나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경766 [1] 경상남도 밀양시 산내면 송백리 1287 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경766 [1] 경상남도 밀양시 산내면 송백리 1287 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경766
• 주소: 경상남도 밀양시 산내면 송백리 1287
• 감정가: 506,114,980원
• 최저가: 354,280,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

밀양지원 경매1계 2025타경766 | 소재지: 경상남도 밀양시 산내면 송백리 1287 | 감정가: 506,114,980원 | 최저가: 354,280,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2025타경766 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경766 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 산내면 송백리 1287

용도: 근린생활시설

감정가: 506,114,980원

토지면적: 496.00㎡ (약 150.04평)

토지 지분율: 49600 (토지 전체 면적으로 보입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 413.43㎡ (약 125.07평)

건물 지분율: 41343 (건물 전체 면적으로 보입니다.)

건물 제시외면적: 19.00㎡ (약 5.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 밀OOOOOOOO (정확한 명칭은 확인 필요)

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물(1-1) 포함. 본건 토지 일부(17㎡)는 도로 공제 부분으로 이를 감안하여 평가하였음.

주의사항: [목록1] 토지 일부(17㎡) 도로 공제 부분으로 이를 감안하여 평가하였음. [목록2] 1층 근린생활시설 및 창고(공실상태) 2층 근린생활시설(필 프라이스)임.

임대관계: 미상 (본 건물에 대한 임대 관계는 확인되지 않았습니다.)

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 산내면 송백리 소재 '산내초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 노선 점포 및 주택이 혼용되는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통 상황 또한 보통시됩니다. 남동측으로는 노폭 약 12m 내외, 남측으로는 노폭 약 4m 내외의 도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)으로 나타나며, 특별히 복잡한 권리 관계는 제시된 정보만으로는 파악하기 어렵습니다. 다만, 임의경매의 경우 일반적으로 경매 개시 결정 등기 이후 설정된 권리들은 말소되는 경우가 많아 권리 분석이 비교적 명확한 편입니다. 다만, 매각물건 명세서 등 상세 권리 분석을 위한 추가 자료 확인이 필요합니다. 본 건은 일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 밀양시 산내면 송백리 지역은 전반적으로 농촌 및 전원 지역의 특성을 보이며, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포와 주택이 혼재된 상권으로 파악됩니다. '산내초등학교' 인근에 위치하여 배후 수요가 존재할 수 있습니다. 2층에 '필 프라이스'라는 상호로 근린생활시설로 이용 중이며, 1층은 근린생활시설 및 창고로 사용되나 공실 상태입니다. 주변 상권은 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 상권 형성이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 '산내초등학교'가 위치하여 교육 환경을 제공합니다. 또한, 계획관리지역, 개발진흥지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 내포하고 있습니다. 가축 사육 제한 구역 및 상대 보호 구역으로 지정된 점은 참고할 사항입니다. 대중교통 이용 편의성은 지역 특성상 다소 제한적일 수 있으나, 차량 접근성은 양호한 편입니다. 본건에서 인근 지역의 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 파악되지 않았으나, 일반적인 농촌 지역의 생활 환경을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시외 건물(1-1)이 포함되어 있어 현황과 공부상 차이에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 토지 일부(17㎡)가 도로 공제 부분으로 평가에 반영되었다는 점은 향후 건축 또는 개발 시 고려해야 할 사항입니다. 1층 창고 부분이 공실 상태인 점은 임대 수익 발생 가능성을 낮출 수 있으며, 공실 해소를 위한 방안 모색이 필요합니다. 또한, 지역 상권의 특성상 임대 수요 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 산내면의 토지와 근린생활시설 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다. '산내초등학교' 인근에 위치하며 차량 접근성이 양호하고, 계획관리지역 등으로 지정되어 있어 지역 발전 가능성이 있습니다. 2층은 상가로 이용 중이나 1층은 공실 상태이며, 제시외 건물 및 토지 일부의 도로 공제 부분 등은 투자 시 고려해야 할 요소입니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면, 지역 상권 및 개발 가능성을 고려한 투자처가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지:** 산내초등학교 인근으로 지역 내에서 비교적 안정적인 수요가 예상되는 위치입니다.

2. **활용 가능성:** 근린생활시설 및 창고 용도로 사용 가능하며, 2층 상가(필 프라이스)는 현재 운영 중인 것으로 보입니다. 1층 공실 해소를 통해 수익률 개선이 가능합니다.

3. **개발 잠재력:** 계획관리지역, 개발진흥지구, 지구단위계획구역 등 규제 및 개발 관련 지정 사항은 향후 지역 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

4. **경매 메리트:** 시세 대비 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 경매의 장점을 활용할 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계