나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경780 [1] 경상남도 밀양시 산내면 봉의리 1540 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경780 [1] 경상남도 밀양시 산내면 봉의리 1540 전 경매

• 사건번호: 2025타경780
• 주소: 경상남도 밀양시 산내면 봉의리 1540
• 감정가: 49,016,000원
• 최저가: 34,311,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

밀양지원 경매1계 2025타경780 | 소재지: 경상남도 밀양시 산내면 봉의리 1540 | 감정가: 49,016,000원 | 최저가: 34,311,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2025타경780 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2025타경780 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 산내면 봉의리 1540

용도: 전

감정가: 49,016,000원

토지면적: 1114.00㎡ (약 337평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 밀OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수. 분묘 소재 가능성 및 분묘기지권 성립 여부 불분명.

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 밀양시 산내면 봉의리 1540번지에 위치하며, '오치마을' 동측 인근입니다.

주위 환경은 고지대 마을 주변의 임야 및 농경지가 혼합된 지역으로, 환경은 보통 수준입니다.

차량으로는 토지까지 접근이 가능하나, 대중교통 사정은 보통 이하입니다.

토지는 사다리형과 유사한 부정형으로, 동향의 완경사지이며 북동측 인접 도로보다 약 2~3미터 높습니다.

이용 상태는 임야와 유사한 휴경지입니다.

토지는 약 4미터 내외 폭의 아스콘포장도로 및 약 2.7미터 내외 폭의 콘크리트포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(일부 제한 구역: 닭, 오리, 돼지, 개)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 토지만 매각 대상으로, 건물은 없습니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 밀OOOOOOOO입니다 (부동산 임의경매).

권리 분석 시, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 제출하지 않을 경우 보증금 몰수 조항이 있음을 유의해야 합니다.

또한, 토지 내 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하므로 취득 전 명확한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지는 농경지 및 임야 혼성지대에 위치하여 일반적인 상업적 상권과는 거리가 있습니다.

인근 '오치마을'을 중심으로 한 소규모 지역 커뮤니티 활동이 있을 수 있으나, 대규모 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

향후 지역 개발 계획이나 농업 관련 발전 가능성에 따라 가치 변동이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

주변은 임야와 농경지가 어우러진 자연 친화적인 환경입니다.

마을과 인접해 있어 기본적인 편의시설 접근성은 보통 이하로 예상됩니다.

밀양시 산내면 지역은 귀농·귀촌 희망자들에게 인기 있는 지역으로, 우수한 자연환경을 가지고 있습니다. 다만, 대중교통은 다소 불편하며, 편의시설은 마을 단위로 운영되는 경향이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 해당 자격증명을 미처 준비하지 못할 경우, 낙찰 무효 및 보증금 몰수라는 치명적인 위험이 발생할 수 있습니다. 관련 법규 및 발급 절차를 사전에 철저히 숙지해야 합니다.

분묘 문제: 토지 내 분묘가 발견될 경우, 분묘기지권의 성립 여부에 따라 향후 토지 이용 계획에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 조사와 법률적 검토가 선행되어야 합니다.

접근성 및 편의시설 부족: 대중교통 이용이 불편하고 주변 편의시설이 제한적일 수 있어, 자가용 의존도가 높아질 가능성이 있습니다.

토지 이용 제한: 생산관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 토지 활용 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

휴경 상태: 현재 농지가 휴경 상태이므로, 실제 농업을 하거나 개발을 진행할 경우 초기 투자 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 밀양시 산내면 봉의리에 위치한 본 전(밭) 물건은 자연 친화적인 환경을 지니고 있습니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 없습니다.

가장 중요한 취득 조건은 농지취득자격증명 발급이며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명한 점은 주요 리스크 요인으로 작용합니다.

차량 접근성은 갖추었으나 대중교통 이용은 불편하며, 토지이용계획상 일부 제한 사항이 존재합니다.

주변 지역을 탐색한 결과, 일반적으로 혐오시설이나 유해시설이 인근에 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

따라서 본 물건에 대한 투자는 언급된 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 거친 후 신중하게 결정해야 할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

자연 환경: 조용하고 쾌적한 자연 속에서 세컨드하우스 부지, 주말 농장, 또는 전원생활 공간으로 활용할 잠재력이 있습니다.

합리적인 감정가: 49,016,000원의 감정가는, 향후 지역 개발이나 활용 방안 모색에 따라 시세 차익을 기대할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

토지 전체 매각: 토지 전체에 대한 온전한 소유권을 확보할 수 있다는 장점이 있습니다.

지역 개발 잠재력: 밀양시 산내면 지역의 지속적인 발전 가능성과 연계하여 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계