나이스옥션 법원경매 마산 2025타경199 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 일암리 1085-7 전 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2025타경199 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 일암리 1085-7 전 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2025타경199 | 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 일암리 1085-7 | 감정가: 38,986,000원 | 최저가: 31,189,000원 | 용도: 전

1. 마산지원 2025타경199 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 마산지원 2025타경199 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의 경매 물건입니다.

소재지는 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 일암리 1085-7번지이며, 용도는 전(밭)입니다.

감정가는 38,986,000원이며, 토지 면적은 476.00㎡ (약 143.98평)입니다.

매각 대상은 토지 일부 지분 매각이며, 제시외 수목(배나무 2주)이 포함되어 일괄 매각됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 일암리 소재 '대방마을회관' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하나, 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

토지 형태는 일련번호(1)은 부정형 완경사지로서 현황 휴경지 상태이며, 일련번호(2)는 부정형 완경사지로서 현황 도로 등으로 이용 중입니다.

일련번호(1)은 현황 도로인 일련번호(2)와 접하고 있으며, 일련번호(2)는 본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건의 소유자 및 채무자는 박OO이며, 채권자는 하OOOOOOO입니다.

경매 구분은 부동산 임의 경매입니다.

주요 특이사항으로는 농지취득자격증명이 필요하며, 본 건은 토지 일부 지분 매각으로 진행됩니다.

주의사항으로, 목록 2번은 지분 매각이며 목록 전체에 대하여 농지취득자격증명이 필요합니다. 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있습니다.

제시외수목이 소재하는 위치는 인접지와 경계가 불분명하여 측량이 필요할 수 있습니다.

또한, 목록 1번 지상의 자생입목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 목록 2번은 공부상 '전'이나 현황 '도로 등'으로 이용 중임을 감안하여 평가되었습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주로 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 농촌 및 전원 지역에 해당합니다.

활발한 상업 활동이 이루어지는 상업지구라기보다는, 지역 주민들을 위한 기본적인 편의시설이 존재할 수 있는 생활권으로 볼 수 있습니다.

주변 환경은 조용하고 자연 친화적인 특성을 지니고 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 편의시설로는 '대방마을회관'이 인근에 위치하고 있습니다.

대중교통 이용이 다소 불편하다는 점은 고려해야 할 부분입니다.

전반적으로 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수 위험이 있습니다.

토지 일부 지분 매각으로 진행되므로, 정확한 지분 범위와 권리 관계를 명확히 확인해야 합니다.

제시외 수목의 위치가 불분명하고 인접지와의 경계 확인을 위한 측량이 필요할 수 있습니다.

목록 2번은 공부상 지목이 '전'이나 현황 '도로 등'으로 이용 중이라는 점은 향후 이용 및 개발에 있어 확인이 필요한 사항입니다.

임대 관계는 현재 미상으로, 계약 내용 및 보증금 등을 확인해야 할 수 있습니다.

본 토지는 계획관리지역 및 가축사육제한구역에 해당하여 건축 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면의 농촌 지역에 위치한 토지(전) 일부 지분 매각 건입니다.

농지취득자격증명 취득이 필수적이며, 지분 매각으로 인한 권리 관계 및 정확한 이용 가치 산정이 중요합니다.

현황 도로로 이용 중인 지분이 있어, 이는 활용 가능성을 높일 수도 있으나 명확한 법적 검토가 필요합니다.

인접 토지와의 경계 문제, 제시외 수목, 가축사육제한구역 지정 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있는 실수요자 또는 장기적인 토지 개발 가능성을 염두에 둔 투자자에게 적합할 수 있습니다.

현황 도로로 이용 중인 지분의 활용 방안 모색이 중요하며, 인접 토지와의 협의를 통해 활용도를 높일 수 있습니다.

계획관리지역으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

감정가 대비 지분 가치를 면밀히 분석하여, 추가적인 토지 거래나 개발 계획과 연계한 투자가 유효할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계