나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경773 [1] 경상남도 밀양시 산내면 송백리 1379-2 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경773 [1] 경상남도 밀양시 산내면 송백리 1379-2 임야 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매1계 2025타경773 | 소재지: 경상남도 밀양시 산내면 송백리 1379-2 | 감정가: 42,570,000원 | 최저가: 29,799,000원 | 용도: 임야

1. 밀양지원 2025타경773 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경773 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 산내면 송백리 1379-2

용도: 임야 (현황: 휴경지)

감정가: 42,570,000원

토지면적: 473.00㎡ (약 143.08평)

토지 지분율: 100% (제공된 정보 상 '47300'으로 표기되어 있으나, 해당 면적에 대한 전체 소유권을 의미하는 것으로 판단됩니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 밀OOOOOOOO

특이사항: 없음

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 밀양시 산내면 송백리 소재 '산내면 행정복지센터' 북동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 마을 취락과 농경지가 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려할 때 교통 상황 역시 보통입니다. 본건 북측으로는 노폭 약 3미터의 아스콘 포장도로가 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 '밀OOOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 일반적으로 임의경매 절차를 통해 매각되는 부동산은 매각으로 인해 저당권, 근저당권 등 담보물권 및 소유권 이전등기 등 용익물권이 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위의 권리나 유치권 등 특이 권리가 존재할 수 있으므로, 실제 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 최종 권리관계를 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본건은 밀양시 산내면의 자연녹지 및 농경지가 혼재된 지역에 위치합니다. 인근에 '산내면 행정복지센터'가 있어 기본적인 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 주변에 마을 취락이 분포하고 있어 지역 주민들의 생활권으로 볼 수 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점이나 농산물 관련 시설 등이 주로 분포할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

주변에 농경지가 분포하는 지역 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. '산내면 행정복지센터'가 인근에 위치하여 행정 편의성이 있습니다. 차량을 이용하면 인근 지역의 편의 시설 및 마트, 병원 등을 이용할 수 있을 것으로 보입니다. 다만, 대중교통 접근성은 보통 수준이므로 자가용 이용이 더욱 편리할 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 지목은 '임야'이나 현황 '휴경지' 상태로, 실제 이용 목적 및 가치에 대한 추가 확인이 필요합니다.

인접 토지와의 지적 경계가 다소 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해 지적 측량이 필요할 수 있으며, 이로 인해 이용 상황 및 점유 현황에 차이가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 농업보호구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

제시외 수목이 다수 소재하나 경제적 가치가 희박한 것으로 평가되었으며, 임대 관계가 미상으로, 인수되는 권리나 점유 관계가 없을지 신중한 검토가 요구됩니다.

주변 지도 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 산내면의 농림지역 내 임야(현황 휴경지)로서, 농업보호구역 및 가축사육제한구역 등에 포함되어 있어 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다. 감정가는 42,570,000원이며, 토지 면적은 473.00㎡(약 143.08평)입니다. 지적 경계가 다소 불분명하고 현황과 공부상 지목이 달라 추가적인 확인이 필요합니다. 주변 환경은 보통 수준이며, 차량 접근성은 양호하나 대중교통은 보통입니다. 농업, 임업 또는 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자가 고려될 수 있으나, 지역 토지 규제 및 현황을 면밀히 분석해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농림지역 내 토지로, 향후 농업 생산성 증대 또는 관련 시설 도입을 통한 가치 상승 잠재력이 있습니다.

'산내면 행정복지센터' 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의 및 행정 접근성이 확보됩니다.

감정가 대비 저평가 가능성을 고려한 경매 투자로서, 명확한 권리관계 확인 및 이용 계획 수립 시 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

지적 경계 확인 및 토지 이용 제한 사항을 명확히 파악한 후, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계