나이스옥션 법원경매 통영 2025타경460 [1] 경상남도 통영시 도산면 오륜리 OOOOO 단독주택 경매

경상남도 통영시 도산면 OOOO OO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경460(통영지원 경매1계). 감정가 311,210,620원, 최저가 106,745,000원. 매각기일은 2026-06-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 460 [1]
소재지	경상남도 통영시 도산면 오륜리 OOOOO
도로명주소	경상남도 통영시 도산면 OOOO OO
용도	단독주택
매각기일	2026.06.08
관할법원	통영지원 경매1계 (055-640-8500(구내:501))
이용제한	(접함)토석채취제한지역, (저촉)공익용산지, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 자연취락지구

면적

토지면적	604㎡ (182.71평)
건물면적	149.82㎡ (45.32평)

금액

감정가	311,210,620원
최저가	106,745,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	10,674,500원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.17	311,210,620원	변경
신건	2026.01.26	311,210,620원	유찰
2차	2026.03.23	217,847,000원	유찰
3차	2026.04.27	152,493,000원	유찰
4차	2026.06.08	106,745,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 장평 · 평가일 2025.05.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 통영시 도산면 오륜리 소재 ""오륜동마을"" 내에 위치하며, 부근은 지방도변의 자연취락마을 및 농경지, 임야 등이 혼재된 해안 농촌지대임.
교통상황: 관내 일반적 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서, 남측하향의 완경사지이나, 자체 지면은 평탄하고, 지반은 보통시되며, 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 남동측으로 폭 약2~3m 내외의 골목도로 및 북측으로 폭 약2~3m 내외의 포장농로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 자연환경보전지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 공익용산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건: 별지 ""감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 별지"" 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호 2) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층으로서,
(사용승인일자 : 2009.09.21)

외 벽 : 몰탈위 페인팅, 회반죽 등 외장재 마감.
내 벽 : 벽지, 타일 등 일반적인 내장재 마감.
창 호 : 샷시창호 등.
이용상태: 단독주택.
설비내역: 기본적인 위생설비 및 가정용 태양광시설, 난방시설 등 되어 있음.
부합물 및 종물: 기호 ㄱ~ㄹ) : 별지"" 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 별지"" 감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	65%	24,010,000원
최근 6개월	8건	50%	104,228,150원
최근 12개월	22건	46%	115,953,963원

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ) 포함.
- [목록 1] 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.