나이스옥션 법원경매 마산 2025타경208 [1] 경상남도 함안군 칠북면 덕남리 1284-3 답 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경208 [1] 경상남도 함안군 칠북면 덕남리 1284-3 답 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2025타경208 | 소재지: 경상남도 함안군 칠북면 덕남리 1284-3 | 감정가: 202,317,000원 | 최저가: 161,854,000원 | 용도: 답

1. 마산 지원 2025타경208 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2025타경208 (1)

소재지: 경상남도 함안군 칠북면 덕남리 1284-3

용도: 답

감정가: 202,317,000원

토지면적: 3967.00㎡ (약 1200평)

토지 지분율: 396700

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 1488.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 영OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수. 본건 지상에 소재하는 제시외 우렁이양식장(372㎡ 4동) 및 컨테이너박스는 매각 대상이 아니며, 양식장 소재로 인해 원상회복명령 발령 가능성이 있습니다.

입지조건

본 물건은 경상남도 함안군 칠북면 덕남리 소재 '남양마을' 북서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 순수 경지정리 지대로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며 교통 사정 또한 보통으로 평가됩니다. 토지는 세장형의 평지이며, 현재 농경지(답) 및 일부 양식장으로 이용 중입니다. 물건의 북서측으로는 노폭 약 3미터의 콘크리트 포장 농로와 접하고 있습니다. 토지 이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)에 해당됩니다. 함안군 칠북면 지역은 자연의 아름다움과 전통 문화가 어우러진 한적한 분위기의 지역으로, 하이킹, 자전거 투어, 트레킹 등을 즐길 수 있는 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 영OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다. 공부와의 차이는 없습니다. 가장 중요한 권리 사항은 농지 취득 시 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 않을 경우 매수보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다. 또한, 물건지 지상에 소재한 우렁이양식장(총 1488㎡) 및 컨테이너 박스는 매각에서 제외되나, 이로 인해 추후 원상회복명령이 발령될 가능성이 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

상권분석

본 물건은 농업진흥구역 내 순수 농경지 지역에 위치하고 있어, 전통적인 상권 분석보다는 농업 활동 중심의 특성을 가집니다. 주변에 덕남횟집, 덕남식당 등 지역 식당들이 일부 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다. 농업 생산물 가공 시설이나 관련 시설의 입지가 가능할 수 있으나, 이는 엄격한 농지법 규제 하에 이루어져야 합니다.

생활정보

물건지는 함안군 칠북면 덕남리에 위치하며, 전형적인 농촌 지역의 생활 환경을 제공합니다. 대중교통보다는 차량을 이용한 이동이 편리하며, 주변 마을과의 연계는 보통입니다. 농업진흥구역 및 관련 규제 사항들을 고려할 때, 일반적인 주거지나 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 자연 친화적인 환경 속에서 농업 활동을 중심으로 생활하는 데 적합합니다.

잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 자격증명 미발급 시 계약 자체가 무효가 되고 매수보증금을 잃을 수 있습니다. 또한, 매각 대상 외 제시외 물건인 우렁이양식장으로 인해 향후 원상회복 명령이 내려져 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 다양한 토지 이용 규제는 토지의 활용성을 제한할 수 있습니다.

종합 의견

본 물건은 순수 농경지로서 농업 경영을 목적으로 하는 분들에게 적합한 투자 대상으로 보입니다. 넓은 토지 면적과 농업진흥구역이라는 점은 농업 생산 활동에 유리할 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 발급이 매우 중요하며, 이를 확보하지 못하면 투자가 불가능하다는 점, 그리고 제시외 시설물로 인한 원상회복 가능성 등은 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 현재 농업진흥구역 규제가 일부 완화되는 추세이나, 세부적인 사항은 관련 법규 및 지자체 조례 확인이 필수적입니다.

투자 포인트

농지 취득 자격이 있는 투자자라면, 넓은 면적의 농지를 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 함안군 칠북면 지역은 자연 경관이 뛰어나고 비교적 조용한 환경을 제공하므로, 전원생활과 농업을 병행하고자 하는 분들에게 매력적일 수 있습니다. 향후 농업 관련 시설 설치나 농업 생산 활동 확대 등을 고려한 중장기적 투자가 가능할 것으로 보입니다.

주변 시설 검색 결과, 함안군 칠북면 덕남리 지역에서는 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 주로 농촌 풍경과 지역 식당, 관광지 등이 언급되고 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계