나이스옥션 법원경매 진주 2025타경661 [1] 경상남도 진주시 집현면 지내리 121-4 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한봉수감정 · 평가일 2025.05.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 진주시 집현면 지내리에 위치하며 주위는 상가 및 주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

토지 기호 1, 2는 완경사지내 자루형의 토지로 일단의 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

남측으로 폭 약 5미터 내외의 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2019-01-28)( 집현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2019-01-28)(집현초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>
기호 2: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2019-01-28)( 집현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 3: 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층건물로
외 벽: 타일마감 등,
내 벽: 인테리어마감 및 타일마감 등,
바 닥: 타일마감 등,
창 호: 새시창호 등 구조임.

기호 4: 철근콘크리트구조 스라브지붕 단층건물로
외 벽: 타일마감 등,
내 벽: 벽지 및 타일마감 등,
바 닥: 타일마감 등,
창 호: 새시창호 등 구조임.

이용상태

기호 3: 제2종근린생활시설(1층) 및 제1종근린생활시설(2층)임.
기호 4: 제2종근린생활시설임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등이 갖추어져 있음.

부합물 및 종물

별첨 개황도 및 사진용지와 같이 종물 및 부합물성질의 미등기 및 미등재 건물이 소재함.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: -.

물건 비고

- 일괄매각
- 제시외건물[감정서상 ㄱ, ㄴ] 매각 포함
- 제시외물건[감정서상 a ] 매각 제외
- 제시외수목[감정서상 b ] 매각 포함
- 제시외수목은 계절적 한계 및 인접토지와의 경계불분명 등으로 수종 및 주수 등의 파악이 다소 곤란한 점을 감안하여 평가
- 목록1. 및 목록2.는 일단의 건부지로 이용중이므로 이를 감안하여 평가
- 토지의 명확한 경계확인에는 지적측량을 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 진주지원 2025타경661 (1)

* 소재지: 경상남도 진주시 집현면 지내리 121-4

* 용도: 근린시설

* 감정가: 2,735,494,300원

* 토지면적: 3,141.00㎡ (약 950.11평)

* 건물면적: 921.02㎡ (약 278.61평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 정동농업협동조합 (정OOOOOOO)

* 특이사항: 공동담보 물건

* 주의사항:

* 일괄매각

* 제시외건물(감정서상 ㄱ, ㄴ) 매각 포함

* 제시외물건(감정서상 a) 매각 제외

* 제시외수목(감정서상 b) 매각 포함

* 토지의 명확한 경계확인에는 지적 측량이 필요함

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경상남도 진주시 집현면 지내리에 위치하며, 주위는 상가, 주택, 농경지 등으로 형성된 지역입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 지역 내 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

* 토지 이용상태: 완경사지의 자루형 토지로, 현재 상업용 건물의 부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 남측으로 폭 약 5미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 집현초등학교 인근 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2022년 1월 28일 접수된 정동농업협동조합의 근저당권입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 도

보증금: 0원

차임: 0원

전입(사업)일자: 2024-08-28

대항력: 없음

비고: 임대관계 미상이나, 보증금 및 대항력 없어 인수 부담 없음.

* 임차인: 정

보증금: 0원

차임: 0원

전입(사업)일자: 2024-11-21

대항력: 없음

비고: 임대관계 미상이나, 보증금 및 대항력 없어 인수 부담 없음.

* 임차인: 정

보증금: 0원

차임: 0원

전입(사업)일자: 2023-04-27

대항력: 없음

비고: 임대관계 미상이나, 보증금 및 대항력 없어 인수 부담 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원. 모든 임차인의 보증금 및 차임이 0원이며, 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

* 건물 용도: 제2종근린생활시설 및 제1종근린생활시설로 이용 중이며, 다양한 상업적 활용이 가능한 건물입니다.

* 주위 환경: 상가, 주택, 농경지가 혼재된 지역으로, 지역 특성상 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량 접근성과 지역 내 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 편의시설: 주변에 상가 및 주택이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 판단됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 제시외 물건: 제시외 건물(ㄱ, ㄴ)은 매각에 포함되나, 제시외 물건(a)은 제외됩니다. 제시외 수목(b)은 매각에 포함되나, 계절적 요인 및 경계 불분명으로 정확한 파악이 어려울 수 있습니다.

* 경계 확인: 토지의 정확한 경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요합니다.

* 토지 이용 제한: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 학교보호구역 등으로 인해 향후 건축 및 개발 시 일부 제한사항이 있을 수 있습니다.

* 임대 관계: 현재 임차인의 임대 관계가 미상이나, 보증금 및 대항력이 없어 낙찰자에게 미치는 직접적인 금전적 부담은 없습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 진주시 집현면에 위치한 근린시설로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 권리관계가 명확하고 인수할 임차보증금이 없어 안정적인 취득이 가능합니다. 현재 상업용 시설로 이용 중이며, 주변 환경 및 교통 여건 또한 보통 수준입니다. 제시외 물건 관련 사항 및 토지 경계 확인에 대한 주의가 필요하나, 전반적으로 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 시너지 효과 기대.

* 근린시설로서 다양한 업종의 사업장으로 활용 가능.

* 말소기준권리 외 권리사항이 없어 권리관계가 명확함.

* 인수할 임차보증금이 없어 명도 리스크 최소화.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 2,735,494,300원입니다.

* 인수해야 할 임차보증금은 0원이므로, 감정가를 기준으로 입찰가 산정을 고려할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.