나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31163 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 서서학동 370-38 성결아파트 에이동 1층112호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31163 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 서서학동 370-38 성결아파트 에이동 1층112호 아파트 경매

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전주지방법원 경매3계 2025타경31163 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 서서학동 370-38 성결아파트 에이동 1층112호 | 감정가: 38,000,000원 | 최저가: 38,000,000원 | 용도: 아파트

1. 전주지방법원 2025타경31163 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31163 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 서서학동 370-38 성결아파트 에이동 1층112호

용도: 아파트

감정가: 38,000,000원

토지면적: 47.80㎡ (약 14.46평)

건물면적: 51.84㎡ (약 15.68평)

토지 지분율: 4780

건물 지분율: 5184

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 심OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건이 소재한 전북특별자치도 전주시 완산구 서서학동은 소규모 아파트 단지와 단독주택이 혼재된 일반 주거 지역으로 형성되어 있습니다. 단지 인근으로 장승배기로와 같은 간선도로가 지나고 있어 차량 이용 및 도로 연계성이 용이하며, 이는 일반적인 교통 환경이 편리함을 의미합니다. 주거지로서의 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 한OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 심OO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 임의경매 절차에 따라 해당 물건의 권리 관계는 경매 절차 진행 시 낙찰자의 인수 여부 및 소멸 여부에 따라 정리됩니다. 일반적인 임의경매의 경우, 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸되나, 상세한 권리 분석은 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 아파트는 주로 주거 단지와 단독주택이 밀집된 일반 주거 지역에 위치하고 있습니다. 따라서 주변 상권은 대규모 상업 시설보다는 소규모 상점, 편의점, 식당 등 생활 편의를 위한 시설들이 분포할 것으로 예상됩니다. 인근 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 있어 생활의 편리성은 높을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 전주시 간선도로인 장승배기로에 인접하여 교통이 편리한 편입니다. 주변에는 전주초등학교, 전주서초등학교 등 교육 시설이 위치해 있어 자녀 교육 환경으로도 고려해 볼 수 있습니다. 또한, 가까운 거리에 편의점, 마트, 병원, 약국 등이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 한국적인 아름다움을 느낄 수 있는 한옥마을도 인근에 위치하여 문화생활을 즐기기에도 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 1986년에 준공된 성결아파트에 위치하고 있어, 건물이 노후화되었을 가능성이 있습니다. 이로 인해 내부 단열 및 방음 성능이 부족할 수 있으며, 유지보수에 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 감정평가서 요약에 '이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다'라는 내용이 있어, 임대 현황 및 상세 임대 조건 확인이 필요합니다. 아파트의 토지이용계획상 '자연경관지구' 및 '역사문화환경보존지역'으로 지정되어 있어, 건축물의 증축, 개축, 대수선 등 리모델링 시에는 관련 법규 및 조례에 따른 엄격한 규제를 받을 수 있습니다. 특히, 전주시는 역사문화자원 보존을 위해 역사도심지구 내 일부 구역에 대해 최대 개발 규모를 제한하는 규제를 적용하고 있으며, 자연경관지구 등도 건축 규제에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 전주지방법원 2025타경31163 (1) 물건은 전주시 완산구 서서학동에 위치한 성결아파트 1층 112호입니다. 감정가는 3,800만 원으로, 비교적 낮은 가격대에 형성되어 있습니다. 토지 면적 47.80㎡ (약 14.46평), 건물 면적 51.84㎡ (약 15.68평)을 포함한 토지 및 건물 일괄 매각입니다. 도심에 위치하며 교통이 편리하고 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있다는 장점이 있습니다. 그러나 1986년 준공된 아파트로 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성, 그리고 자연경관지구 및 역사문화환경보존지역에 따른 건축 행위 제한 등의 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 합리적인 가격: 3,800만 원의 감정가로, 투자 또는 실거주 목적으로 접근하기에 매력적인 가격대입니다.

2. 편리한 교통 및 생활 인프라: 간선도로 인접으로 교통이 편리하며, 주변 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활 만족도가 높을 수 있습니다.

3. 낮은 공급 면적: 공급 면적은 약 21평 (약 70㎡)으로 추정되며, 이는 1인 가구나 소규모 가구에 적합한 크기입니다. (전용면적 51.84㎡ 기준 추정)

4. 잠재적 시세 상승 가능성: 재건축 또는 리모델링 사업 추진 시 상당한 시세 상승을 기대할 수 있으나, 이는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

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**참고:** 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 검색 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률 검토 없이는 투자에 대한 최종 판단을 내릴 수 없습니다. 특히 권리 분석, 임대차 관계, 건축 규제 등은 전문가와 상담하여 상세히 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계