나이스옥션 법원경매 창원 2025타경11400 [1] 경상남도 김해시 진영읍 진영리 274-16 2호동 2층 5호 연립주택 경매

경상남도 김해시 진영읍 진영로109번길 28-1, 2호동 2층 5호 (연립주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11400(창원지방법원 경매3계). 감정가 22,000,000원, 최저가 10,780,000원. 매각기일은 2026-05-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 11400 [1]
소재지경상남도 김해시 진영읍 진영리 274-16 2호동 2층 5호
도로명주소경상남도 김해시 진영읍 진영로109번길 28-1, 2호동 2층 5호
용도연립주택
매각기일2026.05.28
관할법원창원지방법원 경매3계 ((055)239-2113(구내:2113))
이용제한배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역
경상남도 김해시 진영읍 진영리 274-16 2호동 2층 5호 연립주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적43㎡ (13.01평)
건물면적50.47㎡ (15.27평)

금액

감정가22,000,000원
최저가10,780,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금1,078,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.26 22,000,000원 유찰
2차 2026.04.30 15,400,000원 유찰
3차 2026.05.28 10,780,000원 매각
3차 2026.06.04 - 최고가매각허가결정
3차 2026.07.10 - 납부<br />(2026.06.12)
3차 2026.07.16 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 무진 · 평가일 2025.05.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 ""진영대흥초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 소형 차량접근 가능하며, 대중교통 운행 상황 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조
시멘트블록조 슬래브지붕 2층건 내 2층 5호로서, 일반적 현황은
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감,
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
창 호 : 샷시창호 입니다.
이용상태
연립주택으로 이용중입니다.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
본건 구분건물 대지권의 목적인 토지는 대체로 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 연립주택부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
본건 구분건물 대지권의 목적인 토지 북측으로 노폭 3m내외의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 :
①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.

②본건의 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상태 등의 내부확인이 곤란하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 평가하였으니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

통칭 북구연립주택