나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31186 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 1044 서신아이파크이편한세상 109동 14층 1402호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31186 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 1044 서신아이파크이편한세상 109동 14층 1402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매3계 2025타경31186 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 1044 서신아이파크이편한세상 109동 14층 1402호 | 감정가: 426,000,000원 | 최저가: 426,000,000원 | 용도: 아파트

1. 전주지방법원 2025타경31186 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31186 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 1044 서신아이파크이편한세상 109동 14층 1402호

용도: 아파트

감정가: 426,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 심OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 신OOOOO

1.1. 2. 면적 정보

토지면적: 38.09㎡ (약 11.52평)

건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동에 위치하며, '롯데백화점' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 중·고층 규모의 아파트 단지와 학교, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있는 주거지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 단지 인근에 버스 승강장이 소재하여 교통이 편리합니다. 또한, 아파트 단지는 서측 노폭 약 50미터, 남측 약 20미터, 동측 약 25미터의 포장도로를 통해 원활하게 진출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 심OO입니다. 채권자는 신OOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 절차가 있을 가능성이 있습니다. 입찰 전 관련 중복 사건의 진행 상황 및 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

'롯데백화점'이 인접해 있어 대형 쇼핑 및 문화 시설 이용이 매우 편리합니다. 또한, 주거지대 내에 위치하여 은행, 병원, 식당 등 각종 근린생활시설이 풍부하게 분포하고 있어 일상생활의 편의성이 높습니다. 아파트 단지 자체 상가와 더불어 주변 상권을 폭넓게 이용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주요 편의시설로는 롯데백화점을 비롯한 상업시설과 금융, 의료 기관 등이 근거리에 있습니다. 교육 환경으로는 서신초등학교, 한일고등학교가 인근에 소재하고 있어 자녀 교육에 유리합니다. 대중교통 이용은 단지 인근 버스 승강장을 통해 편리하게 할 수 있으며, 차량 이용 시에도 주요 도로 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건' 표기는 복수의 경매 절차가 진행될 수 있음을 시사하며, 이는 낙찰 후 권리 인수나 명도 과정에 복잡성을 야기할 수 있습니다. 따라서 관련 법률 전문가를 통한 정확한 권리 분석 및 명도 전략 수립이 요구됩니다. 검색 결과, 본건 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 아파트 단지 자체의 노후도 및 관리 상태에 따라 향후 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전주시 완산구 서신동의 핵심 상업 및 생활 편의시설과 가까운 우수한 입지를 자랑하는 아파트입니다. 롯데백화점과의 근접성은 지역 내에서의 높은 가치를 부여하며, 잘 갖춰진 주거 환경과 교통 편리성을 제공합니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항은 반드시 철저한 사전 조사와 법적 검토를 통해 해결해야 할 과제입니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지 조건으로 인한 높은 주거 만족도 및 잠재적 가치 상승 기대.

롯데백화점, 각종 편의시설, 교육시설 인접으로 인한 생활 편의성 극대화.

양호한 교통망을 통한 편리한 이동성 확보.

중복사건으로 인한 복잡성을 면밀히 분석하고 명도 가능성을 충분히 검토한다면, 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계