나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31182 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 1614 인후동에버파크아파트 102동 11층 1104호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31182 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 1614 인후동에버파크아파트 102동 11층 1104호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31182
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 심방죽6길 8 에버파크아파트, 102동 11층 1104호
• 용도: 아파트

전주지방법원 경매4계 2025타경31182 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 심방죽6길 8 에버파크아파트, 102동 11층 1104호 | 감정가: 266,000,000원 | 최저가: 186,200,000원 | 용도: 아파트

1. 전주지방법원 2025타경31182 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 1614에 소재한 인후동에버파크아파트 102동 11층 1104호 부동산 임의경매 물건입니다.

경매구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

본 건은 아파트로 이용 중이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

감정가는 266,000,000원입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가에 위치하며, "전북생명과학고등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 공공기관 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

교통 접근성 측면에서는 동측으로 왕복 4차선의 "견훤로"가 지나고 있어 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정입니다.

제공된 정보에는 채권자에 대한 정보만 명시되어 있으며, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 기타 조사자료를 면밀히 검토해야 합니다.

통상적으로 임의경매의 경우 선순위 담보권이 존재하며, 낙찰 후 말소되는 권리가 많으나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 인후동 지역은 주거단지와 함께 근린생활시설이 발달한 지역입니다.

북동측 인근의 "전북생명과학고등학교"와 기타 학교들이 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

동측의 "견훤로"를 통해 시내 접근성이 우수하며, 주변에 다양한 상업시설 및 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조이며, 18층 중 11층에 위치한 아파트입니다.

내부에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 경보설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 출입보안설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변에 학교가 다수 위치하여 자녀 교육 환경에 유리할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 건은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역(주거밀집지역), 상대보호구역(동중학교, 전라초등학교, 전주생명과학고등학교) 등으로 지정되어 있어 해당 법률의 규제를 받을 수 있습니다.

현재까지 검색된 정보에서는 해당 물건의 직접적인 인근에 혐오시설이 소재한다는 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 전주시 관내에는 폐기물 처리 시설 등이 운영 중에 있으며, 관련 민원 발생 가능성은 일반적인 대도시에서 상존할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주시에 위치한 아파트로서, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다.

학군 또한 인접해 있어 실수요자들에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

부동산 임의경매 물건으로, 권리관계는 명확히 확인해야 하나, 통상적인 아파트의 경우 비교적 명확하게 정리가 가능한 편입니다.

향후 재개발 또는 신축 아파트 공급 계획 등에 따라 지역 가치가 상승할 가능성도 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 전주시 덕진구 내의 준수한 입지 조건

- 다양한 학교와 근린생활시설의 인접으로 인한 편리한 생활 환경

- 대중교통 및 도로망 접근성 우수

- 실수요 및 투자 가치 보유

1.9. 면적 정보

토지 면적: 44.39㎡ (약 13.43평)

토지 지분: 44.394㎡ (약 13.43평)

건물 면적 (전용 면적): 73.27㎡ (약 22.16평)

건물 지분 (전용 면적): 73.267㎡ (약 22.16평)

* 본 물건의 건물 면적은 전용 면적이며, 아파트의 일반적인 분양 면적은 전용 면적에 공용 면적(복도, 계단실 등)이 포함되어 이보다 넓습니다. 제공된 정보에는 분양 면적이 명시되어 있지 않습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매4계