나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101332 [1] 부산광역시 강서구 신호동 298-1 부산신호사랑으로부영2차 204동 2층202호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101332 [1] 부산광역시 강서구 신호동 298-1 부산신호사랑으로부영2차 204동 2층202호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경101332
• 주소: 부산광역시 강서구 신호사로 27 부산신호사랑으로부영2차, 204동 2층202호
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매1계 2025타경101332 | 소재지: 부산광역시 강서구 신호사로 27 부산신호사랑으로부영2차, 204동 2층202호 | 감정가: 371,000,000원 | 최저가: 259,700,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101332 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 신호동 298-1 부산신호사랑으로부영2차 204동 2층 202호

용도: 아파트

감정가: 371,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 오OOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지 면적: 81.88㎡ (약 24.77평)

토지 지분: 81.8805㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 147.10㎡ (약 44.47평) - 전용 면적 기준

건물 지분: 147.1006㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

아파트의 전용 면적은 147.10㎡(약 44.47평)입니다. 분양 면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 일반적으로 전용 면적보다 더 넓게 책정됩니다.

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경:

대상 물건은 부산광역시 강서구 신호동에 소재한 '송정초등학교' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 각급 학교, 다양한 근린생활시설 등이 잘 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

교통상황:

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 전반적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

토지의 형상 및 이용상태:

토지는 인접한 대지 및 도로와 대체로 평탄한 장방형 토지로, 공동주택(아파트) 및 부속 상가 건부지로 이용 중에 있습니다. 단지 내 진출입로 및 가로망은 정비되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 물건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 대로3류(폭 25m~30m), 도로 접합, 경제자유구역, 상대보호구역(송정유치원), 절대보호구역(송정유치원), 역사문화환경 보존지역, 지방산업단지(신호지방산업단지), 지원시설구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 오OOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 다만, 특이사항 및 주의사항 항목에 별도 기재된 내용이 없는 것으로 보아, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 경매 진행 과정에서 발생할 수 있는 모든 권리 관계는 법적 절차에 따라 정리될 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 신호동 일대는 주거 단지와 함께 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 생활 편의시설을 이용하기에 좋습니다. 아파트 단지와 더불어 상가 건물도 함께 이용되고 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다. 송정초등학교 및 기타 교육 시설이 인근에 있어 학군 수요도 존재합니다.

1.5. 생활정보

건물의 구조 및 사용승인:

대상 건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 16층 건물 중 204동 2층 202호입니다. 2014년 6월 26일에 사용승인되었습니다. 외벽은 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 새시창입니다.

이용상태:

공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

설비내역:

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계:

임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 낙찰 후 점유자 확인 및 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

혐오시설:

부산광역시 강서구 지역은 과거 산업 폐기물 매립장, 소각장 등 일부 혐오 또는 기피 시설이 설치되었던 이력이 있습니다. 현재 물건지의 직접적인 인근에 혐오 시설이 명확하게 확인되지는 않았으나, 광역적인 지역 개발 계획 및 과거 시설 이력을 고려하여 장기적인 관점에서 잠재적 영향을 주시할 필요는 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 강서구 신호동에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 주위 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 신축 연차도 오래되지 않아 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 송정초등학교와 같은 교육 시설 및 각종 생활 편의시설이 인근에 있어 주거지로서의 가치가 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 가능성 및 강서구 지역의 과거 산업 시설 이력 등을 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 입지: 부산 강서구 신호동의 아파트 단지로, 송정초등학교 등 교육 시설과 근린생활시설이 인근에 있어 생활 환경이 양호합니다.

* 교통: 차량 접근성이 좋고 시내버스 정류장이 가까워 대중교통 이용도 편리합니다.

* 가치: 비교적 최근에 사용 승인된 아파트로, 꾸준한 주거 수요가 예상되는 지역입니다.

* 잠재력: 부산 강서 지역의 지속적인 개발 가능성과 향후 지역 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

주의사항:

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 관계, 법률적 검토가 충분히 이루어져야 합니다. 최종 입찰 결정은 반드시 전문가와 상의하시기 바랍니다.

법원 정보

부산서부지원 경매1계