나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11406 [1] 경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 지1층비101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11406 [1] 경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 지1층비101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매9계 2025타경11406 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 지1층비101호 | 감정가: 524,000,000원 | 최저가: 524,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 창원지방법원 2025타경11406 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11406 (1)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 지1층비101호

용도: 근린생활시설

감정가: 524,000,000원

토지면적: 21.39㎡ (약 6.47평)

토지 지분율: 2138.64

건물면적: 65.46㎡ (약 19.80평)

건물 지분율: 6545.999999999999

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 광OOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 본 건은 진해냉천초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 상업용 빌딩 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

- 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

- 건물 구조는 철근콘크리트구조이며, 외벽은 알루미늄복합판넬 및 전면 페어글라스창 마감 등입니다.

- 현재 기호 1~7호는 모두 공실 상태입니다.

- 급배수·위생설비, E/V설비, 화재탐지기 등 설비가 되어 있습니다.

- 토지는 상업용으로 이용 중입니다.

- 본 건 북측 약 20m, 남측 약 8m, 북동측 약 6m 도로와 접해 있습니다.

- 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류, 중로3류에 속하며, 가축사육제한구역, 국민임대주택단지예정지구, 비행안전제5구역(지원), 지원항공작전기지 등의 제한이 있습니다.

- 공부와의 차이: 기호 3) 일부와 4, 5)는 벽체 없이 일체로 공실 상태이나 원상회복이 가능한 것으로 판단되어 평가에 반영되었습니다.

- 임대관계: 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 진해구 자은동에 위치하며, 진해냉천초등학교와 인접해 있습니다. 주변은 아파트 단지와 상업용 빌딩들이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 다양한 폭의 도로와 접하고 있어 교통이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 인수해야 할 권리가 있는지 여부를 명확히 판단하기 어렵습니다. 따라서, 경매 진행 시 말소기준권리 등 상세한 권리관계는 별도의 권리분석이 반드시 필요합니다. 현재 제공된 내용상 특별히 명시된 인수되는 권리는 없습니다.

1.4. 상권분석

주변에 다수의 아파트 단지가 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 또한, 상업용 빌딩들이 소재하여 다양한 업종의 상권이 형성되어 있습니다. 근린생활시설로서의 용도에 적합하며, 지역 주민들을 대상으로 한 상업 시설 운영 시 안정적인 수익 창출이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 진해냉천초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 주변의 상업시설과 주거 단지로 인해 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 국민임대주택단지예정지구, 비행안전제5구역(지원), 지원항공작전기지 등 다양한 법적 제한 사항이 존재합니다. 특히 비행안전구역 및 군사시설 보호법 관련 사항은 향후 건축, 개발, 운영 등에 제약을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, '공부와의 차이' 사항으로 인해 내부 구조나 이용에 일부 조정이 필요할 수 있으며, 이에 대한 원상회복 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 현재 공실 상태이므로 즉각적인 수익 발생보다는 공실 관리 및 활용 계획 수립이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 교육 시설과 주거, 상업 시설이 복합된 지역에 위치하여 입지적 이점과 함께 안정적인 상권을 기대할 수 있습니다. 하지만, 비행안전구역 등 각종 법적 제한과 공부와의 차이로 인한 원상회복 가능성 등 잠재적 리스크 요소를 면밀히 파악하고 신중하게 접근해야 합니다. 현재 공실 상태이므로, 임대 및 활용 방안에 대한 철저한 사전 조사와 준비가 성공적인 투자의 관건이 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

- 학군 및 주거 밀집 지역 인접으로 안정적인 배후 수요 확보 가능

- 근린생활시설로서 다양한 업종 전환 및 운영 잠재력 보유

- 인근 도로망 양호로 접근성 우수

- 공실 상태를 활용한 리모델링 후 임대 수익 증대 기대

- 비행안전구역 등 법적 제한 사항 검토 후 개발 또는 활용 계획 수립 필요

- 공부와의 차이 사항에 대한 원상회복 비용 및 방법 사전 확인 필수

- 철저한 권리분석을 통해 안전한 경매 투자 실행

법원 정보

창원지방법원 경매9계