나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31180 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 802-1 진버들마을부영아파트 104동 11층 1108호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31180 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 802-1 진버들마을부영아파트 104동 11층 1108호 아파트 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매2계 2025타경31180 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 802-1 진버들마을부영아파트 104동 11층 1108호 | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 52,920,000원 | 용도: 아파트

1. 전주지방법원 2025타경31180 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31180 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 802-1 진버들마을부영아파트 104동 11층 1108호

용도: 아파트

감정가: 108,000,000원

토지면적: 29.49㎡ (약 8.92 평)

토지 지분: 2948.8199999999997

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적(전용면적): 49.83㎡ (약 15.07 평)

건물 지분: 4983

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본 물건은 전주시 덕진구 인후동1가에 위치한 진버들마을부영아파트 104동 11층 1108호입니다. 본건 주위는 중소규모의 아파트 단지와 근린생활시설, 음식점, 다가구주택 등이 혼재된 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며 인근에 간선도로와 시내버스승강장이 있어 교통 상황은 무난한 편입니다.

건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건물 중 11층에 위치하며, 내벽은 벽지도배 및 타일, 외벽은 페인팅 등으로 마감되었습니다. 기본적인 위생시설, 난방 설비(도시가스), 승강기 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 유사사다리형으로 단지 내 아파트 부지로 이용 중이며, 남측 및 동측, 서측으로 폭 6~8M 내외의 도로와 접해 단지 진출입이 용이합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(아중) 등에 속하며, 소로(폭 8~10M)와 접촉 및 저촉, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(기린초등학교, 인후유치원)으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 전주시 덕진구 인후동1가에 위치하며, '고용노동부종합청사' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로 다수의 아파트 단지와 상업 시설, 주택 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 간선도로가 인접하고 버스 정류장이 가까워 시내 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 기린초등학교와 인후유치원이 인근에 있어 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 통상적으로 강제경매의 경우, 경매 절차 진행 시 기존의 부담되거나 말소될 권리들은 정리되는 경우가 많아 낙찰자가 권리상의 큰 부담 없이 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, 임차인 등 점유자가 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있으며, 상세한 권리 분석은 추가적인 확인이 필요합니다. 제공된 정보 상으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 속한 인후동1가 지역은 아파트 단지가 밀집한 주거 지역과 근린생활시설이 공존하는 복합 상권입니다. 단지 주변으로 다양한 소매점, 음식점, 병의원 등의 편의 시설이 분포하고 있어 주민들의 생활 편의를 지원합니다. 대규모 상업 지구와는 다소 거리가 있으나, 지역 내에서 기본적인 상업 기능은 충분히 이루어지고 있습니다.

1.6. 생활 정보

교통: 차량으로 단지 내 진출입이 원활하며, 단지 인근으로 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 간선도로 접근성이 좋습니다.

교육: 기린초등학교와 인후유치원이 인근에 위치하여 자녀 교육에 있어 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. (단, 상대/절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 대한 고려가 필요합니다.)

편의시설: 주변에 중소 규모의 상가와 편의점, 음식점 등이 있어 일상생활에 필요한 물품 구매 및 외식 등이 편리합니다. 인후1동주민센터가 도보로 접근 가능한 거리에 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

준공 연도: 해당 아파트가 1999년에 준공되어 2025년 현재 약 26년차로, 건물 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

교육 관련 보호 구역: 학교보건법에 따른 상대/절대보호구역으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 관련 법규에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

명도: 임대 관계가 미상이므로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

주변 시설: 현재까지 검색된 정보상으로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 지역 개발 계획이나 주변 환경 변화 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전주시 덕진구 인후동1가에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 학교와 생활 편의시설이 분포하고 있어 실거주 목적으로도 접근 가능합니다. 강제경매 물건으로 권리 분석상 큰 문제는 없어 보이나, 건물 노후화 및 임대차 관계 확인 등은 추가적으로 고려해야 할 사항입니다. 감정가는 108,000,000원이며, 최근 실거래가 및 시세와 비교하여 적정 가격으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

실거주: 기본적인 생활 인프라와 교육 시설이 비교적 잘 갖춰져 있어 실거주 목적 투자에 적합합니다.

경매 물건: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

지역 접근성: 전주 시내 접근성이 양호하며, 지속적인 도시 발전 가능성이 있는 지역입니다.

전용면적 49.83㎡(약 15.07평)는 1인 가구 또는 소규모 가구에 적합한 크기입니다. 공급면적(분양면적)은 약 69.55㎡(약 21.04평)로 추정됩니다.

건축된 지 26년이 경과되었으므로, 향후 리모델링 또는 내부 수리를 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계