나이스옥션 법원경매 거창 2025타경448 [1] 경상남도 합천군 야로면 청계리 388 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 거창 2025타경448 [1] 경상남도 합천군 야로면 청계리 388 답 경매

• 사건번호: 2025타경448
• 주소: 경상남도 합천군 야로면 청계리 388
• 용도: 답

거창지원 경매2계 2025타경448 | 소재지: 경상남도 합천군 야로면 청계리 388 | 감정가: 36,475,000원 | 최저가: 25,533,000원 | 용도: 답

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

본 보고서는 거창지원 2025타경448 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건에 대한 분석 자료입니다. 채권자는 쌍OOOOOOO이며, 매각 대상은 토지 매각입니다.

1.1. 2.토지 정보

소재지는 경상남도 합천군 야로면 청계리 387이며, 용도는 답(논)입니다. 전체 토지 면적은 2,403.00㎡ (약 726.90평)이며, 토지 지분 및 제시외 면적은 해당 사항 없습니다.

1.1. 3.건물 정보

건물 면적은 0.00㎡이며, 건물 지분 및 제시외 면적 또한 0㎡로 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

1.1. 4.매각 대상

본 경매는 토지 매각을 대상으로 합니다.

1.1. 5.감정가 및 면적

토지 감정가는 36,475,000원입니다. 총 토지 면적은 2,403.00㎡ (약 726.90평)입니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1.소재지 및 주변 환경

경상남도 합천군 야로면 청계리 387은 청계1구 마을회관 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 주로 농경지와 농가 주택으로 형성되어 있어, 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다.

1.2. 2.교통 상황

대상 토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 3.인접 도로 상태

기호(1) 토지는 지적도상 맹지이나, 기호(2) 토지를 통해 접근이 가능합니다. 기호(2) 토지는 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.2. 4.토지 이용 계획 및 제한 상태

기호(1) 토지는 보전관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당합니다.

기호(2) 토지 역시 보전관리지역이며, 소하천(합고제2023-39호) 및 소하천구역(합고 91호)에 저촉됩니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한구역)에 포함됩니다.

1.2. 5.주변 시설

인근 합천군 야로면 지역은 주로 농업 활동이 이루어지는 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설(마을회관 등)이 위치할 가능성이 높습니다. 주변 지역에 대한 별도의 혐오시설 정보는 현재 검색되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매 구분 및 채권자

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 쌍OOOOOOO입니다.

1.3. 2.특이사항

등기부등본 상 법정지상권 성립 여부 확인이 필요합니다. 또한, 본 건은 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다.

1.3. 3.주의사항

- 본 경매는 일괄 매각으로 진행될 예정입니다.

- 목록 2번 토지 지상의 제시외 건물은 매각에서 제외되나, 해당 토지 가격에 영향을 미칠 수 있습니다.

- 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서를 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.지역 특성

본 물건이 소재한 합천군 야로면 청계리는 농경지가 주를 이루는 농촌 지역으로, 지역 경제는 농업을 기반으로 합니다.

1.4. 2.토지 이용 현황

현재 토지는 농경지(답)로 이용 중입니다. 보전관리지역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 계획에 따른 개발 가능성보다는 농업적 이용이 중심이 될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주거 환경

농촌 지역 특성상 조용하고 한적한 주거 환경을 제공합니다. 주변에 농가 주택들이 분포하고 있어 마을 공동체의 분위기를 느낄 수 있습니다.

1.5. 2.편의 시설

대규모 편의 시설보다는 지역 내 소규모 상점, 농협 등 기본적인 생활 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 합천군 읍내 또는 인근 도시로의 이동을 통해 보다 다양한 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.토지 관련 리스크

- 기호(1) 토지가 맹지라는 점은 접근성 및 활용도에 제약을 줄 수 있습니다.

- 두 필지 모두 소하천구역 및 가축사육제한구역에 해당하여 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 2.법적 리스크

- 특이사항에 언급된 법정지상권 성립 여부는 낙찰 후 예상치 못한 권리 관계 발생 가능성을 내포하므로, 철저한 조사가 필요합니다.

1.6. 3.행정적 리스크

- 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 이를 취득하지 못할 경우 계약 이행에 차질이 발생하여 매수보증금을 몰수당할 수 있습니다. 농지법 등 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 합천군 야로면의 농경지로, 감정가는 36,475,000원입니다. 토지 자체는 농경지로 이용되고 있으며, 주변 환경 또한 농촌 지역의 특징을 가지고 있습니다. 기호(1) 토지의 맹지 여부, 법정지상권 성립 가능성, 그리고 농지취득자격증명 발급 필요성 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다. 다만, 농업 목적의 토지 취득을 고려하는 투자자에게는 잠재적인 가치가 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 농업 목적의 토지 소유 및 경작을 희망하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

- 향후 농지 관련 정책 변화나 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

- 맹지인 기호(1) 토지의 경우, 인접 토지와의 협의를 통해 통행권 확보 또는 통합 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

- 법정지상권 및 농지취득자격증명 관련 사항을 명확히 해결한다면 안정적인 농지 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

거창지원 경매2계