나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21305 [1] 경상남도 고성군 하이면 봉현리 415-3 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21305 [1] 경상남도 고성군 하이면 봉현리 415-3 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경21305
• 주소: 경상남도 고성군 하이면 봉현리 415-3
• 감정가: 1,274,565,500원
• 최저가: 892,196,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

통영지원 경매7계 2025타경21305 | 소재지: 경상남도 고성군 하이면 봉현리 415-3 | 감정가: 1,274,565,500원 | 최저가: 892,196,000원 | 용도: 단독주택

1. 통영지원 2025타경21305 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21305 (1)

소재지: 경상남도 고성군 하이면 봉현리 415-3

용도: 단독주택

감정가: 1,274,565,500원

토지면적: 2727.00㎡ (약 825.15평)

토지 지분율: 272700 (토지 전체 지분으로 보입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 141.13㎡ (약 42.67평)

건물 지분율: 14113 (건물 전체 지분으로 보입니다.)

건물 제시외면적: 249.10㎡ (약 75.31평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 법정지상권

주의사항:

- 본 건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

- 조경수 및 조경석, 구축물 연못 등은 토지 가액에 포함하여 평가되었습니다.

- 이동 가능한 분재, 화분, 조경석 등은 매각에서 제외됩니다.

- 공부상 '창고'이나 현황 '휴게소'로 이용되는 부속건물이 있습니다.

- 감정평가서상 특정 제시외 건물(㉤㉥㉦㉧㉨, ㉪)은 매각에 포함되나, 컨테이너박스 및 특정 제시외 건물(㉩)은 제외됩니다.

- 특정 제시외 건물(㉠㉡㉢㉣)은 매각에 포함됩니다.

- 토지의 일부가 접도구역에 저촉됩니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 고성군 하이면 봉현리에 위치한 ""봉현마을"" 내에 소재하고 있습니다. 주변은 주택과 농경지가 혼재하는 지방도변의 농경지대로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근 및 출입이 가능하며, 대중교통 사정 또한 보통으로 파악됩니다. 토지는 자체 지반이 평탄한 주거용 건부지로 이용되고 있으며, 기호(2) 토지는 서측 약 3~4m 폭의 포장도로, 기호(3) 토지는 남측 약 3~4m 폭의 포장도로, 기호(4) 토지는 동측 약 8m 폭의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 본 건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 정OO이며 채무자도 동일 인물입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 해당 사건은 중복 사건으로 진행 중이며, 법정지상권 성립 가능성이 있는 점을 주의해야 합니다. 이는 토지 소유자와 건물 소유자가 달라 건물 소유자가 토지 사용료를 지급해야 하거나, 토지 사용에 대한 법적 권리를 주장할 수 있는 상황을 의미하므로 철저한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 봉현마을 내에 위치하며, 지방도변의 농경지대가 혼재된 지역입니다. 따라서 주변 상권은 농업 활동과 관련된 소규모 시설들이 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지는 않아, 생활 편의를 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요할 수 있습니다. 다만, 지역 주민들의 기본적인 수요를 충족시키는 소규모 상점이나 서비스 시설은 존재할 가능성이 있습니다.

Google 검색 결과, 경상남도 고성군 하이면 봉현리 인근에는 소규모 마트, 농협, 주유소, 음식점 등이 산재해 있는 것으로 파악됩니다. 혐오시설에 대한 정보는 직접적으로 검색되지 않았으나, 주변 환경이 농경지와 주택이 혼재된 지역임을 고려할 때, 일반적으로 혐오시설의 밀집 가능성은 낮다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 단독주택으로 이용 중이며, 건물은 목조 단층 주택(사용승인일: 1995.05.31)과 철근콘크리트조 단층 건물(2000년 건립, 사용승인일: 2016.05.12 양성화 증축)로 구성되어 있습니다. 제시외 건물로는 휴게소로 이용되는 부속건물 등이 있으며, 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비는 갖추고 있습니다. 주변 환경은 농경지와 주택이 혼재된 조용한 지역으로, 전원생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 중복 사건으로 진행되고 있다는 점입니다. 이는 경매 진행 과정에 영향을 줄 수 있으며, 권리관계가 복잡해질 가능성이 있습니다. 둘째, 법정지상권 성립 가능성입니다. 이는 토지 사용 및 소유권 행사와 관련하여 분쟁의 소지가 있으며, 추가적인 법률적 검토와 비용 발생을 야기할 수 있습니다. 셋째, 토지 일부가 접도구역에 저촉되어 건축이나 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 넷째, 매각 제외 물건(이동 가능한 분재, 조경석 등)과 매각 포함 제시외 건물(창고/휴게소 등)의 현황 및 가치를 정확히 파악해야 합니다. 또한, 토지 위에 평가된 조경수 및 조경석 등은 토지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 감정평가 되었으므로, 이에 대한 별도 고려가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지와 다수의 건물을 일괄 매각하는 건으로, 토지 면적이 상당하여 활용 가치가 높을 수 있습니다. 또한, 현황상 주택 외에 휴게소로 이용되는 부속건물이 있어 다용도 활용 가능성을 엿볼 수 있습니다. 하지만, 법정지상권 성립 가능성, 중복 사건 진행, 접도구역 저촉 등 해결해야 할 복잡한 권리 및 법적 문제가 존재합니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고 해결 방안을 마련한다면, 잠재력 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 넓은 토지를 활용한 잠재적 개발 가치입니다. 계획관리지역이라는 점을 고려할 때, 향후 토지 이용 계획 변경 등을 통해 부가가치를 높일 수 있습니다. 둘째, 현재 주택 외에 휴게소로 이용되는 부속건물이 있어, 이를 활용한 임대 수익 창출 또는 업종 변경을 통한 수익 다각화가 가능합니다. 셋째, 조경수 및 조경석 등 토지에 포함된 부대 시설은 부동산의 가치를 상승시키는 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 법정지상권 등 복잡한 권리 관계를 해결할 수 있는 법률적 전문성이나 충분한 자금력을 갖춘 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

통영지원 경매7계