나이스옥션 법원경매 전주 2025타경677 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 1550-26 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경677 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 1550-26 단독주택 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매3계 2025타경677 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 거북바우로 133 | 감정가: 1,449,916,760원 | 최저가: 710,459,212원 | 용도: 단독주택

1. 전주지방법원 2025타경677 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호 : 전주지방법원 2025타경677 (1)

소재지 : 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 1550-26

용도 : 단독주택 (다가구주택)

감정가 : 1,449,916,760원

토지 면적 : 354.70㎡ (약 107.30평)

건물 면적 : 781.92㎡ (약 236.55평)

매각 대상 : 토지/건물 일괄 매각

경매 구분 : 부동산 강제 경매

채권자 : 조OO

특이사항 : 중복 사건

주의사항 : 일괄 매각

1.2. 입지 조건

본건은 전라북도 전주시 덕진구 인후동2가에 위치하며, '전주금평초등학교' 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택과 함께 각종 근린생활시설, 아파트 단지, 관공서, 학교 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용 지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남측으로는 약 15미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 원활합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. '중복 사건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 법원에서 정리되어 진행될 것으로 보입니다. '일괄 매각'으로 토지와 건물이 함께 매각되므로, 관련 권리 관계는 법원의 매각물건명세서를 통해 정확히 확인해야 합니다. 일반적으로 강제 경매는 채권자의 강제 집행 절차에 따라 진행되며, 법원의 배당 및 말소 기준 권리를 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 인후동2가는 주거지와 상업 시설이 혼합된 지역입니다. 특히, 인근에 전주금평초등학교와 전주생명과학고등학교가 있어 학생들을 대상으로 하는 상권이나 주거 수요가 존재할 것으로 예상됩니다. 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동은 활발한 편입니다.

1.5. 생활 정보

단독주택(다가구주택)으로서 1층은 주차장 및 계단실, 2층부터 4층까지 각 3가구씩, 옥탑층은 계단실로 구성되어 다수의 가구 거주가 가능합니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소방 설비, 도시가스 난방 설비 등이 갖춰져 있습니다. 인근에 학교와 상업 시설이 있어 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 중복 사건: 해당 사건이 중복으로 진행되는 이유와 법적 절차에 미칠 영향을 면밀히 검토해야 합니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 건물 내 임차인이 있는지, 있다면 그 관계 및 명도 절차에 대한 확인이 필요합니다.

3. 토지 이용 계획 및 제한 사항: 제1종 일반주거지역, 중로2류, 가축사육제한구역, 학교 관련 상대보호구역 등 규제 사항을 확인하고, '산림 하천 전원개발' 관련 추가 기재 사항은 관련 부서 협의가 필요합니다.

4. 혐오시설 가능성: 전주 지역에서 고형폐기물 소각 시설 관련 민원이 제기된 사례가 있으며, 이는 대기질 및 주민 건강에 영향을 미칠 수 있습니다. 해당 물건지 및 인근 학교 주변에 직접적인 혐오 시설이 소재한다는 정보는 없으나, 전반적인 지역 환경 분석 시 이러한 이슈를 인지하고 있어야 합니다.

1.7. 종합 의견

전주지방법원 2025타경677 (1) 물건은 전주시 덕진구 인후동2가에 위치한 다가구 주택으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 강제 경매 물건입니다. 초등학교 및 고등학교 인근에 위치하여 주거 및 상업 혼합 지역으로서의 이점을 가지고 있습니다. 건물은 4층 규모로 다수의 가구 거주가 가능하며, 기본적인 편의 시설을 갖추고 있습니다. 다만, 중복 사건 처리 과정, 임차인 존재 여부, 토지 이용 제한 사항, 그리고 지역의 잠재적 환경 이슈 등에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 다가구 주택으로서 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

2. 학교 인근 위치로 학생 및 교직원 대상의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 토지 면적이 상당하여 재건축 또는 증축 시 추가적인 가치 상승을 노려볼 수 있습니다.

4. 일괄 매각으로 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어 관리가 용이합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계