경을 활용한 관광, 레저, 전원생활 관련 활동을 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변이 자연환경으로 둘러싸여 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 차량을 이용하면 무주군 소재지의 생활 편의시설을 이용하는 데 큰 어려움이 없으며, 대중교통으로는 인근 버스 승강장을 이용할 수 있습니다. 전원생활 또는 주말 주택, 주말 농장 등의 목적으로 고려해볼 만합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 토지이용계획확인서상 보전관리지역과 농림지역 등 둘 이상의 용도지역에 걸쳐 있으며, 주된 지역인 보전관리지역을 기준으로 평가되었습니다. 이는 개발 행위 시 각 용도지역별 규제를 면밀히 검토해야 함을 의미합니다.

2. 기호1 토지는 공부상 지목은 임야이나 현황 일부가 잡종지 및 도로로 이용되고 있으며, 기호2 토지는 공부상 지목은 목장용지이나 현황 일부가 도로로 이용되고 있어, 현황과 공부상 지목의 차이에 대한 확인이 필요합니다.

3. 기호1 토지는 임야도상 맹지에 해당하므로, 도로로 이용되는 인접 토지와의 관계 및 이용 허락 등에 대한 확인이 추가적으로 요구될 수 있습니다.

4. 토지 중 북동측 일부에 토목공사 및 개발행위(보도블럭 및 배수로)가 되어 있으나, 이에 대한 법적 적법성 및 소유권, 비용 부담 등에 대한 확인이 필요합니다.

5. 지상에 소재하는 물탱크 1동은 매각에서 제외되므로, 인수 또는 철거 관련 사항을 명확히 파악해야 합니다.

6. 토지의 상당 부분이 경사지로 되어 있어, 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있으며 추가적인 토목 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전북 무주군에 위치한 넓은 면적의 임야로, 자연경관이 우수하며 인근에 캠핑리조트가 소재하고 있어 향후 관광 및 휴양 관련 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 그러나 맹지, 복합 용도 지역 지정, 경사지 등 개발 및 이용에 있어 여러 제약 사항과 확인이 필요한 부분이 존재합니다. 현황과 공부상 지목의 차이, 그리고 제외되는 물건 등은 입찰 전 반드시 소유권 및 이용 관련 사항을 철저히 조사해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 무주 지역의 우수한 자연 환경을 활용한 친환경 숙박시설(글램핑, 펜션 등) 또는 체험형 시설(농장, 힐링 공간 등) 개발 잠재력이 있습니다.

2. 인근 캠핑리조트와의 시너지 효과를 고려한 사업 구상 또는 인접 시설과의 연계 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

3. 넓은 면적을 활용하여 개인적인 전원생활 공간, 주말 별장, 또는 장기적인 관점에서 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 현재 감정가 및 최저 매각가를 고려할 때, 향후 개발 가치를 높게 평가할 경우 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 공장 등)은 검색되지 않았습니다. 다만, 전원 지역 특성상 야생동물 출현 가능성 등은 고려할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계