나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21319 [1] 경상남도 거제시 거제면 옥산리 538-3 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21319 [1] 경상남도 거제시 거제면 옥산리 538-3 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매5계 2025타경21319 | 소재지: 경상남도 거제시 거제면 옥산리 538-3 | 감정가: 282,370,000원 | 최저가: 282,370,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2025타경21319 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21319 (1)

소재지: 경상남도 거제시 거제면 옥산리 538-3

용도: 전

감정가: 28,237,000원

토지 면적: 1510.00㎡ (약 456.8평)

토지 지분율: 해당 정보는 명확하지 않아 기재하지 않습니다. (토지 매각 대상)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 박OO

채권자: 동OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리에 위치한 농지입니다. '화원마을' 북측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 농촌 마을 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량을 통한 접근이 가능하며, 교통 사정 역시 보통입니다. 토지는 부정형의 완경사지이며, 현재 '전'으로 이용 중입니다. 남동측 및 동측으로는 포장도로와 접하고 있습니다. 본 토지는 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 매각 대상은 토지 전체입니다. 감정가는 28,237,000원이며, 소유자는 박OO, 채권자는 동OOOOOOO입니다. 임대 관계는 파악되지 않았습니다. 공부상 현황과 토지의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 일반적으로 임의경매의 경우 매각으로 모든 권리가 소멸되므로, 낙찰 후에는 깨끗한 등기 상태를 기대할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 건은 농촌 마을 지역에 위치하여 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 인근 '화원마을' 및 거제면 소재지의 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 농지로서 주변 상권 형성은 제한적이나, 지역 내에서의 농업 활동이나 전원생활을 위한 주거 용도의 잠재력은 있습니다. 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성도 열려 있으나, 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 생활정보

거제면 옥산리에 위치하여 비교적 한적하고 쾌적한 농촌 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 차량 접근이 용이하여 거제면 소재지의 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용이 가능합니다. 다만, 대중교통 이용 편의성은 다소 제한적일 수 있으며, 도심의 다양한 문화 및 편의시설 접근은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 사항은 농지취득자격증명원의 제출이 필수적이라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 본 토지는 인접 필지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계를 확인하기 위해서는 전문적인 지적 측량이 요구됩니다. 현재 '전'으로 이용 중이며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 용도 변경이나 특정 업종 운영 시 제한이 따를 수 있습니다. 토지 평가 시 자연생 수목이 포함되었으므로, 매수 후 수목 처리에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 검색 결과상 주변에 혐오시설에 대한 언급은 없었습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리에 위치한 계획관리지역 내 농지(전)입니다. 입지상 농촌의 한적함을 느낄 수 있으며, 차량 접근성은 양호합니다. 다만, 농지취득자격증명 필수, 불분명한 지적 경계, 가축사육제한구역 지정 등 여러 제한사항과 고려할 점이 존재합니다. 토지 자체의 면적과 계획관리 용도 등을 고려할 때, 향후 활용 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

거제 지역은 관광 및 개발 잠재력이 있는 지역으로, 장기적인 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 본 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있어, 추후 건축, 개발, 용도 변경 등의 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. 전원생활, 주말농장, 혹은 소규모 농업을 위한 투자 목적에 부합할 수 있습니다. 토지 전체가 매각 대상이므로 명확한 소유권 확보가 가능합니다.

법원 정보

통영지원 경매5계