나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21322 [1] 경상남도 거제시 장목면 농소리 384 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한감정 · 평가일 2025.05.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 장목면 농소리 소재 '농소마을' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위 환경은 보통시 됨.

교통상황

본건의 차량 진출입은 곤란하나, 본건 인근까지 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

1,2: 남측 하향 완경사지세의 부정형 토지로서, '전(묵전)'으로 이용중임.

인접 도로상태

1,2: 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통해 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

1: 보전관리지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
2: 계획관리지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 내 'Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적용방법' 상 '4.그 밖의 사항' 참조.

물건 비고

- 일괄매각.
- 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
- 지상에 잡풀 및 수풀이 무성하여 육안으로 확인되지 않는 분묘가 존재할 가능성이 있음. 분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건정보

사건번호: 통영지원 2025타경21322 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 거제축산업협동조합 (제시된 정보 기반)

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 거제시 장목면 농소리 384

용도: 전

매각대상: 토지매각

감정가: 83,858,000원

토지면적: 625.00㎡ (약 189.06평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 장목면 농소리 소재 '농소마을' 북동측 근거리에 위치합니다.

주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 진출입은 다소 곤란하나, 인근까지는 접근이 가능합니다.

전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

2.3. 도로상태

지적도상 본건 토지는 맹지 상태이며, 인접 필지를 통해 접근이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기사항전부증명서상 말소기준권리는 2014년 4월 29일 접수된 거제축산업협동조합의 근저당권(을1)입니다.

3.2. 주요 등기 내역

* 소유권이전: 김문수(1993), 김세희(2014), 정대준(2016)

* 근저당권: 거제축산업협동조합 (325,000,000원)

* 지상권: 거제축산업협동조합 (말소)

* 임의경매개시결정: 거제축산업협동조합 (90,833,636원, 통영지원 2025타경21322)

3.3. 인수되는 권리 유무

등기부상 모든 권리는 말소기준권리보다 후순위이거나 임의경매로 인해 말소될 예정이므로, 낙찰자가 인수하는 부담되는 권리는 없습니다.

3.4. 임차인 현황

본 건은 임차인 현황이 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 토지 이용 현황

본건 토지는 '전(묵전)'으로 이용 중입니다.

4.2. 주변 지역 특성

주변은 주거지, 농경지, 임야가 혼재되어 있어 전원적인 생활 환경을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 주변 환경

주변 주택 및 농경지, 임야 등으로 구성되어 있어 기본적인 생활 인프라에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련

* 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않습니다.

6.2. 분묘 관련

* 지상에 잡풀 및 수풀이 무성하여 육안으로 확인되지 않는 분묘가 존재할 가능성이 있습니다.

* 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있어 주의가 필요합니다.

6.3. 토지 접근성

* 지적도상 맹지이므로, 인접 필지를 통한 접근 방법 및 이용 가능성을 사전에 충분히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 장목면 농소리에 위치한 토지 경매 물건입니다. 권리 분석상 인수되는 권리가 없어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다. 그러나 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 현황상 분묘기지권의 잠재적 위험이 존재하므로 이에 대한 철저한 사전 조사가 요구됩니다. 또한, 맹지라는 점도 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 권리관계가 명확하여 인수 부담이 없습니다.

* 토지 자체의 장기적인 가치 상승 가능성 (별도 개발 계획 등 확인 필요).

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 개발 가능성, 농지취득 관련 실질적 비용, 분묘 처리 비용 등을 종합적으로 고려한 추가적인 심층 분석이 필요합니다. 제시된 정보만으로는 정확한 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.