나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21289 [1] 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1095 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 '통영향교' 북서측 인근에 위치하며 부근은 임야, 농경지 등이 혼재하는 산간농경지대로서 제반 주위환경 보통입니다.

교통상황

본건 토지 및 인근까지 차량의 출입이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호2): 부정형의 완경사지로 현황은 '전기타(축사)' 입니다.
기호3,4): 부정형의 완경사지로 현황은 '전' 입니다.

인접 도로상태

기호2,3): 지적도상 맹지이나 본건 토지상으로 노폭 약3~4m 의 포장도로가 개설되어 있습니다.
기호4): 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 접근이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>.
기호3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 사방지(통영광도죽림지구 사방지)<사방사업법>, 영농여건불리농지.
기호4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.

제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: -

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호1) 건물은 파이프조 스레트지붕 단층으로

바닥: 콘크리트 마감.

이용상태

기호1): 축사로 이용 중입니다.

설비내역

기본적인 전기시설 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없습니다.

물건 비고

- 일괄 매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 포함.
- [목록1] 일부 인접한 타지상(죽림리 1095-1번지)에 걸쳐 소재함.
- [목록3,4] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

* 사건번호: 통영지원 2025타경21289 (1)

* 경매 구분: 부동산임의경매

* 채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

* 소재지: 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1095 (신주소: 경상남도 통영시 죽림대밭길 108-67)

* 용도: 동물 및 식물 관련시설 (축사)

* 감정가: 720,781,000원

* 토지 면적: 3524.00㎡ (약 1066.01평)

* 건물 면적: 499.40㎡ (약 151.07평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

* 본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 '통영향교' 북서측 인근에 위치합니다.

* 부근은 임야, 농경지 등이 혼재하는 산간농경지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

2.2. 교통 상황

* 본건 토지 및 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.

2.3. 접근성 및 도로

* 본건 토지(기호2,3)는 지적도상 맹지이나, 토지상으로 노폭 약 3~4m의 포장도로가 개설되어 있습니다.

* 기호4 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 접근이 가능합니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한

* 본건은 생산관리지역에 속합니다.

* 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m/500m 이내)에 해당합니다.

* 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다.

* 사방지(통영광도죽림지구)로 지정되어 있습니다.

* 영농여건불리농지에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소 기준 권리

* 을7 (2016-09-08) 농협은행주식회사의 근저당권공동담보목록이 말소기준권리입니다.

3.2. 등기부 현황

* 토지 등기부채권 총액: 696,000,000원

* 건물 등기부채권 총액: 780,809,350원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

3.3. 임차인 분석

* 임차인: 추

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 200,000원

* 배당신고일자: 2025-06-19

* 대항력: 없음

* 인수 보증금: 0원

4. 상권분석

* 본 물건은 산간농경지대에 위치하여 일반적인 상권 형성 및 분석이 어려운 지역입니다.

* 주요 용도가 동물 및 식물 관련 시설(축사)로, 특정 수요층을 대상으로 하는 사업 운영에 적합할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 본 물건은 전원 지역에 위치하여 주거 및 생활 편의 시설 접근성은 낮습니다.

* 인근 편의시설 및 기반 시설에 대한 상세 정보는 제한적이며, 차량을 이용한 생활권 형성이 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지 일부(목록1)가 인접 타지상(죽림리 1095-1번지)에 걸쳐 소재하므로 경계 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

* 제시외 건물(감정서상 ㄱ)이 포함되어 있어, 매각 시 이에 대한 별도 처리가 필요할 수 있습니다.

* 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금 반환이 불가하므로 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 사방지 등 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재하여 향후 개발 및 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

* 건축물 용도가 동물 및 식물 관련 시설(축사)로, 향후 업종 변경 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 통영시 광도면의 산간농경지에 위치한 동물 및 식물 관련시설(축사)로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

* 다수의 토지 이용 제한과 제시외 건물 포함, 경계 일부 침범 등의 리스크 요인이 있으나, 농지취득자격증명 발급 등 법적 요건 충족 시 활용 가능성이 있습니다.

* 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되는 안전한 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 생산관리지역 내 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 검토할 수 있습니다.

* 토지와 건물을 일괄 매각하여 한 번에 취득 가능하므로 관리 및 운영이 용이합니다.

* 유동화물건, 공동담보 등 특수 물건으로, 일반 경매 시장 대비 저평가 가능성을 모색해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 인수해야 할 보증금이 없어 권리 관계상 명확한 물건입니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사, 주변 시세 분석, 향후 개발 가능성 및 투자 목적에 따른 심층적인 가치 평가가 추가로 필요합니다.

* 현재로서는 감정가 720,781,000원을 기준으로 보수적인 접근이 필요하며, 시장 상황 및 경쟁 상황을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.