나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31181 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 746-1 코오롱하늘채아파트 102동 5층 503호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31181 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 746-1 코오롱하늘채아파트 102동 5층 503호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31181
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 746-1 코오롱하늘채아파트 102동 5층 503호
• 용도: 아파트

전주지방법원 경매3계 2025타경31181 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 746-1 코오롱하늘채아파트 102동 5층 503호 | 감정가: 417,000,000원 | 최저가: 417,000,000원 | 용도: 아파트

1. 전주 지원 2025타경31181 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31181 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 746-1 코오롱하늘채아파트 102동 5층 503호

용도: 아파트

감정가: 417,000,000원

토지면적: 46.82㎡ (약 14.17평)

건물면적: 84.86㎡ (약 25.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 주OOOOOOO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 최고의 입지

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가에 소재하며, "전주한들초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트단지를 중심으로 형성된 주택지대로, 노변을 따라 근린생활시설 등이 소재하여 생활 편의성이 우수합니다.

1.3. 입지조건

차량 접근이 용이하며, 관내 교통편 및 도로 사정 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 동측 왕복 3차선, 남측 왕복 2차선 포장도로를 통해 주요 진출입이 가능합니다. 본 아파트는 2003년 7월에 입주한 21년차 아파트로 총 10개동, 859세대 규모입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자는 오OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 주의사항으로 신청채권자는 대항력 있는 임차인의 승계인이므로, 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 못한 경우 배당받지 못한 잔액을 매수인이 인수해야 합니다. 따라서 임차인의 보증금 인수 여부를 면밀히 확인해야 하는 중요한 사항입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 중화산동2가는 아파트 단지가 밀집된 주거지역으로, 주거 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 아파트 단지 주변으로는 근린생활시설이 분포하고 있어 쇼핑, 외식 등 기본적인 상업 활동이 편리할 것으로 예상됩니다. 또한, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 강화된 지역입니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 전주한들초등학교가 위치하고 있으며, 미래유치원, 효원유치원 등 교육 시설도 주변에 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 단지 내 또는 인근에 다양한 편의시설(마트, 병원, 카페, 약국 등)이 도보 거리에 위치하고 있어 생활이 편리할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '주의사항'에 명시된 임차인의 보증금 인수 가능성입니다. 신청채권자가 대항력 있는 임차인의 승계인이므로, 임차인이 보증금을 전액 배당받지 못하면 그 차액을 매수인이 부담해야 할 수 있습니다. 이 부분에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 주변 지역에 혐오시설 관련 특이사항은 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전주한들초등학교 인근의 편리한 주거 환경을 갖춘 아파트입니다. 교통 및 생활 인프라가 양호하며, 학군도 비교적 좋은 편입니다. 다만, 임차인 관련 보증금 인수 가능성이 있어 권리분석을 매우 신중하게 진행해야 합니다. 이러한 리스크를 감안하고 적정 가격에 낙찰받는다면 괜찮은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 학군: 전주한들초등학교가 인접해 있어 학부모 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 편리한 생활 인프라: 마트, 병원, 상가 등 생활 편의시설이 도보 거리에 밀집해 있어 생활 만족도가 높습니다.

* 안정적인 주거 수요: 아파트 밀집 지역으로 기본적인 주거 수요가 안정적입니다.

* 경매 메리트: 권리분석 리스크를 잘 관리한다면 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계