나이스옥션 법원경매 창원 2025타경410 [1] 경상남도 김해시 구산동 256 시영아파트 2동 7층701호 아파트 경매

경상남도 김해시 가락로 231 시영아파트상가 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경410(창원지방법원 경매8계). 감정가 121,000,000원, 최저가 84,700,000원. 매각기일은 2026-06-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 410 [1]
소재지경상남도 김해시 구산동 256 시영아파트 2동 7층701호
도로명주소경상남도 김해시 가락로 231 시영아파트상가
용도집합건물
건물명시영아파트
매각기일2026.06.16
관할법원창원지방법원 경매8계 ((055)239-2118(구내:2118))
이용제한도시지역, 제2종일반주거지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), 역사문화환경보존지역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (저촉)중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
경상남도 김해시 구산동 256 시영아파트 2동 7층701호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적35.55㎡ (10.75평)
건물면적59.76㎡ (18.08평)

금액

감정가121,000,000원
최저가84,700,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금8,470,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.12 121,000,000원 유찰
2차 2026.06.16 84,700,000원 매각
2차 2026.06.23 - 최고가매각허가결정
2차 2026.07.17 - 기한변경
2차 2026.07.24 - 납부<br />(2026.07.09)
2차 2026.09.01 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 성원감정 · 평가일 2025.05.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
대상 물건은 경상남도 김해시 구산동 소재 '구산고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 11층건 내, 제7층 제701호로서 일반적 현황은
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감
내 벽 : 벽지 및 타일 마감
창 호 : 샷시창호 입니다.
이용상태
현황 아파트(건축물현황도상 방2, 거실겸방, 주방및식당, 욕실, 세탁실, 보일러실, 현관 등)로 이용중입니다.
설비내역
급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.


토지의 형상 및 이용상태
대체로 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 '공동주택부지'로 이용중입니다.
인접 도로상태등
대상 물건이 속한 아파트 동측 및 서측으로 중로, 남측 및 북측으로 소로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(구산2지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01), 중점경관관리구역(2024-02-16) 입니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타
①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.

②대상물건의 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상태 등의 내부확인이 곤란하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 평가하였으니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.