나이스옥션 법원경매 창원 2025타경391 [1] 경상남도 창원시 진해구 남문동 1242-8 진해남문코아 1동 4층403호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2025타경391 [1] 경상남도 창원시 진해구 남문동 1242-8 진해남문코아 1동 4층403호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경391
• 주소: 경상남도 창원시 진해구 남영로55번길 3 진해 남문코아, 1동 4층403호
• 용도: 근린상가

창원지방법원 경매8계 2025타경391 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 남영로55번길 3 진해 남문코아, 1동 4층403호 | 감정가: 329,000,000원 | 최저가: 161,210,000원 | 용도: 근린상가

1. 창원지방법원 2025타경391 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2025타경391 (1)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 남문동 1242-8 진해남문코아 1동 4층403호

용도: 근린생활시설

감정가: 329,000,000원

토지면적: 57.43㎡ (약 17.37평)

토지지분: 57.43449999999999㎡ (약 17.37평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 135.72㎡ (약 41.05평)

건물지분: 135.72㎡ (약 41.05평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOO

1.2. 물건 현황 및 상태

구분건물 감정평가 요항표에 따르면, 본건은 경상남도 창원시 진해구 남문동에 위치하며, 주변으로는 근린생활시설, 아파트, 소규모 공장 등이 혼재해 있습니다. 차량 출입이 용이하고 인근에 버스 정류장이 있어 교통 상황은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트구조로, 2018년 12월 11일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 치장석재, 내벽은 벽지 및 인테리어 마감, 바닥은 데코타일 및 매트 마감이며, 창호는 새시로 되어 있습니다. 현재 근린생활시설(탁구장)로 이용 중입니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 가장형 평지로 상업용 건부지로 이용되고 있으며, 본건 건물까지는 폭 약 30m, 20m, 12m, 6m의 포장도로가 접해 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 다양한 폭의 도로(대로2류, 중로1류, 중로3류, 소로3류)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 경제자유구역에 속해 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.3. 임대차 및 특이사항

임대 관계는 미상입니다.

본건은 연접한 402호 일부와 벽체 구분 없이 일괄하여 근린생활시설(탁구장)로 사용 중인 특이사항이 있습니다. 이는 향후 이용 및 관리 시 주의가 필요할 수 있는 부분입니다.

2. 입지조건

본건은 진해남문코아 1동 4층 403호로, "웅천초등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주변에 아파트 단지, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 분포하고 있어 상업 및 주거 복합 지역의 특성을 보입니다. 인근으로 다수의 도로가 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다.

2.1. 주변 시설

본건 주소지인 진해구 남문동 1242-8에는 "김밥일번지 진해남문점" 및 "담경숯불갈비"와 같은 식당이 운영 중인 것으로 확인됩니다. 또한, 본 건물(진해남문코아)은 제1종 및 제2종 근린생활시설, 교육연구시설 등으로 구성된 5층 건물입니다. 인근에 웅천초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

2.2. 교통망

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 서OOOOOO입니다. 일반적으로 경매 물건은 낙찰 시 기존 채무가 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 권리 관계는 매각물건명세서 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 연접한 402호와의 일괄 사용 부분에 대한 소유권 및 점유 관계 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 근린생활시설 용도로, 현재 탁구장으로 이용 중입니다. 주변에 주거 단지와 공장 등이 있어 지역 주민 및 종사자를 대상으로 하는 상권 형성에 유리할 수 있습니다. 상가 건물에 위치하며, 다양한 업종의 근린생활시설이 입점 가능합니다.

5. 생활정보

본건은 웅천초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가구의 경우 교육적인 이점을 고려할 수 있습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 생활 편의성도 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 연접한 402호 일부와 벽체 구분 없이 일괄하여 사용 중이라는 점입니다. 이는 향후 사용 범위, 분쟁 가능성, 임대차 계약 시 문제 발생 소지가 있으므로 면밀한 조사가 필요합니다. 또한, 과거 남문지구 인근에서 육가공 공장 설립 관련 주민 반발 사례가 있었던 점 및 CNG 충전소 설치 반대 사례를 고려할 때, 인근 지역 개발이나 시설 입주에 대한 주민 민감성을 파악할 필요가 있습니다. 본건 지역 자체에 직접적인 혐오시설이 검색되지는 않았으나, 넓은 의미에서 산업시설과의 인접 가능성에 대한 잠재적 리스크는 인지해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 창원시 진해구 남문동의 진해남문코아 빌딩 내 근린생활시설로, 현재 탁구장으로 운영 중입니다. 기본적인 입지 및 교통 여건은 양호한 편이며, 감정가 대비 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 활발한 상업 및 주거 복합 지역 내 위치

* 양호한 도로 접근성 및 대중교통 이용 편의성

* 사용 승인된 지 약 7년 된 비교적 신축 건물

* 탁구장 외 다양한 업종 전환 가능성

9. 권고 사항

본건에 대한 투자를 고려하신다면, 다음과 같은 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.

* 현장 방문을 통해 실제 이용 상태 및 내부 구조를 면밀히 확인하십시오.

* 연접한 402호와의 일괄 사용 부분에 대한 점유 관계, 임대차 현황, 소유 관계 등을 명확히 파악해야 합니다.

* 인근 부동산 시장 동향 및 유사 물건의 거래 사례를 분석하여 적정 투자 가치를 산정하십시오.

* 법원 경매 서류(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 꼼꼼히 검토하여 권리 관계 및 특이사항을 최종 확인하십시오.

법원 정보

창원지방법원 경매8계