나이스옥션 법원경매 마산 2025타경205 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 곡안리 414-3 답 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경205 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 곡안리 414-3 답 경매

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마산지원 경매5계 2025타경205 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 곡안리 414-3 | 감정가: 202,684,000원 | 최저가: 141,879,000원 | 용도: 답

1. 맹지: 본 토지는 지적도상 맹지이므로, 도로에 직접 접하지 않아 건축 및 토지 이용에 제약이 따릅니다. 이러한 맹지 문제는 '주위토지통행권'을 통해 해결할 수 있으나, 이웃 토지 소유자와의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 통행로 확보 시에도 손해 보상 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 농지취득자격증명 필요: 본 토지는 '답'(농지)이므로, 취득 시 농지취득자격증명이 필수적으로 요구됩니다. 만약 이 증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 농지 취득 자격은 해당 지역의 농업 경영 계획서 등을 바탕으로 발급됩니다.

3. 공유물분할 경매: 공유물 분할 경매는 소유 관계가 복잡할 수 있어, 낙찰 후에도 소유권 관련 분쟁이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

4. 일괄매각: 본 건은 일괄매각 대상이므로, 토지와 부속된 일체의 권리까지 함께 인수하게 됩니다.

* 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 곡안리에 위치한 공유물 분할을 위한 경매 물건으로, 농경지(답)입니다. 감정가는 202,684,000원이며, 토지 면적은 약 676.84평입니다.

주요 리스크로는 지적도상 맹지라는 점과 농지취득자격증명이 필수적이라는 점입니다. 맹지 문제는 주위토지통행권 확보가 관건이며, 농지취득자격증명은 사전에 반드시 발급받아야 합니다. 공유물 분할 경매라는 특성상 소유권 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

주변 지역은 농경지가 주를 이루며, 창원시의 전반적인 도시 개발 계획의 영향권 아래 있습니다.

* 투자 포인트

1. 농업적 활용: 농지로서의 직접적인 경작 또는 농업 관련 시설(축사, 농막 등) 설치 가능성을 검토할 수 있습니다. 다만, 맹지라는 점과 농지 취득 자격 요건을 충족해야 합니다.

2. 주위토지통행권 확보 후 활용: 이웃 토지 소유자와의 협의 또는 법적 절차를 통해 통행로를 확보한다면, 전원주택 부지나 소규모 농가 주택 등으로의 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. 이 과정에서 발생하는 비용과 시간을 고려해야 합니다.

3. 장기적 가치 상승 기대: 창원시의 도시 계획 및 지역 개발 동향을 면밀히 주시하며, 향후 농지 이용 규제 완화나 주변 개발에 따른 가치 상승 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점에서의 투자를 고려할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매5계