나이스옥션 법원경매 마산 2025타경209 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 이목리 363 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경209 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 이목리 363 전 경매

• 사건번호: 2025타경209
• 주소: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 이목리 363
• 용도: 전

마산지원 경매5계 2025타경209 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 이목리 363 | 감정가: 266,631,000원 | 최저가: 186,642,000원 | 용도: 전

1. 농지취득자격증명 필요: 농지이므로 취득 시 해당 자격증명이 필수적이며, 미제출 시 낙찰이 무효화되고 보증금이 몰수될 수 있습니다. (주의사항 명시)

2. 맹지: 지적도상 도로에 직접 접하지 않은 맹지이므로, 남동측 구거를 일부 이용하여 접근해야 하는 불편함이 있습니다. 이는 토지 활용 및 건축 시 제약이 될 수 있습니다.

3. 농지 상태: 현재 휴경지 상태이며, 지상에 식재된 유실수(매실)는 관리 상태가 불량하다고 평가되었습니다. 추가적인 정비 및 관리가 필요할 수 있습니다.

4. 가축사육제한구역: 계획관리지역 내에 속하지만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 업종의 신규 도입 시 제한이 따를 수 있습니다.

5. 접근성: 농기계 및 소형 차량만 접근 가능하며 전반적인 교통 상황이 불편하다는 점은 물건 활용에 제약이 될 수 있습니다.

6. 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 토지 인근에서 특별히 확인되는 혐오시설은 없었습니다.

* * 종합 의견

본건은 창원시 마산합포구 진북면 소재 농지(전)로, 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성이나 용도 변경 가능성을 잠재적으로 가지고 있습니다. 감정가는 2억 6천여만원 수준으로, 토지 면적 대비 적절한 평가액으로 보입니다. 다만, 맹지라는 점, 농지취득자격증명이 필수라는 점, 현재 휴경지 상태이며 주변 접근성이 다소 불편하다는 점 등은 고려해야 할 사항입니다. 농업적 활용 또는 장기적인 관점에서의 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

* * 투자 포인트

1. 계획관리지역: 향후 용도 변경이나 개발 가능성을 염두에 둘 수 있는 계획관리지역에 속해 있습니다.

2. 농지 가치: 넓은 면적의 농지를 감정가 수준에서 취득할 기회입니다.

3. 지역 개발 가능성: 주변 지역의 개발 동향 및 정책 변화에 따라 토지 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매5계