나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경526 [1] 부산광역시 남구 용호동 563-1 오륙도뜨란채 102동 6층 602호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경526 [1] 부산광역시 남구 용호동 563-1 오륙도뜨란채 102동 6층 602호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2025타경526 | 소재지: 부산광역시 남구 용호로269번길 29 오륙도 뜨란채, 102동 6층 602호 | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 161,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부산동부지원 2025타경526 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경526 (1)

소재지: 부산광역시 남구 용호동 563-1 오륙도뜨란채 102동 6층 602호

건물구조: 철근콘크리트 슬래브지붕 25층 건물 중 6층 602호

용도: 공동주택(아파트)

감정가: 230,000,000원

토지면적: 32.60㎡ (약 9.86평)

토지지분: 32.599999999999994㎡ (약 9.86평)

건물면적: 84.57㎡ (약 25.58평) - 전용면적

건물지분: 84.57㎡ (약 25.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 운산초등학교 서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 학교, 아파트 단지, 일반주택 및 소규모 점포 등이 혼합된 주거지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 및 마을버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

토지이용계획상 본건은 제3종일반주거지역에 해당하며, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(마루유치원, 운산초등학교), 절대보호구역(마루유치원, 운산초등학교), 주거환경개선지구로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악되며, 이는 명도 진행 시 확인할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 오륙도뜨란채 아파트 단지는 일반 주택지대 내에 위치하며, 학교와 소규모 점포들이 인근에 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 단지 내 가로망이 확보되어 있고 주차장 시설도 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 부산광역시 남구 용호동 563-1에 위치한 오륙도뜨란채 아파트 102동 6층 602호입니다. 2000년 4월 24일에 사용승인을 받은 건물로, 철근콘크리트조 25층 건물 중 하나입니다. 아파트 단지는 총 3개동 480세대로 구성되어 있으며, 본건은 84.57㎡ (약 25.58평)의 전용면적을 가지고 있습니다. 위생 및 급·배수 설비, 화재탐지 및 경보 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, 옥내소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근 교육 시설로는 운산초등학교와 마루유치원이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '임대 관계 미상'입니다. 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '주거환경개선지구'로 지정되어 있어 향후 재개발 또는 정비 사업 추진 시 관련 규제나 사업 진행 상황에 따른 변동성을 고려해야 할 수 있습니다. 2000년에 준공되어 약 25년차 건물이므로, 장기적으로는 건물의 노후화에 따른 유지보수 비용 증가 가능성도 염두에 두어야 합니다. 주변에 별도의 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 남구 용호동의 주거지역에 위치한 아파트 경매 물건입니다. 운산초등학교와 인접하여 교육 환경이 양호하며, 대중교통 접근성도 나쁘지 않습니다. 건물 상태 및 관리 상태는 경과 연수 대비 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 임대차 관계가 미확인된 점은 명도 과정에서 주의가 필요한 부분입니다. 주거환경개선지구라는 점은 향후 지역 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

실거주 목적이라면 학교와 가까운 입지, 아파트 단지의 생활 인프라를 활용할 수 있습니다. 투자 목적이라면 주거환경개선지구 지정으로 인한 향후 지역 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 매각 시점의 임대 현황을 정확히 파악하고 명도 전략을 수립하는 것이 성공적인 투자의 관건이 될 것입니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계