나이스옥션 법원경매 창원 2025타경492 [1] 경상남도 김해시 대동면 주중리 254 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경492 [1] 경상남도 김해시 대동면 주중리 254 전 경매

• 사건번호: 2025타경492
• 주소: 경상남도 김해시 대동면 주중리 254
• 용도: 전

창원지방법원 경매9계 2025타경492 | 소재지: 경상남도 김해시 대동면 주중리 254 | 감정가: 51,100,000원 | 최저가: 35,770,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경492 (1)

소재지: 경상남도 김해시 대동면 주중리 254

용도: 전

감정가: 51,100,000원

토지면적: 73.00㎡ (약 22.08평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 새OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 대동면 주중리에 소재하며, 인근에 "주중문화회관"이 있는 지역입니다. 주변은 신흥 전원주택들이 건립되고 있으며, 일부 기존 자연마을과 혼재된 주택지대입니다. 이는 조용하고 한적한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 도시 외곽 지역으로 분류되어 생활 편의 시설과의 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 김해시 대동면은 낙동강 유역에 위치하며, 역사 문화재가 있는 지역으로 알려져 있습니다. 최근 김해시는 동부 생활권(대동, 생림, 상동면)의 생활 SOC 복합단지 조성을 추진하고 있으며, 대동면에는 '온누리센터' 신축 등 복합 서비스 제공을 위한 사업이 진행 중입니다. 이로 인해 향후 지역 내 생활 환경 개선이 기대됩니다.

1.3. 교통상황

평가대상 토지는 남동측 원거리에 버스 정류장이 소재하나, 시 외곽지대이므로 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 그러나 해당 토지까지 접근 가능한 상태입니다. 차량을 이용할 경우 북측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로에 접하고 있어 접근성은 확보되어 있습니다.

1.4. 형태 및 이용상태

본 물건은 부정형의 토지로서, 인접 토지인 주중리 255-1번지와 일단으로 사용 중입니다. 현재 인접지의 마당으로 활용되고 있는 주거나지 상태로 파악됩니다. 이는 현재 토지의 활용 방안과 관련된 중요한 정보이며, 향후 이용 계획 시 고려해야 할 사항입니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 모든 축종에 대한 사육이 제한되는 가축사육제한구역에 해당합니다. 제1종일반주거지역은 저층 주택 위주의 주거지 개발을 목표로 하는 지역입니다.

1.6. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자 '새OOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 이는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매로 추정됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특이사항이 명시되어 있지 않아, 통상적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확한 권리 관계와 인수될 권리가 있는지 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 상권분석

해당 물건은 주택지대로서 신흥 전원주택들이 건립되고 있으며 기존 마을과 혼재된 지역입니다. 대동면은 김해시 외곽에 위치하며, 상권이 밀집된 도심 지역이라기보다는 주거 기능 위주로 형성된 지역입니다. 인근에 주중문화회관과 같은 공공시설이 있으나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 상대적으로 부족할 것으로 예상됩니다. 지역 개발 계획에 따라 점진적인 상권 활성화 가능성은 있으나, 단기간 내 큰 변화를 기대하기는 어려울 수 있습니다.

1.8. 생활정보

물건 소재지는 경상남도 김해시 대동면 주중리 254입니다. 주위는 전원주택 및 자연마을이 혼재된 주택지대로, 조용한 주거 환경을 제공합니다. 남동측 원거리에 버스 정류장이 있으나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 인근 '주중문화회관'이 있으며, 김해시 대동면 자체적으로도 생활 SOC 복합단지 조성을 추진하고 있어 향후 문화, 복지 시설 접근성이 개선될 것으로 보입니다.

1.9. 잠재적 리스크

첫째, 대중교통 접근성이 다소 불편하다는 점입니다. 시 외곽 지역에 위치하여 버스 정류장이 원거리에 있다는 점은 생활의 편의성을 저해할 수 있습니다. 둘째, 토지의 형태가 부정형이며, 현재 인접 토지의 마당으로 사용되고 있는 점은 소유권 행사 및 이용에 있어 잠재적인 분쟁의 소지가 있거나, 현재 이용 상태와 관련하여 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 셋째, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발에는 제약이 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경상남도 김해시 대동면의 주택지대에 위치한 전(밭)입니다. 신흥 전원주택 개발과 함께 자연마을이 혼재된 지역으로, 조용한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 토지면적은 73.00㎡(약 22.08평)으로 비교적 소형이며, 부정형의 토지로서 인접 토지와 일단으로 사용 중입니다. 교통은 차량 접근은 용이하나 대중교통은 다소 불편합니다. 제1종일반주거지역으로 건축이 가능하나 가축사육제한구역에 해당합니다. 현재 대동면 지역은 생활 SOC 복합단지 조성 등 지역 개발이 진행되고 있어 향후 환경 개선이 기대됩니다.

1.11. 투자 포인트

본 물건은 소형 토지로, 김해시 대동면의 제1종일반주거지역에 속해 있어 향후 건축을 통한 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 현재는 부정형으로 인접지의 마당으로 사용되고 있으나, 개발 계획이 있는 지역인 만큼 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 김해시가 추진하는 대동면 생활 SOC 복합단지 조성 사업으로 인해 지역 인프라가 개선될 경우, 주거지로서의 매력도가 상승할 수 있습니다. 투자를 고려하신다면, 인접 토지와의 관계, 향후 건축 가능 여부 및 관련 규제를 면밀히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

창원지방법원 경매9계