나이스옥션 법원경매 전주 2025타경661 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동3가178 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경661 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동3가178 답 경매

• 사건번호: 2025타경661
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동3가178
• 용도: 답

전주지방법원 경매2계 2025타경661 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동3가178 | 감정가: 574,119,000원 | 최저가: 281,318,000원 | 용도: 답

1. 전주지방법원 2025타경661 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경661 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동3가 178

용도: 답 (논)

감정가: 57,411,900원

토지면적: 3032.00㎡ (약 917.31평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 북OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지 조건

본 물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동3가에 위치하며, "모과동마을" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 쑥고개길 남측 후면부로서 마을, 교육시설, 상업 및 생산시설, 농경지가 혼재하는 근교 농촌지대입니다.

교통은 북측으로 약 700~800미터 거리에 쑥고개길이 있으며, 대상 토지까지 폭 약 3미터의 농로가 연결되어 있습니다.

기호1,2 토지는 맹지이나, 입구까지 농로와 접하고 서측 경계 부근으로 농로와 연결되어 폭 약 3미터의 내부 개설 비포장 도로를 통해 접근 가능합니다. 기호3 토지는 남측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장 농로와 접하고 있습니다.

토지 형태는 부정형이며, 기호1,2는 완경사 지형에 계단식 또는 평탄하게 조성되어 있으며, 기호3은 지반이 평탄한 답입니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 북OOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 주의사항에 '일괄매각'으로 기재되어 있으나 건물 면적이 0이므로 토지 자체에 대한 매각으로 이해됩니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '농지취득자격증명'이 필요하다는 점입니다. 농지를 취득하기 위해서는 법적으로 정해진 자격 요건을 갖추어야 하므로, 경매 참여 전 반드시 해당 자격증명을 발급받을 수 있는지 확인해야 합니다. 자격증명 미취득 시 낙찰받더라도 소유권 이전이 불가능할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 지역은 근교 농촌지대로, 마을, 농경지가 주를 이루고 있습니다. 다만, "모과동마을" 인근에 위치하고 있어 기본적인 생활권과 연계될 수 있습니다.

감정평가서 상 '주위는 마을, 교육시설, 상업 및 생산시설, 농경지 등이 혼재하는 근교농촌지대'라고 명시되어 있어, 주변에 소규모 상업 및 생산시설이 혼재할 가능성이 있습니다.

또한, '서측 인근에 '전라복지대학(예정)'으로 지정되어 있는 상황'이라는 점은 향후 지역 발전 가능성을 시사하며, 이는 잠재적인 상권 활성화 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건지는 전주시 완산구 삼천동 일대의 농경지 내에 위치하고 있어, 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경을 제공할 수 있습니다.

주변에 교육시설, 상업시설, 생산시설 등이 혼재하는 근교 농촌 지역으로, 필요한 기본적인 편의시설은 인근 지역을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

정확한 대중교통 접근성이나 상세 편의시설 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명'의 필요성입니다. 이를 취득하지 못할 경우 법적 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 '자연녹지지역'으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있으며, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 일정 규모 이상의 가축 사육 시 규제를 받을 수 있습니다.

기호1,2 토지는 맹지이며 비포장도로에 접해 있어 접근성이 다소 불편할 수 있습니다.

임대관계는 미상으로, 명도 관련 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

주변 지역에서 쓰레기소각장, 화장장, 납골당 등 혐오시설에 대한 언급이 있으나, 본 물건지와 직접적으로 인접하거나 심각한 영향을 미칠 만한 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 파악되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'으로 지정된 점은 농업 활동에 일부 제약을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 전주시 완산구 삼천동에 위치한 답(논) 토지로, 농지취득자격증명 필요 등 법적 요건을 충족해야 하는 점이 가장 큰 특징입니다.

주변에 마을, 농경지가 혼재하며, '전라복지대학(예정)' 부지가 인접해 있어 미래 가치 상승에 대한 기대감을 가질 수 있는 지역입니다.

토지는 일부 완경사 및 부정형으로 이용에 제약이 있을 수 있으나, 현재 전, 답 등으로 이용되고 있습니다.

농지 취득 가능성과 향후 지역 개발 가능성을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내릴 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 미래 가치 상승 기대: '전라복지대학(예정)' 부지 인근에 위치하여 지역 개발에 따른 지가 상승 가능성이 있습니다.

* 근교 농촌 입지: 전원생활 또는 농업 활동을 목적으로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

* 합리적인 감정가: 현재 토지 시장 상황과 비교하여 감정가가 적정 수준인지 추가 분석이 필요하나, 경매를 통한 취득 시 시세 대비 유리한 조건으로 매입할 가능성이 있습니다.

* 자연녹지지역: 향후 개발 가능성에 따라 용도 변경 등을 통한 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계