나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5281 [1] 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 1층106호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 '국립수산과학원' 서측 인근에 위치하며, 인근은 각종 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성됭 상업지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 교통사정은 보통임.

건물의 구조

본건은 철골철근콘크리트합성구조 평지붕 11층 건물 내 제1층 제106호로서,
(사용승인일 2020.12.17)

외벽 : 강화유리 및 복합판넬 붙임 마감 등

창호 : 샷시창호 등

이용상태

판매시설(상점,상호:시랑리분식)으로 이용중임.
(기준시점 현재 영업종료 알림판 부착)

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 평탄하게 조성된 정방형 토지로서, 판매시설 및 주차장 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 왕복 8차선, 북동측 및 남동측으로 왕복 2차선 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2023-12-27)(접합), 주차장(2016-03-16), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-03-16)(접합) 관광단지<관광진흥법>에 속함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

기타사항 : 없음.

물건 비고

판매시설로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

본 경매 물건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717번지에 소재한 스타테라스 상가 1층 106호입니다.

사건번호는 부산동부지원 2025타경5281 (1)이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 감정가는 1,130,000,000원입니다.

토지 면적은 10.13㎡ (약 3.06평)이며, 건물 면적은 61.77㎡ (약 18.69평)입니다.

채권자는 유아이제삼십팔차유동화전문이며, 본 물건은 유동화 물건에 해당합니다.

현재 판매시설로 이용 중인 것으로 파악되었으나, 기준 시점 현재 영업 종료 알림판이 부착되어 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 소재 '국립수산과학원' 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 각종 근린생활시설과 공동주택 등이 형성되어 있는 상업지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통 사정은 보통 수준입니다.

북서측으로는 왕복 8차선, 북동측 및 남동측으로는 왕복 2차선 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로망이 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

토지 이용계획상으로는 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m), 주차장, 중로2류(폭 15m~20m), 관광단지 등에 속해 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2021년 4월 16일 접수된 경남은행의 근저당권(을1, 채권금액 1,094,500,000원)입니다.

본 경매 절차가 진행됨에 따라 을1 근저당권, 갑3 가압류(부산신용보증재단, 59,500,000원), 갑4 임의경매(유아이제삼십팔차유동화전문)는 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부등본 상 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 해당 권리에 대한 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다.

임차인 현황으로는 인수할 보증금 합계가 0원이며, 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

금액이 미상인 임대 관계는 권리 인수 여부와 관계없이 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 국립수산과학원을 비롯한 공공기관과 상업시설, 공동주택이 혼재된 지역입니다.

스타테라스 건물은 복합 상업시설로, 주차장, 제2종근린생활시설(일반음식점), 판매시설(상점) 등의 용도로 활용이 가능합니다.

현재 본건은 '시랑리분식'이라는 상호로 판매시설로 이용 중이었으나, 영업 종료 알림판이 부착되어 있어 공실 상태로 판단됩니다.

인근 관광단지 및 공동주택 거주자, 국립수산과학원 등을 배후 수요로 예상할 수 있습니다.

다양한 용도로 활용 가능한 점은 상권 활성화의 잠재력을 보여줍니다.

5. 생활정보

본 물건 인근에는 국립수산과학원이 자리하고 있으며, 다양한 상업시설과 편의시설이 분포하고 있습니다.

정확한 편의시설 및 교육, 의료 시설에 대한 상세 정보는 지도 검색 등을 통해 추가적으로 확인이 필요합니다.

주변 환경은 해안가와 인접하여 쾌적성을 확보할 수 있는 장점이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 유동화 물건으로, 채권의 유동화로 인해 경매 절차가 진행되었습니다.

현재 영업 종료 상태로 영업 재개 또는 신규 임차인 확보를 위한 공실 위험 관리 및 적극적인 마케팅 전략이 요구됩니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 관광단지 등 다양한 용도지구가 중복 지정되어 있어 향후 건축 또는 용도 변경 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리인 지상권이 존재할 경우, 낙찰자가 이를 인수해야 하므로 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 부산 기장군에 위치한 스타테라스 상가로, 비교적 신축(2020년 12월 사용승인)에 해당하며 입지 및 접근성이 양호한 편입니다.

본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 말소되는 권리 관계가 명확하여 권리 분석 상 큰 부담은 없습니다.

다만, 현재 영업 종료 상태로 공실 위험이 존재하며, 복합적인 토지 이용계획으로 인해 향후 활용 방안에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

현재 이용 중인 판매시설 외에도 근린생활시설 등 다양한 용도로의 활용 가능성을 염두에 두고 접근하는 것이 좋습니다.

8. 투자 포인트

* 비교적 신축 건물: 2020년 12월 사용승인으로 건물 상태 양호 예상.

* 우수한 접근성: 대로변 인접, 차량 접근 용이, 관광단지 인근 위치.

* 다용도 활용 가능성: 판매시설 외 근린생활시설 등 다양한 업종으로의 전환 가능.

* 권리관계 명확: 말소되는 권리 다수, 인수 부담 권리 최소화.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 1,130,000,000원이며, 인수 보증금은 0원입니다.

현재 영업 종료 상태임을 고려할 때, 입찰가 산정 시 예상되는 공실 기간, 리모델링 비용, 임대 수익률 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 결정해야 합니다.

정확한 시세 및 수익성 분석을 통해 적정 입찰가를 산출할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.