나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5265 [1] 부산광역시 해운대구 송정동 137-7 조희바다풍경주건축물제1동 7층703호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 송정동 소재 송정동 행정복지센터 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산 광역전철 동해선(송정역)이 위치하고 있어 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

(가)철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 건내 7층 703호로서,
(사용승인일 : 2019.08.22.)
외 벽 : 몰탈위페인트 및 일부 화강석붙임 마감 등 .
내 벽 : 벽지 마감 등 .
창 호 : 하이샷시 이중창 임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 각종위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정매립형 시스템 냉방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 약 8미터 폭의 포장도로에 접하며 주차시설이 되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

--

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미 상 임.
2)기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경5265 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 송정동 137-7 조희바다풍경주건축물제1동 7층703호 (신주소: 부산광역시 해운대구 송정1로8번길 34)

용도: 아파트

감정가: 256,000,000원

토지면적: 10.20㎡ (약 3.09평)

건물면적: 57.08㎡ (약 17.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 비OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

건물구조: (가)철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 건물 내 7층 703호

사용승인일: 2019년 08월 22일

전용면적: 57.08㎡ (약 17.27평)

분양면적: 제공된 정보에는 명시되어 있지 않습니다.

2. 입지조건

본건은 부산광역시 해운대구 송정동 소재 송정동 행정복지센터 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산 광역전철 동해선 송정역이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

북서측으로 약 8미터 폭의 포장도로에 접해 있으며, 주차 시설이 마련되어 있습니다.

건물은 2019년에 사용 승인된 비교적 신축급 아파트로, 철근콘크리트 구조입니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 을3. 하나은행 근저당권 (접수일자: 2022-08-22, 권리금액: 220,000,000원)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음. (제공된 정보 상 지상권은 없으며, 말소기준권리 이하 권리들은 매각으로 소멸됩니다.)

등기부채권 총액: 287,308,821원

임차인 현황:

* 임차인: 노은호

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 600,000원

* 전입일자/확정일자: 2024-10-21

* 배당신고일자: 2025-05-09

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원. 임차인은 대항력이 없어 매수인이 인수할 보증금은 없습니다. 다만, 임차인이 배당을 통해 보증금을 전액 회수하지 못할 경우 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

주거 밀집 지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능이 갖추어져 있습니다.

송정역(동해선) 및 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성도 양호합니다.

인근에 다양한 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 접근이 가능합니다.

5. 생활정보

주거 환경: 아파트 단지 및 주택가에 둘러싸여 비교적 조용한 주거 환경을 제공합니다.

교통: 동해선 송정역을 이용하면 부산 시내 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

편의시설: 송정동 행정복지센터가 인근에 있으며, 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 상점 및 편의시설 이용이 가능합니다.

교육시설: 송정초등학교가 약 0.7km 거리에 위치해 있으며, 해운대 지역 내 중학교 및 고등학교 접근도 가능합니다.

의료시설: 유정의원, 송정가정의학과의원, 해운대푸른바다병원 등이 차량으로 이동 가능한 거리에 위치하고 있습니다.

주변 시설: 송정 해변이 가까워 바다를 이용한 레저 활동 및 휴식이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

중복사건: 본건은 중복사건으로, 여러 경매 사건이 동일 물건에 대해 진행될 가능성이 있어 절차 확인 및 권리관계 분석에 주의가 필요합니다.

임차인 명도: 임차인 노은호는 대항력이 없으나, 배당 현황에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 현장 방문 시 임차인과의 소통 및 협의를 고려해야 합니다.

주변 혐오시설: 조사 결과, 본건 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 해운대구 송정동에 위치한 2019년 준공의 아파트로, 신축급 건물 상태와 양호한 입지 및 교통 여건을 갖추고 있습니다.

등기부상 다수의 권리가 존재하나, 말소기준권리(하나은행 근저당) 이하 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정이며, 인수되는 임차인의 보증금 또한 없습니다.

중복사건 여부는 추가 확인이 필요합니다.

전반적으로 권리 분석이 깨끗하고, 신축급 아파트로서 실거주 및 임대 목적 모두 고려할 만한 가치가 있습니다.

8. 투자 포인트

신축급 아파트: 2019년 준공으로 건물 상태가 양호하여 즉시 입주 또는 임대가 가능합니다.

송정역세권: 동해선 송정역을 이용한 서울, 울산 등 주요 도시 접근성이 우수하며, 대중교통 이용이 편리합니다.

송정 해변 인접: 해변과 가까워 쾌적한 주거 환경 및 여가 활동이 가능합니다.

명확한 권리 관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰 후 권리 관계가 명확합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 256,000,000원입니다.

주변 유사 물건의 실거래가 및 현재 시세를 면밀히 조사하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

최근 송정동 아파트 매매 동향을 고려할 때, '해운대송정우림필유'의 경우 2026년 5월 기준 25평형(전용 18평)이 2.8억 ~ 4.4억 원 수준의 경매 감정가가 제시된 사례가 있습니다.

본 건은 신축급 아파트이며, 현장 조사를 통해 건물 내부 상태, 수리 필요 여부, 주변 시세, 임대 수요 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

인수할 보증금이 없으므로 감정가를 기준으로 하되, 시장 상황 및 경쟁 물건을 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.