나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21895 [1] 부산광역시 동래구 온천동 161-1 온천장 에스케이허브올리브 18층1813호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대우 · 평가일 2025.05.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 부산도시철도1호선 '온천장역' 남서측 인근에 위치한 온천장에스케이허브올리브 18층 1813호로서,주위는 아파트단지, 공동주택, 단독주택, 상업,업무용 빌딩 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 '온천장역'이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조,(철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 18층 1813호(사용승인:2006.04.28)로서
외벽: 화강석 및 치장석 붙임 등 마감
내벽: 벽지 도배 등 마감
창호: 하이샷시 2중창 구조입니다

이용상태

공동주택(아파트)로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재경보, 화재탐지설비,옥내소화전설비,스프링쿨러설비, 승강기설비, 공동현관기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인근 토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 유사의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 12미터 내외 및 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구,소류1류(폭 10m -12m)(접함),중로3류(폭 12m -15m)(접함), 가로구역별최고높이 제한지역(108m이하)<건축법>, 온천지구<온천법>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다.
기 타: 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2025타경21895 (1)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 161-1 온천장 에스케이허브올리브 18층1813호

용도: 아파트

토지면적: 5.30㎡ (약 1.61평)

건물면적: 49.95㎡ (약 15.13평)

감정가: 183,000,000원

1.1. 입지조건

본 물건은 부산광역시 동래구 온천동에 위치하며, 부산도시철도 1호선 '온천장역' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 아파트 단지와 함께 공동주택, 단독주택, 상업 및 업무용 빌딩, 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 시내버스정류장과 도시철도 1호선 '온천장역'이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 최적의 입지를 자랑합니다.

1.2. 권리분석

본 경매 물건의 권리관계는 다음과 같습니다.

말소기준권리: 등기부등본 상 확인된 권리들은 경매 절차를 통해 대부분 말소될 예정이며, 낙찰자는 깨끗한 권리 상태를 인수받게 됩니다.

임차인 현황:

* 임차인: 전

보증금: 10,000,000원

차임: 680,000원

전입일자: 2018-07-25

확정일자: 2018-07-31

배당신고일자: 2025-08-11

대항력: 없음

총 인수 보증금: 0원 (임차인의 대항력이 없어 보증금 인수 부담이 없습니다.)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권 등 특별한 권리 사항은 확인되지 않습니다.)

본 건은 경매를 통해 모든 이해관계인의 권리가 말소되는 깨끗한 상태로 낙찰자에게 이전될 것으로 판단됩니다.

1.3. 상권분석

온천장역을 중심으로 형성된 상권 내에 위치하여 각종 편의시설 및 생활 인프라가 풍부합니다.

주변에 다양한 상업, 업무용 빌딩과 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 편의성이 매우 높습니다.

아파트 단지 및 주거 밀집 지역이므로 안정적인 임대 수요 및 지속적인 시세 상승이 기대되는 지역입니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 부산지하철 1호선 온천장역 초역세권, 다수의 버스 노선 이용 편리.

* 교육: 온천초, 금정중, 금정고 등 인근에 위치하여 교육 환경 우수.

* 편의시설: 대형 마트, 병원, 은행, 식당 등 다양한 상업 시설 이용 용이.

* 자연환경: 금강공원 등 녹지 공간 인접으로 쾌적한 주거 환경 제공.

* 주차: 아파트 총 주차 대수 6대 (세대당 주차 공간이 다소 부족할 수 있습니다.)

* 관리: 전문 관리사무소를 통한 체계적인 아파트 관리.

1.5. 잠재적 리스크

* 건축 연한: 2006년 사용승인으로 약 18년차 아파트입니다. (향후 재건축/리모델링 관련 이슈 발생 가능성은 낮으나, 유지보수 필요)

* 면적 정보 차이: 등기부상 건물면적 49.95㎡(약 15.13평)이나, 최근 거래된 유사 면적(53.29㎡)과의 가격 비교 시 면적 차이에 대한 고려 필요.

* 주차 시설: 총 6대의 주차 대수는 세대 수(440세대) 대비 부족할 수 있어 주차 문제가 발생할 수 있습니다.

* 지역 규제: 온천지구, 가로구역최고높이 제한 지역(108m 이하) 등 관련 법규에 따른 건축 및 개발 행위 제한 사항이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건의 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산 동래구 온천장역 역세권에 위치한 아파트로, 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

권리 관계가 복잡하지 않고 임차인 보증금 인수 부담이 없어 법적으로 안전한 투자가 가능합니다.

최근 실거래가 수준에서 감정가가 책정되어 있어 시세 차익보다는 안정적인 실거주 및 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 초역세권 입지로 인한 지속적인 수요 확보 및 가치 상승 잠재력.

* 온천장 지역의 꾸준한 도시 발전 및 상권 활성화 수혜 기대.

* 명확한 권리관계 및 인수 부담 없음으로 인한 안전한 투자.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 183,000,000원

최근 실거래가: 177,500,000원 ~ 183,000,000원 (53.29㎡ 기준)

본건의 전용면적(49.95㎡)과 18층이라는 층수를 고려할 때, 감정가 수준에서 치열한 입찰 경쟁이 예상됩니다.

보수적으로는 감정가 수준, 적극적으로는 감정가 대비 5% 이내 상승을 예상하여

최종 예상 입찰가: 185,000,000원 ~ 190,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.