나이스옥션 법원경매 마산 2025타경206 [1] 경상남도 의령군 부림면 대곡리 79 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신한 · 평가일 2025.05.07

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

평가대상 공장은 경상남도 의령군 부림면 대곡리 소재 ""오소마을"" 동측 인근에 위치하고 주위는 기존 자연마을 및 농경지대로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨.

토지의 상황

1)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하나 일반 대중교통편은 면소재 외곽으로 다소 불편한 편임.

2)토지의 형태 및 이용상황
일련번호(1~4,7,8)토지는 일단의 공장용지로서 서향경사지대에 2계단식으로 조성된 평탄한 공장용지이고, 일련번호10~13)토지는 북동하향경사지대에 현황 ""도로""로 이용중임.

3)도로상태
일련번호(1~4,7,8)토지는 일단의 공장용지가 남서측으로 폭 약4미터내외의 포장도로에 접하고, 일련번호10~13)토지는 남서측으로 지방도로에 접하는 현황 ""도로""임.

4)토지이용계획 및 공법상 제한상태
일련번호(1,2,4,7,8,10~13)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
일련번호(3)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(오소천) <소하천정비법>임.

건물의 구조 및 현상

일련번호(5)건물: 일반철골구조 그라스울판넬지붕2층 건물로서,
주기둥 : H-Beam 500*200mm
층고 : 약7.5미터(최고높이 약9미터)
벽체 : 하단부 조적조위 판넬붙임, 판넬붙임 등
바닥 : 콘크리트위 하드너 등 마감
창호 : 새시창호 마감으로 공장으로 이용중임.

일련번호(6)건물 : 일반철골구조 그라스울판넬지붕2층 건물로서,
주기둥 : H-Beam 500*200mm
층고 : 약7.5미터(최고높이 약8미터)
벽체 : 하단부 조적조위 판넬붙임, 판넬붙임 등
바닥 : 콘크리트위 하드너 등 마감
창호 : 새시창호 마감으로 공장으로 이용중임.

일련번호(9)건물 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕2층 건물로서,
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지, 타일 등 마감
바닥 : 타일 및 모노륨장판 등 마감
창호 : 새시창호 마감으로 식당,회의실,숙소 등으로 이용중임.

일련번호(ㄱ)건물 : 경량철골조 슬래브지붕 단층
내외벽: 판넬붙임.

일련번호(ㄴ)건물 : 경량철골조 칼라시트지붕 단층
내외벽: 벽체없음.

일련번호(ㄷ)건물 : 목조 선라이트지붕 단층
내외벽 :벽체없음.

기계/기구의 현상

평가대상 기계기구는 수소함유 프리미엄워터를 생산하는 정수기, 수소충전기등으로서 년식, 형식 등을 고려한 기계기구의 현상은 보통시 됨.

공작물의 현상

해당사항 없음.

기타참고사항

1)임대관계 : 실지조사일 현재 임대관계는 미상임.
2)기타 : 별첨 사진용지와 같이 이동이 용이한 컨테이너하우스가 2동 소재함.

물건 비고

-일괄매각.
-공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 정수시스템 1식 외 6점(그 중 2점은 소재불명으로 평가 제외, 감정평가서 참조) 매각 포함.
-제시외 건물[감정평가서상 기호 (ㄱ)~(ㄷ)] 매각 포함.
-본건 부동산 내 소재하는 이동이 용이한 컨테이너하우스 2동(감정평가서 및 현황조사서상 사진 참조) 평가 및 매각 제외함.
-목록1.2.3.4.7.8. 일단의 공장용지로 이용 중이며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임.
-목록7. 지상에 소재하는 수목을 포함하여 평가함.
-목록5.6.은 공장, 목록9.는 식당, 회의실, 숙소 등으로 각 이용 중임.
-목록10.11.12.13. 현황 도로로 이용 중임.