나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5259 [1] 부산광역시 남구 문현동 1227-2 문현금융단지아이에프씨부산복합시설 1층아이에프씨부산오슬로파크168호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 부산국제금융센타 북측 인근에 위치하는 문현금융
단지 아이에프씨부산 복합시설 1층 오슬로파크 168호로서, 주위는 공동주택, 오피스텔,
대형판매시설, 금융기관 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 도시철도2호선 국제금융센타·부산은행역 및 시내버스
정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 편리한 편입니다.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 건물 내 1층
아이에프씨부산오슬로파크 168호로서,

외 벽 : 인조석붙임 및 강화유리 마감 등.
내 벽 : -.
바닥 : 타일마감 등.

이용상태

판매시설(쇼핑센타)이며 현황 공실상태입니다.

설비내역

공동 위생설비, 공동 급·배수설비, 에스컬레이터설비 및 승강기설비 등이 되어
있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 유사사다리형의 토지로 업무시설 및 상업시설 부지 등으로
이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 북동측 및 북서측으로 각각 광대로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 기타용지(혁신도시개발예정지구), 제1종지구단위계획구역
(문현혁신도시지구), 시가지조성사업지역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합),
가축사육제한구역.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 본건은 현장조사시점 현재 공실상태로서 인접호(169호~171호)와는
벽체 구분없는 상태이니 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

판매시설(쇼핑센터)이며, 현재 공실상태로 인접호와는 벽체구분 없는 상태임(오픈상가).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 부산광역시 남구 문현동에 소재한 문현금융단지 IFC부산 복합시설 내 상가로, 경매를 통해 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

1.1. 물건 상세

사건번호: 부산동부지원 2025타경5259 (1)

소재지: 부산광역시 남구 문현동 1227-2 문현금융단지 IFC부산 복합시설 1층 IFC부산 오슬로파크 168호

토지면적: 6.49㎡ (약 1.96평)

건물면적: 34.20㎡ (약 10.35평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

감정가: 657,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

준공년월: 2018년 11월 (사용승인일 기준)

1.2. 입지조건

* 위치: 본건은 부산광역시 남구 문현동에 위치하며, 부산국제금융센터 북측 인근의 문현금융단지 IFC부산 복합시설 내에 자리 잡고 있습니다.

* 주변 환경: 공동주택, 오피스텔, 대형 판매시설, 금융기관, 근린생활시설 등이 복합적으로 혼재된 지역입니다.

* 교통: 지하철 2호선 국제금융센터·부산은행역이 인근에 소재하고 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되는 버스정류장 또한 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 접근성 또한 우수합니다.

* 토지 이용: 인접 토지와 등고 평탄한 유사사다리형 토지로, 현재 업무시설 및 상업시설 부지로 활용되고 있습니다.

* 도로: 북동측 및 북서측으로 각각 광대로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

* 토지 이용 계획: 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(문현혁신도시지구) 등으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 2019년 1월 28일 접수된 경남은행 근저당권(을1)이 말소기준권리입니다.

* 총 채권액: 등기부상 채권 총액은 약 1,977,400,000원입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위에 해당하는 가압류, 압류, 근저당, 임의경매 개시결정 등은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

* 주의사항: 임대 관계가 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로, 현장 방문 시 반드시 확인해야 하며, 대항력 유무 및 보증금/차임 미상으로 인한 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

1.4. 상권분석

* 본 물건은 부산의 핵심 금융 지구인 문현금융단지 내에 위치하여 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다.

* 주변에 금융기관, 오피스텔, 기타 상업시설 등이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄합니다.

* 판매시설(쇼핑센터)로서 IFC부산 오슬로파크 단지 내 상가의 집객력을 기대할 수 있습니다.

* 다만, 현재 공실 상태이며 인접 호실과 벽체 구분 없는 오픈 상가 형태이므로, 차별화된 전략과 적극적인 마케팅이 필요합니다.

1.5. 생활정보

* 주변에 공동주택 및 오피스텔이 다수 분포하여 상업시설 이용객 확보에 유리합니다.

* 대형 판매시설, 금융기관, 근린생활시설 등이 인접해 있어 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

* 지하철역 및 버스정류장이 가까워 부산 시내 전반으로의 접근성이 뛰어납니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 현재 공실 상태이며, 오픈 상가 형태라는 점은 초기 공실 해소 및 수익 창출에 어려움으로 작용할 수 있습니다.

* 집합건물의 특성상 전용면적 비율을 고려한 실질적인 활용 가치 평가가 중요합니다.

* 유동화 물건으로, 경매 진행 과정이나 인수 조건 등에 있어 일반 물건과 다른 특수성이 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다.

* 등기부상 채권 총액이 감정가를 크게 상회하므로, 낙찰 후 예상치 못한 채권 부담이 발생하지 않는지 권리관계를 재확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산의 중심 상업 및 금융 지구에 위치한 판매시설로서, 장기적인 지역 발전 가능성과 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 편리한 교통망과 풍부한 주변 배후 수요는 긍정적인 요소입니다. 그러나 현재 공실 상태와 오픈 상가라는 운영상의 제약, 그리고 복잡할 수 있는 권리 관계는 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 철저한 현장 조사를 통해 상권의 실질적인 잠재력을 파악하고, 공실 해소를 위한 구체적인 운영 계획을 수립한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 부산 금융 중심지에 위치한 상업시설로 장기적인 가치 상승 기대.

* 뛰어난 교통 접근성 및 주변 생활 인프라.

* 문현혁신도시 개발 계획에 따른 시너지 효과 기대.

* 현재 공실 상태를 활용한 적극적인 임대 수익 창출 가능성.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 657,000,000원입니다. 인수할 보증금은 없으나, 임대 관계 미상 등 권리 분석 상 추가 확인이 필요한 부분이 있어 보수적인 접근이 요구됩니다. 현재 공실 및 오픈 상가 형태라는 점, 향후 공실 해소 가능성, 예상 임대 수익률, 그리고 명도 및 추가 투자 비용 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 주변 유사 물건의 시세 및 최근 거래 동향을 면밀히 분석하고, 보수적으로 감정가의 80~90% 수준에서 고려하는 것을 제안합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 반드시 현장 답사를 통한 추가적인 정보 수집 및 시장 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.