나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11379 [1] 경상남도 김해시 진례면 담안리 518 답 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11379 [1] 경상남도 김해시 진례면 담안리 518 답 경매

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창원지방법원 경매9계 2025타경11379 | 소재지: 경상남도 김해시 진례면 담안리 518 | 감정가: 329,957,120원 | 최저가: 329,957,000원 | 용도: 답

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경11379 (1)

소재지: 경상남도 김해시 진례면 담안리 518

용도: 답 (농경지)

감정가: 329,957,120 원

토지면적: 5182.00㎡ (약 1567.56평)

토지 지분율: 140882.16 (제공된 정보 기준)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 석OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 진례면 담안리 소재 '김해테크노밸리 알반산업단지' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 산업단지, 소규모 공장지대 및 농경지가 혼재되어 있으며, 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다. 인근 도로 여건을 고려할 때 교통 상황 역시 보통 수준으로 판단됩니다. 토지는 전체적으로 부정형의 완경사지이며 현재 농경지로 이용 중입니다. 기호(1) 토지는 동측으로 도로(세로(불))에 접하고 있으나, 일부 기호(2) 토지는 북측 도로에 접하고, 기호(3~7) 토지는 맹지 상태인 점을 참고해야 합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 석OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자 우선매수신고 및 그에 따른 권리 행사 제한 가능성이 있습니다. 특히, 농지를 취득하는 경우 '농지취득자격증명' 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다. 공유지분 매각이므로, 공유자의 우선매수권 행사 여부 및 절차를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 주변은 김해테크노밸리 알반산업단지 및 소규모 공장지대가 형성되어 있어, 배후 수요보다는 산업단지 내 종사자들의 소비력에 영향을 받을 것으로 예상됩니다. 농경지대가 혼재되어 있어 전형적인 상업 시설 밀집 지역의 상권과는 거리가 있습니다. 향후 산업단지 개발 및 종사자 증가에 따라 주변 지역의 상권 형성 가능성을 단기적으로 판단하기는 어렵습니다.

1.5. 생활정보

주거 환경보다는 산업단지 및 공장지대와 인접한 입지입니다. 인근 편의시설이나 주거 편의시설에 대한 정보는 제한적이며, 생활 편의를 위해서는 차량 이동이 필수적일 것으로 보입니다. 진례면 소재지나 김해 시내로의 접근성을 고려해야 합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지(기호 1, 3~7)는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역에 해당합니다. 기호(2) 토지는 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(진례 담안2구역 산업형, 진례 담안2구역), 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있습니다. 농업진흥구역 및 가축사육제한구역 지정으로 인해 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 제시외 물건

기호(1) 토지 상에 제시외 수목이 소재하나, 토지 평가에 일괄 포함되었습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금을 몰수당하며 매각 불허가될 수 있습니다. 또한, 공유지분 매각이므로 다른 공유자와의 관계 설정이 중요하며, 일부 토지가 맹지일 가능성은 접근성 문제를 야기할 수 있습니다. 농업진흥구역 및 가축사육제한구역 등 각종 법규에 따른 행위 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경상남도 김해시 진례면 담안리에 위치한 농경지 일부 지분 매각 건입니다. 김해테크노밸리 알반산업단지 인근에 위치하고 있어 향후 개발 가능성을 기대할 수 있으나, 농지라는 점과 공유지분 매각이라는 점이 투자 시 고려해야 할 주요 사항입니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 제출 기한 준수가 필수적이며, 이를 사전에 철저히 확인하고 준비해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

산업단지 인근의 농지라는 점을 활용한 장기적인 개발 이익 또는 향후 농업 관련 사업 투자 기회를 모색할 수 있습니다. 다만, 공유지분 매각 특성상 다른 공유자와의 협의 및 지분 비율에 따른 활용 방안을 신중하게 고려해야 합니다. 농업진흥구역 해제 또는 용도 변경 가능성 등을 검토하여 투자 가치를 높일 수 있는 방안을 찾는 것이 중요합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계