본건은 전북특별자치도 무주군 적상면 사산리 소재 '캠핑리조트 빨강치마' 남서측 및 북동 측 인근에 위치하고, 주위는 자연마을 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건토지 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태
- 기호1)은 부정형의 토지로서 북동측 하향 급경사 및 하단부는 평지이고 자연림 상태의 임야 및 하단부 일부는 잡종지 및 도로임. - 기호2)는 부정형의 토지로서 북동측 하향 완경사 및 급경사이고 목장용지 및 일부 도로임.
인접 도로상태
- 기호1)은 임야도상 맹지이나 인접 캠핑리조트부지 내 도로 및 소폭의 도로를 개설하여 출입함. - 기호2)는 북측 및 서측으로 왕복 2차선 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-23)(닭 오리 개 돼지 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> - 기호(2) : 계획관리지역, 보전관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (2023-06-23)(닭 오리 개 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-23)(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(0)<물환경보전법>, 초지<초지법>
- 기호1)은 지적공부상 지목이 &apos;임야&apos; 이나, 현황 북동측 일부는 잡종지 및 도로 상태임. - 기호2)는 지적공부상 지목이 &apos;목장용지&apos; 이나, 현황 서측 일부는 도로임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 6개월
2건
51%
13,927,500원
최근 12개월
4건
59%
13,827,000원
물건 비고
1.토지이용계획확인서상 둘 이상의 용도지역(보전관리지역, 농림지역)에 소재하며 주된 보전관리지역 기준으로 평가
2.북동측 일부 인접토지(사산리 1306)와 연계하여 토목공사 및 개발행위가 되어 있음(보도블럭 및 배수로 시공)
3.지상에 소재하는 물탱크 1동 매각 제외, 임야도상 맹지이나 인접지를 통해 출입 가능
4.지상에 자생하는 임목은 토지에 포함 평가
5.공부상 지목은 임야이나 현황은 임야 및 일부 잡종지
